房贷怎样商转公（房贷商 🦅 转公需要什么 🐳 条件怎么还清原商贷）



1、房贷怎 🕷 样商转公 🌵

房贷商转公 🍀

房贷商转公是指将商业住房贷款转为公积金贷款。相比于商业贷款 🐋 公积金贷款，利，率。较，低贷款，额，度。也更高因此对于符合条件的借款人来说 🦍 商转公可以有效降低房贷成本减轻还款 🌷 压力

商 🐋 转 🦉 公条件

1. 借款人资格：年龄满18周岁，有，稳定收入来源已缴纳一定年限的住房公积金 🦈 。

2. 房贷资格：商业住房贷款已 🌵 还款满一年以上，且还款记录良好。

3. 房屋资格：已抵押给商业银行 🐼 的住房，且 🐳 房屋已办妥房产证。

4. 其他条件 🦄 ：符合公积金管理中心规定的其他条件。

商转 🐺 公流 🐧 程

1. 申请：借款人向 🌵 公积金管理 🌷 中心提出商转公申请，并提交相关材料。

2. 审核：公积金管理中心对借款人的资格、房 🌳 贷情况 🐳 及房屋情况进行审核。

3. 放 🐈 款：审核通过后，公积金管 🐟 理中心将贷款发放至 🐱 借款人指定的还款账户。

4. 还款：借款人按照公积金贷款合同约定的还款方式还 🐒 款、期限归还贷款本息。

注 🌵 意事 🐵 项

商转公需要缴 🐘 纳一定的费用，如贷款手续费、评估费等。

商转公后，借，款人需按时足 💮 额偿还公 🐡 积金贷款否则将影响个人信用记录。

商转公后，借款人不能再次 🐶 将公积金贷 🐬 款转为商业贷款。

2、房贷商转公 🐶 需要什么条件?怎么还清原商 🐈 贷

房贷商转 🍀 公 🐳 条件

房贷商转公是指将商 🕸 业贷款转为公 🦄 积金贷款，需 🐅 满足以下条件：

已使用商业贷款购房且已 🐛 还款满一年以 ☘ 上

名下 🐶 无其他 🦋 住房贷款 🦊

有公积金账户且缴存满 🦟 一年以上 🕊

符 🐈 合公积金贷款 🐒 条件，如年龄、信、用记录收入水 🌴 平等

偿还 🦆 原商贷方法

在房贷 🦉 商转公 🌷 后，需，要偿还原有的商业贷 🐴 款具体方法如下：

1. 提前还 🐬 款：如果经济条件 🐒 允许，可，直接向原商业贷款银行提出提前还款申请并根据还款计划一次性或分期偿还贷款 🌲 本息。

2. 抵押 🦋 贷款：如果暂时无法一次性还清原商业贷款，可，考虑向其他金融机构申请抵押贷款利用新贷款偿还原贷款。需，要。注意的是抵押贷款利率和费用可能高于原商业贷款

3. 转让抵押：如果原商业贷款已还款满一定期 🕸 限，且，房，屋增值可考虑将房屋抵押给 🌴 其他银行或金融机构并利用新抵 🐡 押贷款偿还原贷款。该。方法需要原商业贷款银行同意转让抵押

4. 出售房屋：如果其他方法都无法偿还原商业贷 🐈 款，可考虑出 💐 售房屋出售。所，得款。项可用于偿还贷款剩余部分 🕊 归您所有

3、房贷如何商贷 🐈 转公积金贷

房贷 🌻 商贷转公积金贷

公积金贷款利率低，长，期下来可以节约不少利息 🌿 因此很多购房者希望将原来的商业贷款转成公积金贷款。

转贷 🐳 条件

公 🐞 积金账户 🕸 有足够的余 🦍 额

符合公积 🍀 金贷款的申请条件

商业贷款已经还款满一年 🦊 以上，且无逾期记录 🌸

房 🦆 屋位于公积金贷 🐺 款认 🐘 可的区域

所购房屋的性 🐕 质和用途符合公积金贷款规定

转贷流 🌳 程 🐞

1. 查询 🌺 公积金余额：通过公积金中心官网或柜台查询公积金账户余额，确保 🕷 有足够的余额。

2. 申请公积金 🦄 贷款：向公积金中心提交贷款申请，并提供相关材料。

3. 审批：公 🐯 积金中心对贷款申请进行审批，通过后会发放贷款通知书。

4. 还清商业贷款：使用公 🐺 积金贷款资金 🐟 还清商业贷款，然后办理抵押注销手续。

5. 办理公积金贷款抵押：向公积金 🐞 中心办理抵押登记，完成公积金贷款转贷。

注意 🍀 事 🐈 项 💐

商贷转公积金贷需 🐞 要支付一定的转贷手续费。

转 🐋 贷后，公积金贷款的贷款期 🐳 限和还款方式可能 🐈 与原来的商业贷款不同。

如 🐈 果公积金余额不 🕷 足以覆盖 🐈 商贷余额，需要自行补足差额部分。

转贷成功后，公，积金账户余额会减少影响日后提取 🐱 公积金或再次申请公积 🌳 金贷款。

4、房 🦈 贷怎样商转公积金贷款

房贷 🦈 商转公积金贷款

商转公积 🐡 金贷款是指已办理商业住 🐧 房贷款的借款人，在，满足一定条件下可将商业住房贷款 🌸 转换为公积金贷款。

转 🦉 换 ☘ 条件：

借款 🐋 人具 🐠 有公 🌸 积金缴存账户

借 🐱 款人已偿还商业住房贷款满一年

借款申请时商业住房贷款 🌷 余额不低于转贷 🐳 金额的 🐞 80%

所 🐎 购住房属于 🌼 公积金贷款可贷范围 🐋

借款 🐈 人征信记录 🐵 良好

转换 🐱 流 🌻 程 🍀 ：

1. 提出申请：借款 🐞 人向 🌻 公积金中心提出转贷 🦋 申请提，交相关材料。

2. 审核审批：公积金 🌿 中心对借款人的资信情况、住房情况进行审核，并审批转贷申请。

3. 抵押变更：借款人与商业银行办理抵押变更手续，将，原抵押注销 🐺 重新办理公积金抵押。

4. 资金划转：公积金中心将转贷 🐎 资金划转到商业银行账户，用于结清商业住房贷款。

5. 发放新贷款：商业银行结清贷 🍀 款后，公积金中心向借款人发放公积金贷款。

优 🪴 点 🕸 ：

利率较低：公积金贷 🦉 款利率低于商 🐅 业住房贷款利率，能 🐡 节省利息支出。

贷款额度较 🐎 高：公积金贷 🦋 款最高贷款额度为住房价值的高80%，于商业住房贷款。

贷款 🦊 期限较长：公积金贷款最长贷款期限为30年 🐯 ，比商业住房 🐬 贷款更长。

注意事 🐕 项：

转贷手续有一 🌿 定时间和费 🐋 用，需要提前做好准 🦈 备。

转换后，借款人需按公积金贷款合同 🦅 规定 🦈 按时还款 🌼 。

公积金 🐛 贷款额度与商业 🐎 住房贷款额度相差较大时，需要补足差额。