房贷专项利息附加税能退多少（已享受住房贷款利息专项附加扣除,当年还可能扣除）



1、房贷专项利息附加税能退多少

房贷专项利息附加税能退多少

根据我国个人所得税法规定，个人住房贷款利息支出可以享受个人所得税专项附加扣除。专项附加扣除标准为：

2019年1月1日起至2021年12月31日，按贷款期限内实际支付的利息总额的1%计算

2022年1月1日起，按贷款期限内实际支付的利息总额的0.8%计算

需要满足以下条件才能享受专项附加扣除：

贷款用于购买自住住宅

贷款期限不超过20年

住房面积不超过140平方米（90平方米及以下的住房不设定面积限制）

专项附加扣除额度按月计算，计算公式为：

专项附加扣除额度 = 贷款实际支付利息数额 × 适用扣除比例 × 扣除月份数

例如，王先生2021年1月购买了一套自住房，贷款金额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为5%。2021年王先生实际支付利息为5万元。根据规定，王先生的专项附加扣除额度为：

专项附加扣除额度 = 50000元 × 1% × 12个月 = 6000元

王先生可以在2022年个人所得税汇算清缴时，将这6000元的专项附加扣除额度填入个人所得税申报表中，以减少应纳税所得额度，享受退税。

2、已享受住房贷款利息专项附加扣除,当年还可能扣除

享受住房贷款利息专项附加扣除，当年仍可扣除

个人住房贷款利息专项附加扣除政策于2019年实施，规定在2019年1月1日至2023年12月31日期间取得的个人住房贷款利息支出，可以在按揭贷款期限内，每年扣除规定额度的利息支出。

根据政策规定，符合条件的纳税人每年可扣除的住房贷款利息支出限额为100万元。这意味着，贷款人在一年内支付的利息支出，只要不超过100万元，都可以全额扣除。

需要注意的是，即使已经享受了住房贷款利息专项附加扣除，在当年仍有可能继续扣除住房贷款利息支出。

这种情况主要适用于以下两种情形：

1. 贷款本息超额还款：贷款人在一年内提前偿还了部分贷款本金，导致利息支出减少。在这种情况下，贷款人可以继续扣除剩余未扣除的利息支出，但扣除额度不得超过年度限额。

2. 贷款重组：贷款人在一年内对贷款进行了重组，延长了贷款期限或调整了利息，导致应扣除的利息支出发生变化。在这种情况下，贷款人可以根据新的贷款合同，继续扣除未扣除的利息支出，扣除期限延长至新的贷款期限以内。

因此，符合条件的纳税人应充分了解住房贷款利息专项附加扣除政策，及时申报并享受扣除优惠，最大程度减轻个人住房贷款负担。

3、住房贷款利息个人所得税专项附加扣除是什么意思

住房贷款利息个人所得税专项附加扣除解释

个人所得税专项附加扣除是国家为减轻个人住房贷款负担而出台的一项税收优惠政策，即纳税人因购买自住住房发生的贷款利息支出，可以在按月或按年据实扣除该项支出。

该政策旨在鼓励个人购买自住住房，缓解高房价带来的经济压力。具体扣除标准如下：

扣除范围：仅限于首次购买自住住房且用于自住的住房贷款利息支出。

扣除金额：每月1000元，全年12000元。

扣除方式：纳税人可选择每月或按年在个人所得税申报时扣除。

扣除年限：自住房贷款发放之日起240个月（20年）内。

需要注意的是，该扣除项仅适用于个人取得的住房贷款利息支出，且与首次购房的认定标准相关。同时，该项扣除不会影响个人其他税收抵扣项目，如子女教育和赡养老人等。

这一政策的实施有效减轻了纳税人购买自住住房的负担，促进了住房市场的发展和居民家庭的住房条件改善。

4、填写房贷利息专项附加后何时生效

填写房贷利息专项附加后，生效时间取决于具体情况：

一、已购房且有未还贷款

提交申请后，一般需要 5-10 个工作日才能生效。生效后，房贷利息专项附加会直接从公积金账户中扣除，用于抵扣个人所得税。

二、预购房

只有在房产过户后，房贷利息专项附加才会生效。具体生效时间与房产过户时间有关，通常在房产过户后 1-2 个月内生效。

三、需要注意

提交申请后，不可撤销。

每年只能申请一次房贷利息专项附加。

如果公积金账户余额不足，无法抵扣房贷利息。

房贷利息专项附加的生效时间可能因地区政策和银行规定而有所差异，请以当地公积金管理部门和银行的具体规定为准。