买回迁房能公积金贷款吗（购买回迁房可以用住房公积金贷款吗）



1、买回迁房能公积金贷款吗

买回迁房能公积金贷款吗？

回迁房是指因城市改造而拆迁后，用于安置被拆迁人而新建的房屋。由于回迁房的性质特殊，在公积金贷款方面有一定的规定。

符合条件，可公积金贷款

根据《住房公积金管理条例》及相关规定，回迁房符合以下条件，可以申请公积金贷款：

房产证载明的房屋性质为“住宅”

购房人是该回迁房的合法产权人

购房人的公积金账户正常缴纳且符合贷款条件

不符合条件，不能公积金贷款

如果回迁房不满足上述条件，则不能申请公积金贷款。具体包括以下情况：

回迁房性质为“非住宅”或“商住两用”

购房人并非回迁房的合法产权人

购房人的公积金账户缴纳不足或有不良记录

注意事项

申请公积金贷款时，需要提供回迁房的产权证明、拆迁安置协议等材料。

由于回迁房的产权来源特殊，贷款额度和利率可能会受到一定影响。

因此，在购买回迁房前，购房人应提前咨询公积金管理中心，了解相关的贷款政策和具体要求，确保顺利办理公积金贷款。

2、购买回迁房可以用住房公积金贷款吗

回迁房是否可以使用住房公积金贷款？

回迁房是指因城市改造或政府建设项目，被拆迁人获得的重置安置住房。其性质与普通商品房不同，是否可以使用住房公积金贷款，需根据具体情况而定。

一般情况下，回迁房可以使用住房公积金贷款，但需要满足以下条件：

回迁房必须属于商品房性质，且具有合法产权证。

回迁房未办理抵押或其他产权纠纷。

借款人具有稳定的工作和收入，且缴存住房公积金满一年。

借款人的住房公积金账户余额充足，且符合贷款额度要求。

需要注意的是，部分地区对回迁房公积金贷款有特殊规定。例如，北京规定回迁房仅在特定情况下可以使用公积金贷款；上海规定回迁房购买不满五年后，才能使用公积金贷款。

具体是否可以使用公积金贷款，建议向当地住房公积金管理中心或银行咨询了解，以获取准确信息。

3、购买回迁房可以使用公积金贷款吗

回迁房购买是否可以使用公积金贷款

回迁房是指因城市改造或拆迁，原房屋住户获得新的房屋产权。购买回迁房是否可以使用公积金贷款，需要根据具体情况进行判断。

一、符合条件的回迁房

以下情况的回迁房可以使用公积金贷款：

回迁房已办理产权证，且产权人已迁出原拆迁房屋；

回迁房已缴纳契税和房屋维修基金；

回迁房位于公积金贷款管理中心规定的贷款区域内；

申请人符合公积金贷款条件，如具有稳定的工作和收入，信用记录良好等。

二、不符合条件的回迁房

以下情况的回迁房不能使用公积金贷款：

回迁房未办理产权证；

回迁房未迁出原拆迁房屋；

回迁房未缴纳契税或房屋维修基金；

回迁房属于经济适用房或廉租房。

三、具体贷款流程

符合条件的回迁房购买，申请人可携带相关资料，前往公积金贷款管理中心办理贷款申请：

1. 填写贷款申请表；

2. 提交身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明等资料；

3. 提交回迁房产权证、契税完税证明、房屋维修基金缴纳凭证等资料；

4. 经过贷款审核和评估后，发放贷款。

温馨提示：

具体贷款政策可能因地区不同而有所差异。建议申请人在申请公积金贷款前，向当地公积金管理中心咨询具体要求。

4、买回迁房能公积金贷款吗多少钱

买回迁房能公积金贷款吗？多少钱？

是的，买回迁房可以使用公积金贷款。

贷款额度限制：

公积金贷款额度受到以下限制：

个人住房公积金账户余额

贷款期限

所在地区公积金贷款最高额度

贷款利率：

回迁房公积金贷款利率与普通商品房公积金贷款利率相同，具体利率根据贷款期限和所在地区而定。

贷款期限：

回迁房公积金贷款期限一般为5-30年，贷款期限越长，月供压力越小，但利息总额也越高。

贷款条件：

购买回迁房公积金贷款的条件与普通商品房公积金贷款基本一致，包括：

具有合法有效的身份证明

具有稳定的职业和收入来源

具有良好的信用记录

未享受过住房公积金贷款

满足贷款机构的其他要求

办理流程：

办理回迁房公积金贷款的流程如下：

1. 选择公积金贷款机构

2. 提交贷款申请材料

3. 征信调查和收入核实

4. 房屋评估

5. 审批放款

注意事项：

购买回迁房应选择信誉好的开发商，避免出现纠纷。

仔细查看回迁合同，了解清楚回迁房的具体情况。

贷款额度根据个人公积金账户余额和贷款期限而定，贷款额度不足时可考虑商业贷款补充。