房贷利息专享扣除（住房贷款利息个人所得税专项附加扣除是什么意思）



1、房贷利息专享扣除

2、住房贷款利息个人所得税专项附加扣除是什么意思

住房贷款利息个人所得税专项附加扣除

住房贷款利息个人所得税专项附加扣除，是指纳税人在取得住房贷款并用于购买自住住房后，可以将其贷款利息支出在计算个人所得税应纳税所得额时，按照规定标准在应纳税所得额中扣除，从而减少应纳税所得额，降低个人所得税税负的一项税收优惠政策。

扣除条件：

纳税人为个人；

住房贷款用于购买自住住房；

住房贷款未结清余额不超过100万元（部分地区政策可放宽）；

纳税人在贷款期间内未出售过自住住房（独生子女出售继承住房除外）。

扣除标准：

贷款首年：贷款利息支出全额扣除；

贷款次年及以后：按照贷款余额的20%扣除，扣除上限为12000元。

扣除流程：

1. 纳税人取得住房贷款后，向贷款银行索要《个人住房贷款利息收入证明》；

2. 在每年3月1日至6月30日期间，通过个人所得税综合所得年度申报系统申报扣除；

3. 税务机关审核通过后，按照相关规定向纳税人退税或抵扣税款。

注意事项：

住房贷款利息扣除为专项附加扣除项目，不属于基本减除费用；

纳税人在申报扣除时，需要提供相关证明材料，如《个人住房贷款合同》、《购房合同》、《个人住房贷款利息收入证明》等；

若纳税人中途出售自住住房或贷款结清，则需要补缴已扣除的住房贷款利息金额。

3、新个税法规定的住房贷款利息专项扣除包括

新个税法规定的住房贷款利息专项扣除包括以下内容：

自有住房贷款利息扣除

符合条件的自有普通住房贷款利息支出，最高可扣除1000元/月。

符合条件包括：用于购买首次购买家庭唯一住房、取得银行或其他金融机构出具的符合规定的贷款、首次贷款时间在2019年1月1日（含）以后。

租房贷款利息扣除

符合条件的租赁住房贷款利息支出，最高可扣除1500元/月。

符合条件包括：用于支付贷款人租赁住房贷款利息、首次贷款时间在2019年1月1日（含）以后、租赁住房应位于中国境内、租赁期至少12个月。

贷款期限

贷款期限不超过240个月（20年）。

贷款额度

自有住房贷款额度原则上不得超过100万元。

租赁住房贷款额度原则上不得超过50万元。

需注意：

贷款利息扣除金额在计算个人所得税应纳税所得额时予以扣除，不是直接减免税款。

纳税人可以选择适用本次规定，也可以选择适用原个税法下的相关政策。

4、2021年买房房贷利息专项扣除

2021 年买房房贷利息专项扣除

为减轻购房者的负担，国家出台政策，允许符合条件的购房者在个人所得税中专项扣除房贷利息。2021 年的专项扣除政策如下：

扣除对象：首次购买符合条件的自住住房且具有贷款的个人。

扣除标准：每月扣除额不超过 1,000 元。

扣除条件：

购房时间：2021 年 1 月 1 日至 12 月 31 日。

住房面积：90 平方米及以下（含 90 平方米）。

首套房：购房前未拥有过住房。

扣除方式：

购房者可在每年申报个人所得税时，按照规定扣除当年的房贷利息支出。扣除方式主要有两种：

自行申报扣除：在个人所得税汇算清缴时，通过纳税申报系统进行申报扣除。

单位代扣代缴：向纳税人所在单位提供相关证明材料，由单位代为办理专项扣除。

注意事项：

专项扣除需要逐月计算，每年最高扣除额为 12,000 元。

符合条件的购房者，仅可选择一种扣除方式。

如果当年房贷利息支出不足 1,000 元，则按实际支出额扣除。

专项扣除政策仅适用于购买普通住宅，不适用于购买商用房、别墅等非普通住宅。

这项政策的实施，有利于减轻购房者的经济负担，促进房地产市场的健康发展。符合条件的购房者应充分利用这项政策，合理降低自己的税负。