最新存量房贷款利率调整方案（自3月1日起,重新调整存量房贷利率）

1、最新存量房贷款利率调整方案

最新存量房贷款利率调整方案

为稳定楼市，促进房地产市场平稳健康发展，近日，相关部门出台最新存量房贷款利率调整方案。

该方案明确，对于2022年10月1日前已发放的个人住房贷款，商业银行可自主选择是否执行5年期以上贷款市场报价利率（LPR）减点0.05个百分点的优惠政策。

这意味着，符合条件的存量房贷借款人，可在原先贷款合同约定的基础上，进一步享受利率优惠。以贷款100万元、期限30年的贷款为例，执行该优惠后，每月月供将减少约45元，年化利率降幅约0.15个百分点。

值得注意的是，该政策并非强制性，商业银行自主选择实施。借款人可与贷款行协商沟通，了解具体情况并做出选择。

方案还强调，商业银行应优化存量房贷服务，加强与借款人沟通交流，共同制定合理还款计划，帮助借款人减轻还款负担，维护其合法权益。

该方案的出台，有望减轻存量房贷借款人的还款压力，促进房地产市场平稳有序发展。借款人应主动与贷款行联系，了解具体政策和实施情况，切实享受政策红利，减轻购房成本。

2、自3月1日起,重新调整存量房贷利率

自2023年3月1日起，中国人民银行、银保监会发布通知，对存量房贷利率进行重新调整，旨在进一步支持刚性和改善性住房需求。

此次调整主要针对2022年10月1日前已发放的个人住房贷款，以贷款人为个人且贷款用于购买普通自住房为准。符合条件的借款人可依据自主选择原则，向贷款人提出申请。调整后的利率将根据贷款期限和LPR（贷款市场报价利率）变化情况确定。

对于贷款期限为5年以上的房贷，若LPR下调，则相应调整存量房贷利率，不得高于原合同利率减0.8个百分点。对于贷款期限为5年以内，且LPR下降幅度超过0.25个百分点的房贷，若借款人符合一定条件，则允许调整存量房贷利率，幅度不超0.25个百分点。

此次调整意在降低购房者还款压力，减轻利息负担。符合条件的借款人可主动向贷款人申请利率调整，把握此次利好政策，降低住房贷款成本。

3、最新存量房贷款利率调整方案是什么

随着国家经济形势的变化，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，央行和银保监会于2023年1月5日发布了《关于调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限的通知》。

该通知明确，自2023年1月8日起，金融管理部门对商业性个人住房贷款利率下限不再设统一要求，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点。

这意味着，各地首套房贷利率下限将根据当地LPR进行调整。其中，一线城市（北京、上海、广州、深圳）的LPR目前为4.6%，首套房贷利率下限将下降至4.4%。二线城市（杭州、南京、厦门等）的LPR为 4.9%，首套房贷利率下限将下降至4.7%。

此次下调首套房贷利率下限的政策旨在减轻购房者的负担， стимулировать需求 for first-home buyers, 推动房地产市场稳定发展。专家表示，该政策有望进一步降低购房成本，提高购房者的置业意愿，从而促进房地产行业的健康发展。

4、最新存量房贷款利率调整方案文件

最新存量房贷款利率调整方案

为缓解存量房贷利率偏高的问题，相关部门近期发布了《关于调整存量房贷利率的指导意见》。该方案旨在通过多项措施，降低存量房贷利率，减轻居民还贷负担。

调整对象：

2022年10月1日前已发放且尚未结清的个人住房贷款。

调整方式：

协商调低利率：贷款人可与商业银行协商，按照市场化原则自主调整贷款利率。

优惠利率方式：商业银行可通过阶段性优惠利率等方式，降低存量房贷利率。

转换LPR利率：此前已采用固定利率贷款的，可选择将利率转换至浮动利率，挂钩贷款市场报价利率（LPR）。

降低利率加点：商业银行可降低存量房贷加点水平，减少与LPR的利差。

落实措施：

各商业银行应主动联系存量房贷客户，告知相关调整方案。

贷款人可通过银行网点、手机银行、客服电话等渠道，申请调整利率。

调整后的利率应在相关合同中明确约定。

该方案的实施有利于稳定房地产市场，减轻居民还贷压力，促进经济高质量发展。预计未来一段时间，存量房贷利率将逐步下降，为更多购房者带来实惠。