贷款买房等银行审批要多久完成（贷款买房,房子烂尾了银行的钱还要还吗）



1、贷款买房等银行审批要多久完成

贷款买房银行审批时间因银行不同而有所差异，一般需要1-2个月的时间。具体流程如下：

1. 提交申请材料（1-3个工作日）

购房者需要向银行提交个人资料、收入证明、房产信息等材料。

2. 初审（1-2个工作日）

银行对申请材料进行初步审查，判断申请人是否符合贷款条件。

3. 评估（5-10个工作日）

银行委托专业评估机构对抵押房屋进行价值评估。

4. 信用调查（5-10个工作日）

银行查询申请人的信用记录，包括贷款记录、信用卡使用记录等。

5. 风险审核（5-10个工作日）

银行根据评估结果、信用调查等信息综合评估贷款风险。

6. 审批（5-10个工作日）

信贷部门对贷款申请进行最终审批，决定是否发放贷款。

7. 放款（1-3个工作日）

经审批通过后，银行向购房者发放贷款。

影响审批时间的因素：

贷款金额

购房者收入和信用

抵押房屋情况

银行放贷政策

需要注意的是，以上时间为平均值，实际审批时间可能因个别情况而有所不同。建议购房者提前咨询银行，了解具体审批流程和所需时间。

2、贷款买房,房子烂尾了银行的钱还要还吗?

当贷款买房遇到房子烂尾的困境时，购房者面临着巨大的经济负担。那么，在这种情况下，银行贷款还需不需要偿还呢？

根据《合同法》和《商品房买卖合同示范文本》的规定，当购房者已经支付了首付款和贷款并取得房屋的所有权后，即使房屋无法交付，购房者仍需要继续偿还银行贷款。

银行作为贷款方，并不承担房屋烂尾的责任。贷款合同是独立于购房合同的，即使房屋开发商违约导致房屋烂尾，也不影响购房者偿还贷款的义务。

不过，购房者可以向房屋开发商追偿损失，包括未交付的房屋价值、已支付的购房款、利息损失和违约金等。购房者也可以向监管部门投诉，要求政府介入协调解决问题。

为了保障购房者的利益，一些地方出台了相关政策，规定在房屋烂尾的情况下，购房者可以暂停偿还贷款，待房屋交付或问题解决后再恢复还款。但具体政策根据不同地区而有所差异。

因此，贷款买房遇到房子烂尾时，购房者需要及时采取措施，一方面继续偿还银行贷款，另一方面积极向房屋开发商追偿损失，并寻求相关部门的帮助，维护自己的合法权益。

3、贷款买房有房产证吗?还是抵押在银行

贷款买房的房产证归属

贷款买房时，房产证的归属与抵押关系息息相关。

1. 房产证的办理时间

贷款买房时，在还清全部贷款之前，房产证是由银行代持的，因为房屋已抵押给银行作为贷款担保。只有在还清所有贷款本息后，买方才能凭银行出具的贷款结清证明向房产管理部门申请办理房产证。

2. 抵押关系的解除

还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，同时会解除房屋的抵押关系。买方持贷款结清证明向房产管理部门申请注销抵押登记，解除房产的抵押状态。

3. 产权归属

在解除抵押登记后，房产证将发放给买方，表明买方已取得房屋的完整产权。此时，买方对房屋拥有完全的支配权，可以自由买卖、出租或抵押。

注意事项

在还清贷款前，房产证由银行代持，买方不能擅自买卖或抵押房屋。

在解除抵押登记后，买方应及时办理房产证转移登记，以保障自己的产权。

贷款买房后，买方要按时还贷，避免因违约导致房屋被银行收回。

4、贷款买房办理房产证需要银行手续吗

贷款买房办理房产证是否需要银行手续取决于具体情况。

通常情况下，贷款人办理房产证需要提供银行的以下手续：

贷款结清证明：证明贷款已结清，银行不再持有房产抵押权。

销户证明：表明房产抵押贷款账户已注销。

他项权证：证明银行已注销对房产的抵押登记。

如果贷款已结清，但尚未办理销户和注销抵押登记，则需要先到银行办理相关手续。具体所需材料和流程因银行而异，建议咨询贷款银行。

不过，在有些情况下，贷款人可以不提供银行手续办理房产证。例如：

部分地区实行“二证抵一证”政策，贷款人不持有他项权证。

申请预售房购房资格，无需提供他项权证。

因此，建议贷款人根据当地政策和具体情况，咨询银行或不动产登记机关，确认办理房产证所需的具体材料和手续。