房贷公积金商贷组合贷款计算方法（房贷公积金商贷组合贷款计算方法是什么）



1、房贷公积金商贷组合贷款计算方法

2、房贷公积金商贷组合贷款计算方法是什么

房贷公积金商贷组合贷款计算方法

房贷公积金商贷组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款来购买住房的贷款方式。其计算方法如下：

1. 公积金贷款部分

贷款金额：按照借款人的公积金缴存情况和住房公积金管理中心规定的贷款额度计算。

贷款利率：按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。

还款期限：一般为5至30年。

2. 商业贷款部分

贷款金额：先扣除公积金贷款部分，剩余部分即为商业贷款金额。

贷款利率：按照贷款银行公布的商业贷款利率执行。

还款期限：一般为5至30年。

3. 月供计算

公积金贷款月供：贷款金额×月利率（公积金贷款利率/12）×（1+月利率（公积金贷款利率/12）)^还款月数÷（（1+月利率（公积金贷款利率/12）)^还款月数-1）

商业贷款月供：贷款金额×月利率（商业贷款利率/12）×（1+月利率（商业贷款利率/12）)^还款月数÷（（1+月利率（商业贷款利率/12）)^还款月数-1）

总月供：公积金贷款月供+商业贷款月供

注意：

实际月供金额还需加上其他费用，如贷款保险费、抵押登记费等。

不同的贷款银行和公积金管理中心可能会采用不同的计算方式和条件，具体以双方公布的信息为准。

3、房贷公积金商贷组合贷款计算方法最新

房贷公积金商贷组合贷款计算方法最新

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款两种贷款方式，购买一套住房。目前组合贷款的计算方法如下：

1. 首付比例

组合贷款的首付比例，由公积金贷款和商业贷款的首付比例共同决定。公积金贷款的首付比例通常为10%-30%，商业贷款的首付比例通常为20%-30%。

2. 公积金贷款额度

公积金贷款额度，需要根据借款人的公积金缴存年限、月缴存额、账户余额等 factors 计算。不同城市的公积金政策有所不同，建议咨询当地公积金管理中心。

3. 商业贷款额度

商业贷款额度，由借款人的收入、信用记录、房屋价值等 factors 决定。不同银行的贷款利率和审批条件有所不同，建议咨询多家银行进行比较。

4. 还款方式

组合贷款的还款方式，可以根据借款人的实际情况选择。常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款。

5. 利率

组合贷款的利率，由公积金贷款利率和商业贷款利率共同决定。公积金贷款利率较低，一般在2%-3%左右，而商业贷款利率相对较高，一般在4%-5%左右。

示例计算：

小王购买一套价值100万元的住房，公积金贷款额度为50万元，商业贷款额度为50万元。公积金贷款利率为2%，商业贷款利率为4.5%。选择等额本息还款方式，贷款期限为30年。

月供计算：

公积金贷款月供 = 500000 × 2% / 12 × (1 + 2% / 12)^360 / ( (1 + 2% / 12)^360 - 1) = 2210.46元

商业贷款月供 = 500000 × 4.5% / 12 × (1 + 4.5% / 12)^360 / ( (1 + 4.5% / 12)^360 - 1) = 2798.59元

总月供 = 2210.46元 + 2798.59元 = 5009.05元。

4、房贷公积金贷款合同编号在哪里查询

房贷公积金贷款合同编号查询

房贷公积金贷款合同编号是贷款人在申请公积金贷款时获得的重要凭证，用于查询贷款相关信息和办理后续事宜。下面介绍查询公积金贷款合同编号的方法：

1. 查询贷款合同原件

贷款合同原件一般由贷款人保存。可以仔细检查合同上的内容，找到标注有“贷款合同编号”的栏目即可。

2. 登录公积金管理中心网站

部分地区公积金管理中心提供网上查询服务。贷款人可以登录所在城市公积金管理中心网站，使用身份证号和密码登录个人账户，在“贷款查询”或“合同查询”栏目中找到贷款合同编号。

3. 联系贷款机构

贷款人在贷款时选择的贷款机构一般会保存贷款合同的副本。可以联系贷款机构，提供姓名、身份证号或贷款发放时间等信息，查询贷款合同编号。

4. 拨打公积金咨询热线

每个地区公积金管理中心都有专门的咨询热线。贷款人可以拨打公积金咨询热线，根据提示提供个人信息，查询贷款合同编号。

需要注意的是，不同地区公积金管理中心查询贷款合同编号的方式可能略有不同。贷款人可以根据实际情况选择合适的方法查询。