🌾 上海房屋封顶贷款（房屋没封顶不能 🕊 公积金贷款吗）



1、上海房屋封顶贷款 🐦

上海房屋封顶贷款是一种为在建房屋提供资金支持的贷款产 🐳 品，旨在帮助借款人完成房屋建设并实现安居梦想。

在上海，封顶贷款主要面向符合以下条件 💐 的借款人：

具有稳定的收入证明和良好 🐞 的信用 🕸 记录

已取得合法建筑许可 🌴 证 🐯 和开工证明 🕷

已完成主体 🌲 结构建设并达到封顶要 🐘 求

房屋产权清晰，无 🌸 抵押或其 🐴 他限制

封顶贷款的贷款额度一般为房屋总造价的贷款70%-80%，期限通常为1-3年，利率根据借款人的资信条件和贷款期限确定贷款。申，请，经银行审批 🌿 通过后借款人可分期支用贷款资金用于购买建筑材料支、付人。工费等建设费用

封顶贷款为在建房屋提供了重要的资金保障，帮，助借款人缓解建设压力加快房屋建设进度。需要，注，意的，是借款人。应按时偿还贷款 🌻 本息避免出现逾期还款的情况影响个人征信

2、房屋没封顶不能公积金贷款吗 🌸

房屋没封顶不能公积金 🐼 贷款吗 🌳 ？

申请公积金贷款，房，屋必须符合一定的条件其中重要的一项就是 🐼 房屋必须封顶。所，谓，封顶 🐴 是。指房屋主体结构完工即所有楼层及屋顶已施工完毕

没有封顶的房屋，其安全 🌺 性、稳，定性都无法得到保证存在一定的质量隐患。公，积金贷款属于长期贷款贷款期限通常为10年，以，上，贷，款。金额也比较大因此公积金管理部门对贷款房屋的质量要求较高要求贷款房屋必须封顶以确保贷款资金的安全

如果没有封顶，在，公，积金贷款审核过程中公积 🐞 金管理部门会要求借款人提供房屋封顶证明如房屋验收单等如 💮 果没有封顶证明贷款。申，请。将无法通过

房屋封顶也是公积金贷款 🐕 发放的条件之一。在贷款审批通过后公积金，管，理。部，门，会。分期 🦅 发放 🌷 贷款第一笔贷款通常在房屋封顶后发放因此如果房屋没有封顶公积金贷款也无法发放

房屋没封顶是不能申请公积金贷款的。借款人应在房屋封顶后，再 🍁 ，向公积金。管理部门提出贷款申请并提供相应的贷款资料

3、上海房屋抵押银行贷款政 🕊 策

上海房屋抵押银 🐅 行贷 🌴 款政策 💮

一 🌵 、贷款额度及期 🕸 限

贷款额度最高不超过房屋评估价值的 🐈 贷 🦢 款70%，期限最长不超过30年。

二、贷 🐘 款 🐬 利率

执行中国 🌹 人民银行规定的基准利率加点。

三、抵 🐋 押物 🌼

以位 🐳 于上海市的商品房、住、宅、用、地使用权别墅办公楼商铺等作为抵 🐠 押物。

四、借 🪴 款人资格

1.具 🐶 有完全民事 🐞 行为能力的中国公民或在上海稳定工作的外国人。

2.具有稳定的职业和收入 🐦 来源，信用良好。

3.已支付首付款，具体首付比例根据贷款用途 🐡 和抵押物类型而定 🦉 。

五、贷款用 🐬 途

用于购 🐒 买自 🐴 住或投资性住房、装、修、教育医疗等合理用途。

六、办 🐧 理 🌾 流程 🐟

1.向银行 🦉 提出贷款 🌺 申请。

2.提供所 🐘 需材料，如身份证明、收、入证明房屋评估 🐟 报告等。

3.银 🐬 行审核贷款材料。

4.签订贷款合同并办理抵 🌹 押登记 💮 。

5.放款 🐈 。

七、注意事项 🦉

1.贷款利率根据 🦋 市场利 🦆 率变动而 🐬 调整。

2.贷款 🐡 人需按时偿还贷款本息。

3.逾 🌷 期还款 🦢 将产 🌺 生罚息。

4.未按规定使用贷款将承 🕸 担法律责任。

4、上海 🦊 公积金封顶贷 🌿 款是多少

上海公积金 🌿 封顶 🌷 贷款额度

上海公积 🍀 金封顶贷款额度是根据缴存基数缴存、年限和家庭成员数量等因素决定的。目前上海公积金封顶贷款额度，为：

首 🦆 套房：

单身 🦍 贷款：60万元 🌹

家庭贷款 🦆 ：120万元

二 🐎 套房 🦅 ：

单 🌸 身贷款 🐧 ：20万元 🦄

家庭贷 🦈 款：40万元

计算公 🕷 式：

单 🌵 身贷款额 🐝 度 = 缴存基数 × 公积金缴存年限 🦉 × 12 × 0.8 × 0.9

家庭贷款额度 = 缴存基数 × 公积金 🐴 缴存年限 × 12 × 1.2 × 0.9

其中 🦊 ：

缴存基 🐧 数：指每个月缴存公积金的工资基数

公积金缴存年限：指连续缴 🐼 存公积金的 🦆 年 🌵 数

0.8、1.2：单、身家庭 🐳 贷 🐕 款系 🌸 数

0.9：公积金贷款可 🐬 贷比例，一般为70%

注 🦉 意 🦟 ：

上述额度 🐦 为最高贷款额度，实际贷 🪴 款额度可能根据 🦆 借款人资信状况而有所不同。

封顶贷款额度仅适用于在上海 🐎 缴纳 🦅 公积金的职 🦄 工。

贷款利率 🐬 根据央行基准利率和公积金中心政策确定。