离婚房子还有房贷怎么过户（离婚房子归男方,但房贷没还完,女方买房算首套吗）



1、离婚房子还有房贷怎么过户

离婚房屋有房贷如何过户

离婚后，对于夫妻双方共同拥有的房屋，若仍有未还清的房贷，在过户过程中需要按照以下流程进行处理：

1. 明确产权份额

首先需要明确房屋的产权份额。如果是婚内共同购买的房屋，一般按照夫妻双方共同出资的比例分配，如果没有特殊约定则按50%：50%的比例分割。

2. 协商债务偿还责任

对于未还清的房贷，需要协商确定由哪一方继续偿还。如果一方继续偿还，另一方需要将其名下的房产份额转让给继续偿还的一方。

3. 银行审批

如果一方继续偿还房贷，则需要向银行申请变更贷款人。银行会对继续偿还人的资信状况等方面进行审核。审核通过后，银行会出具变更贷款人的批复。

4. 办理过户手续

根据银行的批复，办理房屋产权变更过户手续。需要携带房屋产权证、离婚证、变更贷款人批复等相关材料到房产交易中心办理。

5. 缴纳税费

过户时需要缴纳契税、印花税等相关税费。若夫妻双方约定放弃另一方份额的产权，则无需缴纳契税。

注意事项：

过户手续费用由双方协商承担。

过户前需结清房产的相关欠款，包括物业费、取暖费等。

过户后，房产证上将只保留继续偿还房贷一方的名字。

如有未成年子女，需要征得监护人的同意才能办理过户。

2、离婚房子归男方,但房贷没还完,女方买房算首套吗

离婚后，房子归男方所有，但房贷尚未还清。此时，如果女方购买新房，是否算作首套需根据具体情况判断：

男方信用良好

如果男方信用良好，房贷按时还款，且女方尚未申请过公积金或商业贷款，则女方购买新房仍算作首套，可享受首套房优惠政策，如较低的首付比例和贷款利率。

男方信用不良

如果男方信用不良，房贷出现逾期等情况，则女方购买新房很可能算作二套房。这意味着女方需要支付更高的首付比例和贷款利率，且贷款额度也会受到限制。

共同还贷过房屋

即使房子归男方所有，但女方在婚姻期间曾共同还贷，那么女方购买新房可能被视为二套房。因为女方曾作为共同借款人，在银行系统中有相关记录。

其他因素

以下因素也可能影响女方购买新房的认定：

离婚协议中对房屋归属和债务承担有明确约定。

女方是否拥有其他名下的房产。

女方的收入和还款能力。

因此，具体是否算作首套房，需要根据实际情况，咨询相关银行机构。建议女方在购买新房前向银行提交资料，进行贷款预审，以获取准确的认定结果。

3、离婚房子过户给一方怎么变更,收费吗

离婚时房屋过户变更程序及费用

过户变更程序：

1. 协商一致：双方协商确定房屋归属和过户方式。

2. 办理离婚手续：取得离婚证。

3. 签订过户协议：明确房屋归属、过户方式、双方权利义务等。

4. 申请房屋所有权变更登记：携带离婚证、过户协议、房屋产权证等资料向不动产登记中心申请办理过户手续。

5. 缴纳相关费用：包括契税、登记费、手续费等。

6. 领取新产权证：过户完成后，房屋产权人会领取新的房屋产权证。

收费标准：

具体收费标准因地区和房屋情况而异，一般包括以下费用：

契税：根据房屋价值和地方税率征收。

登记费：约为房屋价值的万分之五。

手续费：各地区收费标准不同，一般数百元不等。

注意：

房屋过户后，原房屋产权人将不再享有房屋所有权。

离婚后房屋过户涉及婚姻财产分配，建议咨询专业律师。

4、离婚房子过户给另一方还要过户费吗

离婚房子过户给另一方是否需要过户费

离婚时，如果房产归属另一方所有，需要办理房产过户手续。那么，过户房子给另一方是否需要缴纳过户费呢？

一般情况下，需要缴纳过户费。

根据我国相关法律规定，房产过户时需要缴纳以下费用：

契税：房屋成交价的0.05%-5%（各地稅率不一）

印花税：房屋成交价的0.05%

登记费：80元/套

其他费用：如测绘费、评估费等

特殊情况下，可免除过户费。

根据《中华人民共和国契税法》第二十三条的规定，在以下情况下，免征契税：

房屋赠与直系亲属（如父母、子女、配偶）

丈夫或妻子一方将共有房产无偿赠与另一方

因此，如果离婚时房产过户给直系亲属或配偶，可以免除契税。

需要注意的是，过户费的具体缴纳标准和免征条件可能因地区不同而有所差异。建议离婚当事人咨询当地房产管理部门，了解详细规定。

建议：

为了避免不必要的纠纷，建议双方在离婚时明确房产归属问题，并协商确定过户费用的承担。如果条件允许，尽量选择免征过户费的方式，以节省开支。