南宁二套房商业贷款政策（2021年南宁二套房房贷政策）



1、南宁二套房商业贷款政策

南宁二套房商业贷款政策

为促进房地产市场平稳健康发展，南宁市政府出台了二套房商业贷款新政：

首付比例：二套房首付比例不得低于40%。

贷款利率：二套房贷款利率按照中国人民银行规定的基准利率上浮10%执行。

存款证明要求：贷款人需提供6个月以上的银行存款证明，存款余额需能覆盖首付款和12个月的还款额。

征信要求：贷款人征信记录良好，无逾期还款记录。

其他要求：部分银行可能要求提供稳定的收入证明、房产证等其他材料。

注意事项：

政策以南宁市官方发布为准。

具体贷款条件以各银行实际执行为准。

政策如有调整，请以最新发布为准。

购房者应根据自身实际情况，谨慎决策，避免因过度负债造成财务风险。

2、2021年南宁二套房房贷政策

2021年南宁二套房房贷政策

根据南宁市人民政府《关于调整优化我市房地产信贷政策的通知》（南政办发〔2021〕75号），自2021年8月1日起，南宁市二套房房贷政策调整如下：

1. 首付比例调整

普通住宅二套房最低首付比例调整为40%，不再执行50%的首付比例。

非普通住宅二套房最低首付比例调整为50%。

2. 利率优惠政策

首次购买普通住房的居民，继续执行首套房贷款利率政策；

二套房贷款执行贷款市场报价利率加点政策。

3. 公积金贷款政策

二套房公积金贷款首付比例调整为40%。

4. 其他政策

取消差别化住房信贷政策，不再区分首套房和二套房。

鼓励金融机构对二手房交易提供贷款支持。

注意事项

本政策适用于2021年8月1日之后申请的住房贷款。

以上政策解释权归南宁市住房和城乡建设局所有。

新政的出台有助于降低购房者的首付压力，促进二手房市场的活跃，有利于稳定南宁房地产市场健康发展。

3、2021年南宁二套房认定标准

2021年南宁二套房认定标准

根据南宁市住房和城乡建设局发布的最新政策，自2021年9月1日起，南宁市对二套房的认定标准做出了以下调整：

认定标准

1. 家庭名下在南宁市范围内拥有1套住房且已结清贷款的，认定为二套房。

2. 家庭名下在南宁市范围内拥有1套住房且未结清贷款的，认定为三套房。

3. 家庭名下在南宁市范围内拥有2套住房或以上的，无论贷款是否结清，均认定为三套房。

4. 一人名下在南宁市范围内拥有多套住房，且其中有未结清贷款的，计算首付比例时，按三套房认定。

首付比例

1. 二套房首付比例为40%。

2. 三套房首付比例为70%。

注意事项

1. 本认定标准仅适用于南宁市范围内的新购住房。

2. 本认定标准不适用于棚户区改造、保障性安居工程、拆迁安置等政策性住房。

3. 对于未成年人名下的房产，执行与其父母相同的认定标准。

以上政策的出台旨在进一步规范南宁市房地产市场，稳定房价，遏制炒房行为。购房者在购房前应仔细了解相关政策，合理规划购房方案，避免因不符合认定标准而影响购房计划。

4、南宁二套房首付新政策2020

南宁二套房首付新政（2020）

根据南宁市住房保障局发布的新政策，2020年起，南宁市二套房首付比例将从40%调整至50%。

该政策适用于在南宁市购买第二套及以上住房的个人。此前，南宁市二套房首付比例为40%，此次调整提高了10个百分点。

对于政策调整的原因，南宁市住房保障局表示，此举是为了贯彻国家稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控政策，进一步稳定南宁市房地产市场。

新政策的实施意味着，购买南宁市二套房产的首付门槛将提高。购房者需要准备更多首付资金，才能完成购房手续。

对于尚未拥有住房的刚需购房者来说，新政策可能会带来一定的影响。首付比例的提高将增加他们的购房压力，可能需要更多时间筹集首付资金。

而对于改善型住房需求较大的群体来说，新政的影响可能相对较小。这类群体往往有较强的经济实力，能够承受更高的首付比例。

总体而言，南宁市二套房首付比例调整为50%，是稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控政策的具体体现。该政策有助于稳定南宁市房地产市场，为刚需购房者创造更加平稳的购房环境。