有公积金跟没公积金贷款的区别（有住房公积金贷款和没有住房公积金贷款有什么区别）



1、有公积金跟没公积金贷款的区别

有公积金与无公积金贷款的区别

公积金，全称住房公积金，是一种住房储蓄制度，由职工及其所在单位按一定比例缴存。公积金账户里的资金可用于购买、建造、装修自住住房，也可用于偿还住房贷款。

贷款条件不同

有公积金贷款：通常情况下，公积金缴存满一定年限（一般为6个月或1年）且有稳定缴存记录，即可申请公积金贷款。

无公积金贷款：无公积金缴存记录，只能通过商业贷款。商业贷款对借款人资格的审查更为严格，通常要求提供较高的首付比例和稳定的收入证明。

贷款利率不同

公积金贷款：利率低于商业贷款，目前公积金贷款首套房贷款利率为2.75%，二套房贷款利率为3.25%。

商业贷款：利率根据贷款期限、借款人资质等因素而定，一般高于公积金贷款利率。

贷款额度不同

公积金贷款：贷款额度一般为公积金账户余额的5-10倍。

商业贷款：贷款额度一般为房屋价值的60%-80%。

还款方式不同

公积金贷款：可选择公积金还款或等额本息还款。公积金还款方式下，公积金账户余额先行还贷，不足部分再由借款人支付。

商业贷款：一般采用等额本息还款方式，即每月偿还固定金额，其中一部分为本金，一部分为利息。

有公积金贷款与无公积金贷款最大的区别在于贷款利率和还款方式。对于购房者来说，如果具备公积金缴存条件，优先选择公积金贷款更划算。

2、有住房公积金贷款和没有住房公积金贷款有什么区别

公积金贷款与无公积金贷款的区别

住房公积金贷款与无公积金贷款主要区别在于：

1. 贷款利率不同

公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，利率通常低于商业贷款。目前，公积金贷款利率为：首套房贷款利率为2.75%，二套房贷款利率为3.25%。商业贷款利率则根据贷款人资质、贷款期限等因素有所不同，一般比公积金贷款利率高。

2. 贷款额度不同

公积金贷款的额度受公积金缴存余额影响。一般情况下，公积金缴存余额越多，贷款额度就越高。无公积金贷款的额度则主要取决于贷款人的收入和信用状况等因素。

3. 还款方式不同

公积金贷款通常采用等额本息还款方式，即每期还款额保持不变，其中一部分为本金，一部分为利息。无公积金贷款可以选择等额本息或等额本金还款方式。

4. 贷款期限不同

公积金贷款的期限一般为10-30年，无公积金贷款的期限一般为5-30年。

5. 贷款费用不同

公积金贷款的费用包括贷款手续费、担保费等，通常比无公积金贷款的费用更低。

总体而言，公积金贷款利率较低、贷款额度受限、还款方式较固定。无公积金贷款利率较高、贷款额度更灵活、还款方式更灵活。贷款人应根据实际情况选择适合自己的贷款方式。

3、有公积金贷款买房和没有公积金贷款买房的区别

公积金贷款买房与非公积金贷款买房的区别

公积金贷款买房与非公积金贷款买房存在以下区别：

利率不同：公积金贷款利率通常比商业贷款利率低，可节省利息支出。

还款方式不同：公积金贷款以等额本息方式还款，每月还款额固定不变；而商业贷款可以采用多种还款方式，如等额本金、等额本息、组合还款等，可根据个人财务情况选择。

贷款额度不同：公积金贷款额度通常受公积金缴存额和年限影响，一般最高可贷至房屋价值的80%；而商业贷款额度不受公积金缴存影响，最高可贷至房屋价值的90%。

贷款期限不同：公积金贷款期限最长可达30年，而商业贷款期限一般为20-25年。更长的贷款期限可降低月供压力，但也会增加利息支出。

贷款手续不同：公积金贷款需要向公积金管理中心申请，需提供公积金缴存记录、收入证明等材料；而商业贷款需向商业银行申请，需提供收入证明、征信报告等材料。

提前还款罚息不同：公积金贷款一般无提前还款罚息，而商业贷款通常会有提前还款罚息，具体比例需咨询贷款银行。

在实际选择时，需要综合考虑自身财务状况、贷款利率、还款方式、贷款额度、贷款期限、提前还款罚息等因素，选择最适合自己的贷款方式。

4、有公积金贷款和没有公积金贷款的区别

公积金贷款与无公积金贷款的区别

公积金贷款和无公积金贷款是购房者常见的两种信贷方式，两者的贷款利率、还款期限、审批难易度等方面存在较大差异，具体如下：

贷款利率：公积金贷款的贷款利率通常低于无公积金贷款利率，主要原因是公积金制度是一种国家福利政策，旨在帮助职工解决住房问题。

还款期限：公积金贷款的还款期限一般较长，可达30年，而无公积金贷款的还款期限相对较短，通常在15年至25年之间。

贷款额度：公积金贷款的贷款额度受职工公积金缴存时间的长短和缴存额度的高低影响，而无公积金贷款的贷款额度则由银行根据借款人的收入、征信情况等因素综合评估。

审批难度：公积金贷款的审批通常比无公积金贷款更为严格，需要满足一定的公积金缴存条件和信用要求。而无公积金贷款的审批相对较为容易，但贷款利率和还款期限可能不太优惠。

手续费：公积金贷款的手续费一般低于无公积金贷款的手续费，主要涉及评估费、公证费、抵押登记费等费用。

总体而言，对于公积金缴存时间较长、缴存额度较高、信用状况良好的职工来说，公积金贷款是一种更为划算的贷款方式。而对于无公积金账户或公积金缴存不足的购房者，则可以考虑无公积金贷款。