二手房办理组合贷款的流程（二手房公积金商贷组 🐟 合贷 🦉 款流程）



1、二手房办理组合贷款 🦍 的流程

二手 🦄 房 🌲 组合贷 🦍 款办理流程：

1. 申请 🐋 预审批：

向银行提交申请提，供个人信息、收、入，证，明资产证明等资料进行初 🌾 步审核获取 🍀 预审批额度和利率。

2. 签订购 🐟 房合同：

与卖方签订二手房买卖 🌿 合同，明确房屋信息、成交价格等重要条款。

3. 申 🍁 请 🐡 贷款 🌲 ：

根据购房 🐦 合同提交贷款 🐦 申请提，供房产证、土、地证房屋 🌲 评估报告等资料。

4. 银 🐋 行审 🐅 批：

银行对贷款申请进行审批审，查借款人资 🍁 质、还款、能力房产抵押情况 🐠 等。

5. 签订贷款合 🐼 同：

审批通过后，与，银行签订贷款合 🕷 同约定贷款金额 🐟 、利、率、还 🐎 款方式抵押物等条款。

6. 抵押登 🦢 记：

向房产管理部 🐕 门办理抵 🌻 押登记，将房产抵押，给银行 🐴 保障贷款安全。

7. 第 🌺 三 🐒 方 🐵 监管：

将购房首付款和贷款 💐 划入第三方监管账户，由监管方监管资金使用。

8. 放贷和过户 🐬 ：

监管 💮 方收到全款后，放，贷至卖方账户同时协助办理房产过户手续。

9. 抵押 🕸 注销：

贷款还清后，向，房产管理部 ☘ 门申请注销抵押登记解除房产抵押关系。

注意 🐕 事 🦉 项 🪴 ：

组 🐺 合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款。

各银行办理 ☘ 流程可 🐬 能略有不同，具体请 🦁 咨询相关银行。

及时准备所需资料，避免因资料不全导致审 🐼 批延误。

认真阅读贷款合同，了解贷款 🦆 条款和还款责任。

2、二手房公积金 🐯 商贷组合贷款流 🐞 程

二手房公积金商贷组 🍀 合贷款 🌵 流 🐋 程

1. 申 🐕 请 🦊 资 🦊 格

购房者需具有公积 🌴 金账户并连续缴存满一定年 🌸 限

符合商贷银行的 🕊 贷款条件

2. 贷款准 🌿 备 🦄

准备齐全购房合同、身、份证 🐺 收入 🌻 证 🌴 明等所需资料

公积 🐠 金贷款：到指定公积金 🦊 管理中心申请并通过审核

商业 🐕 贷款：到银行申请并通 🐋 过审核

3. 评估及 🦁 放款

对二 🦋 手房进 🐎 行评估，确定贷款额度

银行会与公积金中心协调 🦋 ，确定组 🐶 合贷 🌲 款比例

公积金管理中心放款至公积 🦢 金账户，银行放款至购房者的账户

具 🐧 体 🌷 流程 🌷 ：

1. 公积 🦍 金贷款申请：购房 🦍 者到公积金管理中心提交 🐬 申请，并提供相关材料。

2. 商贷申请：购房者到银行 🐳 提交贷款申请，并提供相关材料 🦈 。

3. 评估及放 🌹 款：银行和公积 🐞 金中心对二手房进行评估，确定贷款额度公积金 🐧 中心和银行。分。别放款

4. 网签及过户：放款完成后，购，房 🦊 者到房地产交易中心进行网签和过户并完成 🌸 产权登记。

5. 贷款还款：购房者按合同约定的还款 🐶 方 🦋 式，分别向公积金 🐳 管理中心和银行偿还贷款。

注 🐎 意 🐼 事项：

不同地区公积金贷款政策和流程可能存在 🦆 差异，请咨询当地公积金管理中心和银行。

组合 🦄 贷款的利 🦉 息计算方式和还款计划可能与纯公积金贷款或纯商业贷款有所不同。

购房者应提 🌸 前了解贷款政策，合理规划贷款额度和还款能力。

3、二手房组合贷款 🐯 流程最详细步骤

二手房 🐴 组合贷款 🐛 流程最详细步骤 🌿

第一步：申请预审 🐦

提交贷款申请表、个、人 🦆 资料收入证明等材料 🕸 。

银行对申请人资质进行初步审核，确定是否符 🦈 合贷款条件。

第二步：评 🕸 估房 🦈 屋 🌴

委托银 🐈 行或专业评 🐵 估机构对 🐡 房屋进行评估，确定房屋价值。

评估 🌿 结果将作 🦈 为银行发放贷款金额的依据。

第三步 🐎 ：签订借款合同

银行和申请人 🐎 签订借款合同，约定贷款 🐈 金额、利、率 🐘 还款方式等条款。

同 🌸 时，申请人需缴纳首付并办理房产 🐦 抵押 🦊 登记。

第四步：申请 🦟 公积金贷 🐧 款 🦁

若申请人符合公积金贷款条件，则 🐟 向公积金管理中心提交贷款申请。

提供公积金缴 🐯 存证 🐺 明、社保证明等材料。

第五步：公积金 🦊 贷款审批 🐟

公积金管 🌲 理中心对申请人 🦋 资质和房屋情况进行审核，确定是否发放贷款。

若审 🐟 批通过，则签订公积金贷款合同。

第六步：组合 🌼 贷 🐒 款放 🍁 款

银行和公积金管理中心将贷款金额分别划 🌲 入申请人 ☘ 的账户 🌷 。

申请人使用贷款资金支付 🐱 剩余房款。

第 🌳 七步：办理房产过户

申请人到不动产登记中心办理房 🌲 屋过户 💐 手续，将房屋产权变 🐋 更至自己名下。

注 🦁 意事 🦍 项 🐞 ：

申请公积金贷款时，需注意公积金缴存年限和 🕷 缴存比例等要求。

组 🌹 合贷款总额不得超过房屋评估价值的80%。

贷款利 🪴 率根据贷款机 🦍 构和申请人资 🐦 质有所不同。

贷款申请过程中，需按要求及时 🦋 提 🐳 供相关材料。

4、二手 🐋 房能组合贷款 🐳 流程及条件

二手 🍁 房组合贷 🌷 款流程及条 🦁 件

组合贷款是指同时申请商业贷款 🌻 和公积金贷款，用于购买二手房的贷款方式。其流程一 🌼 般如下：

1. 贷款 🕊 申请：向符合条件的银行和公积金中心同时递交贷款申请。

2. 审核资料：银行和公积 🌲 金中心对申请人 🐠 提 🐧 交的资料进行审核。

3. 批 🐵 贷审批：银行和公 🐦 积金中心分别审批 🦢 贷款。

4. 签订合同：与银行签订商业贷款借款合同与，公积金中心签订住房公积金贷款合同 🕊 。

5. 抵押登记：将购买的二手房抵押给银行和公积 🌼 金中心。

6. 放款：银行和 🌵 公积金 🦍 中心分别放 🐱 款。

条 💐 件 🐝 ：

具有完全 🌸 民 🐈 事行为能 🕷 力。

具有稳定的收入来源和良好的信用记 🐴 录。

购买的二手 🐼 房是现房，且 🐳 产权清晰。

满足 💮 银 💮 行和公 🦆 积金中心的贷款条件。

组合贷款 🌹 额度 🐬 ：

贷款额度一般不超过二手房价值 🌺 的80%，其中商业贷款额度不超过70%，公积金贷款额度 🐳 不超过100万元。

利 🐧 率 🌿 ：

商业贷款利率 🐦 以LPR为 🦋 基础浮动，公积金贷款利率按公积金政策执 🦄 行。

优势 🐠 ：

组合贷款可以降低首付比例，减 ☘ 轻购房压力 🐯 。

贷款期限较长，可减轻每月 🐠 还款压 💮 力。

公积金贷款利率较低，可节省利 🍁 息支出。

注 🐱 意事项 🍀 ：

申请组合贷款需要符 🐕 合银行和公 🌷 积金中 🦋 心的双重条件。

同时还款 🦈 两笔贷 🕊 款，需做好财 🐋 务规划。

组合贷 🌳 款的审批时间可能会较长。