二手房过户按揭 🐡 贷款流程（二手房过户怎么收费标 🌷 准2023）



1、二手房 🐬 过户按揭 🐡 贷款流程

二 🐅 手房 🐟 过户按揭贷款流 🌵 程

二手房过户按揭 🐒 贷款是一项复杂的流程，涉及多 🦆 个步骤。以下列出一般流程：

1. 申请贷款: 向银行或贷 🦊 款机构申请贷款，根据买方的信用状况、收入和房 🦉 屋价值确定贷款额度和贷款利率。

2. 房屋评估: 银行或贷款机构会安排 🦆 房屋评估，以确定房屋的公允市价。

3. 签署买卖合同买 🌷 : 方和卖方签署买卖合同，明确买卖双方权利和义务。

4. 过户手续: 在过户日期，双，方在过户中心办理过户手续包括支付过户费 🌻 用、签署 💮 文件和完成贷 🐴 款放款。

5. 交房: 过户手续完成 🌺 后，买，方取得房屋所有权并可以入 🐠 住。

按揭 🐈 贷款流 🐧 程:

1. 提 🐶 供资 🐝 料: 向银行或贷款机构提供相关资料，包括收入证明资、产证明、征信报 🌲 告等。

2. 征信调查: 银行或 🐝 贷款机构会调查买方的信 🕸 用历史，以评估其偿还能力。

3. 贷款审批: 根据买方的资料和房 🐞 屋评估结果，银行或贷款机构决定是否批准贷款。

4. 签订贷款合同: 一旦贷款获得批准，买，方需与银行或贷款机构签订贷款合同明确贷款金 🐬 额、利、率还款方式等。

5. 放款: 过户时，银，行或贷款 🌹 机构向卖方放款并向 🦁 买方发放抵押贷款。

注意事项 🌹 :

贷款申请 🐅 可 🐋 能会 🍁 影响买方的信用评分。

二手房 💮 贷款利率一般高于一手房。

买方需要支付过 🌼 户费用，包括印花税、登 🌴 记费等 🦈 。

在整个过程中，建，议，咨询 🐧 专业人士 🐳 如律师或贷款经纪人以确 🐬 保流程顺利。

2、二手房过户 🌹 怎么收费 🪴 标准2023

二 🪴 手房过户收费标准（2023）

二手 🕊 房 🦍 过户涉及 🐡 以下费用：

政 🐴 府 🦊 规费：

契税：按照房屋价值的一 🐕 定比例 🌷 征收，具体比例因城市而异一（般为3-4%）。

印 💐 花 🐞 税：房屋买卖合同金额的0.05%。

登 🌲 记费 🐶 ：每套房屋约80元。

中 🪴 介 💮 费用 🦢 ：

中介佣金：买卖双方各 🌸 需支付给中介公司房屋总价一定 🌵 比例的佣金一（般为1-2.5%）。

其 🐞 他 🦁 费 🐳 用：

交易服务费：由不动产登记中 🌳 心收取，约为房屋价值的0.1%。

评估费：如果无法提供房屋初始 🐛 价值证明，需，要进行评估费用约为房屋价值的0.5%。

律师费：如需 🌵 聘请律师审 🌸 查合同或 🕷 提供相关法律服务费，用视律师而定。

具 🐳 体收 🐒 费标准：

上述 🌿 费用标准因城市 🦁 、中、介公司律师等因素而异。具体收费标准 🌵 ，建、议。咨询当地不动产登记中心中介公司或律师

注 💮 意 🌲 ：

契税应由买 🐅 方承担。

政府规 🐛 费和中介佣金通常可议价。

除上述费用外，还，可能产生其 🐕 他杂费如房屋维修基金 🐧 、物业管理费等 🐕 。

3、二手房过户需要哪些手续 🐯 和 🦄 费用

二手 ☘ 房 🦍 过户手续及费用

二手房过户是一个较为复杂的流 🐧 程，需要经过一系列手续和支付一定的费用。

手 🦉 续 🐈 ：

1. 查封查询查询 🐈 ：房产是否存在法 🌹 院查封或限制。

2. 产权调查：核实房 🌻 产产权的真实 🐱 性、是否存在 🌸 抵押或其他纠纷。

3. 签订买卖合同：双方签订房屋买卖合同，明确交易内 🌼 容、价、格 🌸 付款方式等。

4. 缴纳契税：卖方 🪴 按照成交价格的一定 🐞 比例缴纳契税。

5. 办理贷款：如需贷款需，要到银行 🐛 申请并办理贷款手续。

6. 网签：在房管局 🦟 指定的 🦆 网上平台进 🌾 行交易备案。

7. 申请过户：向房管局 🐎 提交过户 🦉 申请材料。

8. 办理公证：到公证处办理买卖合同公 🦆 证。

9. 领取新房本：过 🐺 户手 🦈 续完成后领取新，的房屋所有 🦆 权证。

费 🐟 用 🐵 ：

1. 契 🦅 税：成交价格的3%-5%（具体比例因 🐕 城市而异）。

2. 印花税：买卖合同 🌳 金额的0.05%。

3. 登 🐠 记费 💐 ：80元 🐟 左右。

4. 测绘费：根 🌼 据房屋面 🐟 积收 🌹 取。

5. 公证费：根据公证合 🐈 同 🐺 的内容收 🦊 取。

6. 贷款手续费：向银行支付的贷款手 🕷 续费。

7. 房屋评估费：如需 🦉 贷款需，要，对房屋进行评 🐯 估支付评估费。

还可能产生其他费用，如中介费、过户律 🐧 师费等。具。体费用金额根据实际情况而定

二手房过户是一个复杂而重要的过程，建，议聘请专业律 🦅 师 🐳 或中介机构协助办理确保交易安全顺利。

4、二手 🦁 房过户按成交价还是评估价

二手 🌷 房过户按成 🐳 交价还是评估价是一个常见的问题过户价。和评估价通常不同过户价是，买，卖。双方协商的实际成交价格而评估价则是由专业机构评估的房 🦉 屋价值

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，二，手房买卖合同以买卖双方的 🌾 真实意思表示为准因此过户价一般应以买 🐎 卖双方签订的合同价为准。评，估价。仅作为银行贷款时参考不影响过户

但需要注意 🐧 的是，在 🐎 ，以下情况下过户价 🦁 可能与评估价一致：

1. 银行贷款：如果买方购买二手房时需要向银行申请贷款银行，一 🐕 ，般会要求对房屋进行评估评估价达到一定比例后才会放贷。此时，过。户价通 🐺 常 💐 会与评估价一致

2. 共有房屋分割：当共有房屋需要分割时，法，院或公证机 🐴 关 🍀 可能会委托评估机构对房屋进行评估分割后的过户价通常会 🐺 与评估价一致。

在一些地方，过，户环节可能会产生过户费该费用是以过户价为基数计算的。因，此，如。果过户价过高可 🦊 能会增加过户成本

二手房过户一般按成交价进行，但，如果涉及银行贷款或共有房屋 🦆 分割等特殊 🐝 情况过户价也可能与评估价一致。买，卖。双方在签订合同时应明确约定过户价以避免后续纠纷