南宁第四套房子可以贷款吗（南宁第四套房子可以贷款吗多少钱）



1、南宁第四套房子可以贷款吗

根据南宁市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（南住公发〔2022〕12号），自2022年3月1日起，南宁市四套房（含）以上（含已结清贷款的）暂停发放住房公积金贷款。

该政策适用于所有购房者，包括首套房、二套房、三套房及四套房以上。也就是说，如果您在南宁已经拥有三套或三套以上的房产，那么您将无法再使用住房公积金贷款购买第四套房产。

此政策的出台旨在抑制南宁房地产市场的投机行为，促进房地产市场的健康稳定发展。如果您有购买第四套房产的需求，建议您考虑使用商业贷款或其他融资方式。

需要注意的是，该政策仅暂停发放住房公积金贷款，并不影响您使用其他贷款方式购买第四套房产。具体贷款政策请咨询相关银行或金融机构。

2、南宁第四套房子可以贷款吗多少钱

南宁第四套房子可以贷款，但需要满足一定的条件。

条件：

拥有南宁户口或稳定的工作证明

前三套住房贷款已结清或已进入还款末期

征信记录良好

具备还款能力，首付比例不低于30%

贷款金额：

贷款金额一般不超过房屋评估价的70%。具体贷款额度需根据借款人实际情况及银行审批而定。

利率：

第四套房贷款利率相对较高，一般在LPR的基础上上浮一定比例。当前LPR为4.85%，则第四套房贷款利率浮动比例在10%左右，即利率约为5.34%。

还款方式：

可选择等额本息还款或等额本金还款。

注意事项：

贷款额度受限：第四套房贷款额度受限较多，最高不超过评估价的70%。

利率较高：第四套房贷款利率较高，需做好较高的还款压力准备。

征信要求严格：借款人的征信记录需良好，有不良征信记录的申请人可能被拒贷。

政策变动：贷款政策随时可能发生变化，具体以银行最新政策为准。

3、南宁第四套房子可以贷款吗知乎

南宁第四套房子可以贷款吗

在南宁，现阶段第四套房子无法获得银行按揭贷款。

政策依据

2022年11月，南宁人民银行、住房城乡建设局等部门联合发布了《关于优化房地产市场政策措施的通知》。其中明确规定，个人住房贷款首套住房首付比例不低于25%，二套住房首付比例不低于30%，第三套（含）以上住房原则上不予发放商业性个人住房贷款。

因此，第四套房子不符合贷款条件，无法获得银行审批。

例外情况

需要注意的是，如果符合以下情况之一，仍有可能获得贷款：

以单位名义购房

办理经营贷、无抵押信用贷等非住房类贷款

购买保障性住房（如公租房、经济适用房）

建议

如果需要购买第四套房子，建议考虑以下方式：

全款购房

出售现有房产置换新房

办理非住房类贷款

购买保障性住房

需要注意的是，非住房类贷款利率较高，且监管政策随时可能变化，因此务必谨慎考虑。

4、南宁第四套房子可以贷款吗现在

南宁第四套房能否贷款需要根据具体情况而定。

根据南宁市人民政府于2022年发布的楼市调控政策，对拥有4套及以上住房的个人，暂停发放住房贷款。但是，以下情况除外：

棚户区、危旧房改造以及农村集体经营性建设用地住房建设贷款。

对职工家庭购买首套住房用于居住的个人住房贷款。

对家庭成员名下有1套住房，出售后用于购买第二套住房的个人住房贷款。

因此，如果您拥有4套及以上住房，并且不符合上述例外情况，则目前在南宁无法获得贷款购买第四套住房。

建议您咨询当地银行或住房公积金管理中心，了解最新的政策信息和贷款申请条件。