以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保（以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保谈话笔录）

1、以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保

2、以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保谈话笔录

谈话笔录

时间：2023年3月1日

地点：XX市人民法院

谈话人：法官（法官姓名）

当事人：甲方（出借人姓名）、乙方（借款人姓名）

法官：甲乙双方，今天把你们叫来，是为了对你们签订的买卖合同进行谈话。

甲方：好的，法官。

乙方：好的，法官。

法官：你们签订的买卖合同，标的物是一套位于XX小区的房屋。请问这个合同是真实合法的吗？

甲方：是的，法官。这是我们真实的意思表示。

乙方：是的，法官。

法官：你们为什么要签订买卖合同？

甲方：我是把这套房屋借给乙方使用的，但乙方没有按时还款。为了保障我的债权，我们签订了这套买卖合同。

乙方：是的，法官。我当时因为资金困难，没有及时还款。甲方同意把房子卖给我，作为我的债务担保。

法官：你们签订的买卖合同，实际是民间借贷合同的担保。你们了解吗？

甲方：了解，法官。

乙方：了解，法官。

法官：你们签订的民间借贷合同，是否符合法律规定？

甲方：符合，法官。

乙方：符合，法官。

法官：好。请你们签字确认。

（甲方和乙方在笔录上签字）

法官：谈话结束。

3、以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保人

民间借贷中采用签订买卖合同作为担保的做法，存在较大的法律风险。

买卖合同与借贷合同性质不同。买卖合同是双方以金钱换取物品或服务的合同，而借贷合同是双方约定由一方借用另一方金钱或物品并按期偿还的合同。两者的目的、权利义务完全不同。

买卖合同中的标的物不具有担保功能。买卖合同中的标的物是用于交换的物品或服务，并非用于担保偿债。一旦借款人违约，担保人只能取得标的物的所有权，无法直接用于偿还债务。

再次，买卖合同容易被认定为无效。如果买卖合同是为掩盖借贷关系而签订的，则可能被认定为无效合同。此时，标的物无法作为担保，且担保人将承担缔约过失责任。

因此，在民间借贷中，不建议采用签订买卖合同作为担保。当事人应选择法律认可的担保方式，如抵押、质押或保证等，以保障债权人的合法权益。

4、以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保

在民间借贷活动中，为了保障债权人的合法权益，债务人常常会提供担保。买卖合同作为一种常见的担保方式，在实践中得到广泛应用。

以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，是指债务人将自己拥有的财产以买卖的方式转让给债权人，作为借款的担保。当债务人不能按时偿还借款时，债权人可以依据买卖合同取得该财产的所有权，以此清偿债务。

这种担保方式具有以下特点：

担保力强：买卖合同是物权变动的依据，一旦债务人违约，债权人可以直接依法取得相关财产的所有权，实现债权的优先受偿。

灵活性高：买卖合同的标的物可以是动产或不动产，债权人可以根据实际情况选择适合的担保方式。

手续简单：买卖合同的订立相对简单，仅需双方当事人意思表示一致并办理相关登记手续即可。

需要注意的是，以订立买卖合同作为借贷担保时，应注意以下事项：

买卖合同应明确标明担保性质：合同中应明确约定所转让财产的目的是作为借贷担保，避免产生其他纠纷。

债权人应审查债务人对标的物的处分权：债权人应确认债务人享有对标的物的完全所有权和处分权，避免因第三方的权利瑕疵而影响担保的效力。

及时办理登记手续：对于不动产担保，债权人应及时办理物权登记手续，以对抗善意第三人的主张。

综合而言，以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保是一种比较常见的担保方式。它具有担保力强、灵活性高、手续简单等特点。但是，在应用过程中，当事人应注意上述事项，避免产生不必要的纠纷。