🐯 退还购房款利息如何计算（退购房款的利 🌷 息可以税前扣除吗）
1、退 🌸 还购房款利息如何计算
购 🐼 房退还 🐟 购房款利息计算方 🦉 法
购房人因 🌻 合同解除或变更而需要退还购房款 🐝 时，通常会产生利息费用利 🌸 息。计算方法如下：
1. 适用利息 🦊 率 🦆
合 🐠 同约定利息率，优先适 🌷 用 🌷 合同约定；
无约 🌼 定利息率的，参照中国人 🐝 民银行公布的同期同类贷款利率。
2. 计算期限 🐯
从购房款支付日期 🦟 至退还购房款日 🌾 期；
如果退还部分购房款，计算期限为退 🐛 还部分的支付日期至退还日期。
3. 计算 🐞 公 🦟 式 🐒
到期 ☘ 利息 = 退还购房款利息 🌺 × 率 × 借贷期限
其 🐦 中 🐘 ：
到期利 💮 息：应支付的利息 🐟 总额 🌹
退还购房款退还 🕸 ：的购房 🐶 款金 🐼 额
利 🐎 息率：年利率
借贷期 🕊 限：以天 🦍 或 🦁 月计算的借贷期限
示 🕊 例 🌺 ：
小明于2021年10月1日 🐵 支付购房款100万元年，利率为4.9%。因，合同解除小 🌷 明于年月日 💐 2023退3还1购房款万元80则。到期利息计算如下：
到期利 🐡 息 = 800000 × 4.9% × (2023年3月1日年月日 - 2021101) / 365
= 800000 × 0.049 × 467
= 18526元 🐛
因 🌲 此，小明需支付 🐎 的退 🕸 还购房款利息为18526元。
2、退购房 🐴 款的利息可以税前扣除吗
退购房款的利息能否税前扣除 🐝 ，取决于购房的用途。
1. 个人住房 🐬
如果购房用于个人居住，且符合相关条件如符合（公积金贷款规定、首 🐟 次购 🐶 买普通 🐕 住房等），退购房款的利息可以税前扣除。具体扣除标准为：
自2019年1月1日起 🌷 ，符 🦢 ，合条件的首套住房贷款利息支出每年最多可 🌷 扣除12000元。
自2022年1月1日起，符，合条件的二套住房贷款利 🐯 息支出取消扣除。
2. 非 🦉 个人 🐯 住 🦄 房
如果购房用于非个 🦊 人居住如，投资、经，营等退购房款的利息不能税前扣除。
需要 🐋 说明的 🦢 是：
只有在购房符 🐞 合相关 🐟 条 🐕 件的情况下，才能享受退购房款利息税前扣除优惠。
退购房款 🐶 利息的扣除仅 🐎 限于贷款利息，不 🐡 包括本金。
在计算个人所得税时，退购房款利 🌻 息扣除额需要填写在个人所得税专项附加扣除表中。
纳 🐕 税人应保留相关凭证，以备税务机关核实。
