房贷商转工是什么意思（房贷商转公需要什么条件怎么还清原商贷）



1、房贷商转工是什么意思

房贷商转工

房贷商转工，是指在房贷合同执行期间，借款人因工作变动等原因，需要更换贷款银行。这种情况下，借款人可以通过“房贷商转公”的方式，将原房贷转移至新的贷款银行。

商转公的流程一般如下：

1. 申请商转公：借款人向新的贷款银行提出商转公申请，并提交相关材料。

2. 资信评估：新的贷款银行会对借款人进行资信评估，包括收入、信用记录等。

3. 还款能力核查：新的贷款银行会核查借款人的还款能力，以确定是否符合贷款资质。

4. 抵押登记变更：如果评估合格，新的贷款银行会办理抵押登记变更手续，将房屋抵押登记转移到新银行名下。

5. 还款计划变更：新的贷款银行会根据借款人的情况制定还款计划，确定新的贷款期限、利率和还款方式。

需要注意的是，房贷商转公需要符合一定的条件，包括：

借款人信用记录良好

房屋符合银行贷款条件

借款人有足够的还款能力

商转公的好处包括：

利率优惠：新的贷款银行可能会提供更低的贷款利率。

期限延长：新的贷款银行可以延长贷款期限，降低月供压力。

还款方式灵活：新的贷款银行可以提供不同的还款方式，满足借款人的需求。

但需要注意的是，商转公也可能存在一定的费用，例如：

评估费：新的贷款银行会收取房屋评估费。

手续费：新的贷款银行会收取贷款手续费。

过户费：如果需要变更房屋所有权，则需支付过户费。

2、房贷商转公需要什么条件?怎么还清原商贷

房贷商转公条件

已偿还商业贷款满一年或以上

信用记录良好，无不良贷款记录

所购住房为普通商品房，且是唯一的住房

具有稳定的还款能力和良好的收入证明

满足公积金贷款额度和贷款利率要求

还清原商业贷款方法

一次性还清：

准备足够的资金，一次性还清商业贷款本息

提前还款：

向商业银行申请提前还贷，部分或全部提前偿还贷款，缩短还款周期

转贷：

申请公积金贷款，并用公积金贷款资金偿还商业贷款，再按公积金贷款利率和期限还款

注意事项

房贷商转公的审批时间较长，一般需要1-3个月

申请公积金贷款时需提供收入证明、住房证明等材料

提前还款或转贷可能需要支付违约金或转贷手续费

公积金贷款的利率和期限相对较低，但额度有限，可能需要结合商业贷款使用

3、房贷商转公是什么意思

房贷商转公是什么意思

房贷商转公是指将商业贷款转为公积金贷款。

流程：

1. 申请评估：借款人向公积金中心申请评估，确定房屋价值。

2. 资格审查：公积金中心审查借款人的公积金缴存情况、信用记录等，判断是否符合转贷资格。

3. 签订协议：借款人与公积金中心、商业银行签订转贷协议。

4. 还清商贷：公积金中心发放贷款，用于还清商业贷款。

5. 公积金还贷：借款人使用公积金还贷，直至贷款结清。

优势：

利率更低：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。

还款期限更长：公积金贷款最长可贷30年，比商业贷款的20-25年更长。

流程相对简单：转贷流程比申请新公积金贷款更简单，无需重新评估房屋。

注意：

转贷费用：转贷过程中会产生评估费、公证费等费用。

监管政策：不同地区的公积金中心对转贷政策有所不同，借款人应咨询当地公积金中心了解具体规定。

还款方式：公积金贷款采取等额本息还款方式，每月还款额固定。

房贷商转公可以降低借款人的利息支出，延长还款期限，减轻还款压力，但借款人应综合考虑转贷费用和公积金中心的要求，做出适合自身情况的决定。

4、房贷商转公有什么好处

房贷商转公的优势

房贷商转公是指将商业贷款转为公积金贷款，这一操作对贷款人来说具有以下好处：

1. 利率更低

公积金贷款的利率一般低于商业贷款，这可以为贷款人节省一笔不小的利息支出。

2. 还款压力小

公积金贷款的还款期限较长，且通常提供浮动利率，在利率下降时可以降低月供，减轻贷款人的还款压力。

3. 可提取公积金

在还清公积金贷款后，贷款人可以提取公积金余额，用于购房、装修或其他用途。

4. 政策优惠

部分地区对于房贷商转公提供政策优惠，例如首付比例降低、贷款额度提高等。

5. 贷后管理便捷

公积金贷款的贷后管理通常比较规范和便捷，贷款人可以方便地查询贷款信息和办理相关业务。

注意事项

房贷商转公并非适用于所有人，需要满足以下条件：

拥有职工住房公积金账户

贷款已还款满一年

征信良好，没有逾期记录

转公后月供不超过家庭收入的一定比例

因此，贷款人应根据自身情况仔细评估，选择最适合自己的还款方式。