石家庄认房还是认贷（石家庄认房认贷哪年取消的政策）



1、石家庄认房还是认贷

石家庄认房还是认贷？这个问题一直困扰着许多购房者。

认房，即认定购房者名下的房产数量，主要考虑已结清贷款和未结清贷款的房产。认房政策下，购房者名下房产越多，购买新房时首付比例和利率都会提高。

认贷，即认定购房者已有的贷款情况，主要考虑已结清贷款和未结清贷款的总额。认贷政策下，购房者已有贷款越多，购买新房时首付比例和利率都会提高。

石家庄目前执行认房又认贷政策，同时参考借款人的负债率。借款人负债率越高，申请贷款的难度越大。

对于购房者来说：

名下无房或贷款已结清：认房认贷政策影响不大。

名下有房或贷款未结清：认房认贷政策会加大购房难度，首付比例和利率会提高。

名下房贷较多或负债率较高：购房难度会更大，甚至可能无法贷款。

建议：

购房前了解石家庄的住房政策，根据自身情况合理规划购房。

尽可能减少名下房产和贷款数量。

保持良好的信用记录，降低负债率。

认房认贷政策旨在抑制炒房行为，促进住房合理消费。购房者应理性购房，避免因政策变化导致不必要的损失。

2、石家庄认房认贷哪年取消的政策

石家庄市认房认贷政策于2023年3月1日起取消。

根据《石家庄市人民政府办公厅关于印发石家庄市优化房地产市场政策措施的通知》（石政办函〔2023〕111号）文件规定，自2023年3月1日起，石家庄市取消认房认贷政策，在石家庄市拥有1套住房，且相对另一套住房已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付款比例不低于30%。

3、石家庄认房认贷有政策要求吗

石家庄认房认贷有政策要求吗

石家庄市关于认房认贷的政策要求如下：

1. 认房方面：

购房人家庭名下在石家庄市有住房的，再购买住房时，首付比例不低于50%，贷款利率参照首套房贷款利率执行。

购房人家庭名下在石家庄市外地有住房的，在石家庄市购买住房时，首付比例不低于30%，贷款利率参照二套房贷款利率执行。

2. 认贷方面：

购房人家庭有未结清的商业性住房贷款的，再次贷款购买住房时，贷款金额不得超过家庭收入的50%，且贷款期限不得超过25年。

购房人家庭有未结清的公积金贷款的，再次贷款购买住房时，贷款金额不得超过家庭收入的40%，且贷款期限不得超过25年。

3. 其他要求：

购房人家庭名下有尚未解除抵押的住房的，再次贷款购买住房时，需提供相关证明材料。

购房人家庭婚姻状况发生变化的，离婚后再贷款购买住房时，按照已离异家庭认房认贷。

以上政策要求旨在抑制炒房行为，维护市场秩序，保障刚需购房者的权益。请购房人严格遵守相关政策，避免不必要的影响。

4、石家庄认房认贷什么时候取消

石家庄的认房认贷政策尚未明确取消时间。

认房认贷政策

认房认贷是一项房贷从业人员执行的贷款审批制度，根据借款人已有的住房情况以及贷款记录来判断其贷款资格和额度。其中包括认房，即认定借款人名下拥有的房产数量，以及认贷，即认定借款人名下未还清的商业性房贷和公积金贷款的总额。

取消认房认贷的可能影响

取消认房认贷政策可能会对房贷市场产生以下影响：

增加刚需购房者的贷款额度和购房资格。

可能导致房价上涨，特别是改善性住房和投资性住房。

刺激楼市成交量，提振房地产市场。

取消认房认贷的因素

石家庄取消认房认贷的时机与以下因素有关：

宏观经济环境：国家政策导向和市场需求。

房地产市场情况：供需关系、房价走势和库存水平。

金融监管要求：央行和银保监会的相关规定。

目前，石家庄官方尚未公布明确的取消认房认贷计划时间表。建议您关注官方发布的最新政策动态，以获取准确信息。