苏州商贷转公积金贷款政策（苏州商贷可以转住房公积金贷款吗）



1、苏州商贷转公积金贷款政策

苏州商贷转公积金贷款政策

为支持苏州市民改善居住条件，增强住房保障能力，苏州出台了商贷转公积金贷款政策。

此政策适用于已使用商业贷款购买首套或二套住房且当前仍在还贷的职工。符合条件的职工可将原先的商业贷款转为公积金贷款，享受更低的贷款利率和更长的还款期限。

转贷流程如下：

1. 申请评估: 向公积金中心提出申请，并委托评估机构对房屋进行评估。

2. 受理审批: 公积金中心受理申请后，会根据职工的资质和房屋评估结果进行审批。

3. 签订合同: 审批通过后，职工与公积金中心签订公积金贷款合同。

4. 原贷款结清: 职工偿还原商业贷款本息，并办理贷款结清手续。

5. 放款划账: 公积金中心将公积金贷款划入职工的还款账户。

商贷转公积金贷款具有以下优势：

利率低: 公积金贷款利率低于商业贷款利率，可为职工节省利息。

还款期限长: 公积金贷款最长可还款30年，缓解职工的还款压力。

提高还款能力: 降低贷款利率和延长还款期限，可提高职工的还款能力。

需要注意的是，商贷转公积金贷款也有一些限制条件，如职工个人住房公积金缴存年限、房屋年限和职工信用状况等。符合条件的职工可及时向公积金中心咨询详情，把握政策机遇，享受公积金贷款带来的利好。

2、苏州商贷可以转住房公积金贷款吗

苏州商贷可以转住房公积金贷款吗？

苏州目前尚未出台相关政策允许商贷转住房公积金贷款。因此，在苏州，商贷无法转为住房公积金贷款。

住房公积金贷款与商贷的区别：

利率：住房公积金贷款利率一般低于商贷利率，可以节省利息支出。

贷款额度：住房公积金贷款额度限制较多，一般最高不超过住房总价的70%。

首付比例：住房公积金贷款首付比例一般为20%-30%，高于商贷首付比例。

还款期限：住房公积金贷款最长还款期限为30年，而商贷最长还款期限一般为25年。

贷款对象：住房公积金贷款仅限于缴存住房公积金的职工使用，商贷则对贷款人无此限制。

建议：

如果在苏州有购房需求，建议优先考虑住房公积金贷款，以享受较低的利率和较长的还款期限。如果无法申请住房公积金贷款，再考虑商贷。

3、苏州商贷转公积金贷款政策是什么

苏州商贷转公积金贷款政策

为支持刚需群体购房，苏州出台政策，允许符合条件的商贷转为公积金贷款。

适用范围：

首套购房且已使用商业贷款的苏州户籍居民

商业贷款发放时间须在2022年12月31日前

购房用途为自住

商业贷款已还款满一年，且未出现逾期

办理流程：

1. 申请人准备材料：购房合同、还款证明、收入证明等

2. 向公积金中心提交申请：申请人向苏州公积金中心提交转贷申请

3. 审核通过：公积金中心审核通过后，会通知申请人

4. 商贷结清：申请人按公积金中心要求结清商贷

5. 公积金贷款发放：公积金中心发放公积金贷款

注意事项：

转贷后，公积金贷款利率按照当时政策执行，一般低于商贷利率

转贷后，商贷和公积金贷款只能二者选其一，不可并存

申请人需保证公积金贷款还款能力

政策解读：

此政策旨在减轻刚需购房者的月供负担，对促进苏州楼市平稳健康发展具有积极意义。符合条件的购房者可主动咨询苏州公积金中心，了解办理具体流程。

4、苏州商业贷款转公积金贷款流程

苏州商业贷款转公积金贷款流程

1. 申请评估

委托评估公司对抵押房产进行评估。

2. 准备材料

购房合同、抵押合同、房产证、收入证明、身份证、户口本等。

3. 提交转贷申请

携带准备好的材料到公积金中心提出转贷申请。

4. 审批放款

公积金中心审核材料，通过审批后发放贷款。

5. 商业贷款结清

使用公积金贷款结清水商业贷款。

6. 办理抵押变更登记

到相关部门办理抵押变更登记，将商业贷款抵押变更为公积金贷款抵押。

注意事项：

转贷申请需在商业贷款放款后提出。

公积金贷款额度不得超过转贷前商业贷款剩余本金。

转贷后，公积金贷款期限与商业贷款期限保持一致。

转贷需支付相关费用，如评估费、转贷手续费等。