房贷商转公积金怎么办（房贷商转公需要什么条件怎么还清原商贷）
1、房贷商转公积金怎么办
房贷商转公积金指南
当贷款人已办理商业贷款，但后来获得了公积金贷款资格时，可以考虑将房贷从商业贷款转为公积金贷款。以下是如何操作：
1. 评估资格
贷款人须符合公积金贷款条件，包括具有连续缴纳公积金的年限、首次购房等。
2. 准备材料
准备好包括房产证、贷款合同、收入证明、公积金缴纳记录等在内的相关材料。
3. 向公积金中心申请
携带材料到公积金中心提出商转公贷申请，并填写相关表格。
4. 审核和审批
公积金中心会对申请人的资格和材料进行审核，并作出审批决定。
5. 偿还商业贷款
审批通过后，贷款人须使用公积金贷款资金偿还剩余商业贷款。
6. 办理抵押变更
偿还商业贷款后，贷款人需要到房管局办理抵押变更手续，将抵押权人从商业银行改为公积金中心。
注意事项：
商转公贷需要支付一定的过户费用。
公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，可以降低贷款成本。
部分地区可能对商转公贷设置限制，如贷款年限等。
在办理商转公贷前，建议咨询公积金中心和商业银行，以获得准确的信息和指导。
2、房贷商转公需要什么条件?怎么还清原商贷
房贷商转公条件
商转公，是指商业性个人住房贷款转为公积金个人住房贷款。符合以下条件者可申请商转公：
已有商业贷款，且已还款满6个月（含）以上
未有逾期还贷记录
房屋符合公积金贷款要求
职工个人拥有公积金账户，且连续缴存满6个月（含）以上
房屋权属清晰，无抵押或质押
还清原商贷方法
商转公需要先还清原商业贷款。可以通过以下方式还清：
提前还款：一次性或分次将剩余贷款余额还清
公积金还款：使用公积金账户余额还清剩余贷款
组合贷款：使用公积金贷款和商业贷款组合的方式还清剩余贷款
具体还款方式需要根据借款人实际情况和贷款机构规定确定。在还清原商贷后，即可办理商转公手续。
3、房屋商贷转公积金需要多少手续费
转房屋商贷公积金一般需要手续费，具体金额因不同地区、银行规定而异。
一、公积金贷款审批费
公积金贷款审批费是公积金管理中心收取的费用，用于核实借款人资格、审批贷款申请等。具体金额一般在100-500元左右。
二、抵押登记费
抵押登记费由产权登记部门收取，用于房产抵押登记。具体金额因地区不同而异，通常在200-500元左右。
三、公证费
公证费由公证处收取，用于公证房屋抵押合同。具体金额根据抵押房产价值而定，一般在公证费率的范围内。
四、评估费
评估费由评估机构收取，用于评估抵押房产价值。具体金额根据房产面积、地段等因素而确定，一般在评估费率的范围内。
五、担保费
如果借款人需要提供担保，则需要支付一定比例的担保费。具体金额因担保方式不同而异。
六、其他费用
转贷还可能涉及其他费用，如手续费、利息差额等，具体金额应咨询相关银行或公积金管理中心。
