福州公积金贷款利率2019年是多少？
2019年福州公积金贷款利率为：
首套房：3.25%
二套房：3.75%
计算方法
公积金贷款利息计算公式为：
贷款利息 = 贷款本金 × 贷款利率 × 贷款期限（年）
例如：
借款人贷款50万元，贷款期限为30年，首套房贷款利率为3.25%。
贷款利息 = 500,000元 × 3.25% × 30年 = 487,500元
注意事项
以上为公积金贷款基础利率，不同银行或地区可能略有浮动。
贷款利率会根据央行调整而变化，具体以贷款时实际利率为准。
贷款的年限一般为5-30年，具体可根据借款人的还款能力选择。
贷款前需仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式等条款。
福州公积金贷款利率：2019年及计算方法
福州市住房公积金贷款利率因贷款类型和还款方式而异。2019年，福州公积金贷款利率主要如下：
贷款类型 | 五年利率（%） | 五年以上利率（%）
---|---|---
首套房（普通住宅） | 2.60 | 2.80
首套房（非普通住宅） | 3.00 | 3.20
二套房（普通住宅） | 3.20 | 3.40
二套房（非普通住宅） | 3.60 | 3.80
还款方式 | 五年利率（%） | 五年以上利率（%）
---|---|---
等额本金 | 2.60 | 2.80
等额本息 | 2.80 | 3.00
贷款利率计算方法
福州公积金贷款利率的计算方法参考中国人民银行规定的贷款基准利率和公积金中心制定的浮动比例。
五年利率计算公式： 五年贷款基准利率 (1+福州公积金中心浮动比例)
五年以上利率计算公式： 五年以上贷款基准利率 (1+福州公积金中心浮动比例)
具体利率浮动比例根据借款人信用状况、贷款期限等因素而定。借款人可以咨询福州公积金中心了解具体利率浮动比例。
需要注意的是，公积金贷款利率会根据市场情况和政策调整，具体利率以借款时公积金中心的实际规定为准。
2019年福州市公积金贷款利率：
普通贷款：
一年及以下（含一年）：2.9%
一年以上至三年（含三年）：3.1%
三年以上至五年（含五年）：3.25%
五年以上至八年（含八年）：3.4%
八年以上至十年（含十年）：3.55%
十年以上：3.7%
组合贷款：
商业贷款部分利率：按商业银行同期贷款基准利率执行
公积金贷款部分利率：按上述普通贷款利率执行
公积金贷款利率的计算方式：
公积金贷款利率 = 基准利率 × (1 + 贷款利率浮动系数)
其中：
基准利率：由中国人民银行公布的同期贷款基准利率
贷款利率浮动系数：由发放公积金贷款的机构根据借款人的信用情况、贷款用途等因素自主确定，一般在-0.1~0.1之间
例：
假设某借款人在2019年申请了一笔为期5年的公积金贷款，该机构的贷款利率浮动系数为-0.05。
那么，该借款人的公积金贷款利率为：
3.25% × (1 - 0.05) = 3.09%
福州市住房公积金贷款利率
福州市住房公积金贷款利率根据贷款用途、期限、职工缴存年限等因素而定。截至2023年3月，具体利率如下：
一、贷款用途
购买新建商品住房：3.25%
购买二手商品住房：3.45%
翻建、大修自有住房：3.65%
二、贷款期限
5年及以下（含5年）：3.25%
6年至10年（含10年）：3.35%
11年至20年（含20年）：3.55%
超过20年：3.65%
三、职工缴存年限
职工缴存公积金满5年以上，且连续缴存12个月以上：按以上利率执行
职工缴存公积金满1年以上，且连续缴存6个月以上：在以上利率基础上上浮0.1%
职工缴存公积金不满1年或连续缴存不满6个月：在以上利率基础上上浮0.2%
四、其他情况
对符合首套房认定标准、贷款购买普通自住住房且首次申请公积金贷款的职工，在贷款期限5年及以下的，利率下浮0.05%。
对符合政策性住房补贴对象、申请公积金住房补贴的职工，在贷款期限5年及以下且家庭属低收入家庭的，利率按3.1%执行。
注：以上利率仅供参考，具体利率以福州市住房公积金管理中心公布的为准。
