什么是偿还购房贷款本息提取（购买住房提取和偿还购房贷款本息提取的区别）



1、什么是偿还购房贷款本息提取

什么是偿还购房贷款本息提取

偿还购房贷款本息提取，是指纳税人按照规定缴纳个人所得税后，在申报个税的时候，可以从其个税应纳税收入中减除相应金额的偿还购房贷款本息。

提取条件

为了享受该项优惠，纳税人必须同时满足以下条件：

提取住房贷款来源于购买自住住房

已按规定缴纳个人所得税

纳税人及配偶名下已无其他住房

提取比例

可提取的购房贷款本息比例因贷款时间而异：

1994年1月1日至2007年12月31日期间：贷款利息部分全额可提取；贷款本金部分，根据贷款年限的不同，可提取部分为：5年及以下，25%；5-10年，15%；10年以上，10%

2008年1月1日至2018年12月31日期间：贷款利息部分全额可提取；贷款本金部分，可提取部分为贷款总额的1%

2019年1月1日以后：贷款利息部分全额可提取；贷款本金部分，取消允许提取额度

提取流程

纳税人可通过以下途径提取偿还购房贷款本息：

个人所得税年度汇算清缴时，在个税申报表中填写相关信息

办理提前扣税时，向税务机关提交相关资料

需要注意的是，偿还购房贷款本息提取是一项税收优惠政策，并不是所有纳税人都可以享受。具体提取额度和提取流程，应以税务机关的实际规定为准。

2、购买住房提取和偿还购房贷款本息提取的区别

购房提取与偿还购房贷款本息提取的区别

公积金制度允许购房者从住房公积金账户中提取资金用于购房或偿还购房贷款。虽然二者同为公积金提取，但存在以下区别：

提取条件：

购房提取：已支付首付款且已办理抵押贷款手续，用于支付剩余房款或装修费用。

偿还购房贷款本息提取：每月按期偿还购房贷款本金和利息。

提取额度：

购房提取：受限于公积金账户余额和职工当地的提取政策。

偿还购房贷款本息提取：每月提取额度不能超过当月偿还的贷款本息。

提取时间：

购房提取：一般限于房屋首次购买或更换购买时提取一次。

偿还购房贷款本息提取：每月偿还贷款时提取，可持续提取至贷款还清为止。

税收优惠：

购房提取：提取资金用于支付购房款项时，无需缴纳个人所得税。

偿还购房贷款本息提取：提取资金用于偿还贷款本金时，免征个人所得税；提取利息部分，需缴纳个人所得税。

注意事项：

提取公积金可能影响未来贷款资格。

偿还购房贷款本息提取需要按时缴纳公积金，否则会停止提取。

购房提取和偿还购房贷款本息提取均需向公积金管理中心申请，并提供相关证明材料。

3、偿还购房贷款本息提取公积金需要什么手续

提取公积金偿还购房贷款本息手续

符合条件的职工申请提取住房公积金偿还购房贷款本息时，需准备以下材料：

职工本人身份证

职工存折或银行卡号

购房合同

借款合同

银行出具的贷款还款明细表（需加盖银行业务章，显示近半年的还贷记录）

办理流程：

1. 前往当地住房公积金管理中心

2. 填写《提取住房公积金偿还购房贷款本息申请表》

3. 提供上述材料原件及复印件

4. 经工作人员审核后，即可提取

注意事项：

提取额度不超过住房公积金账户余额和已偿还的贷款本息总和。

每月只能提取一次。

在贷款存续期内，需每年提交一次提取申请。

提取公积金偿还购房贷款本息，不计入公积金缴存年限。

上述材料如有遗漏或不齐全，可能会影响办理进度。

4、偿还购房贷款本息提取公积金是什么意思

偿还购房贷款本息提取公积金

公积金提取是指公积金缴存职工在符合提取条件时，可以从公积金账户中提取资金用于购房、还贷等用途。对于已使用公积金贷款购房的职工，可以在偿还购房贷款本息期间提取公积金进行还贷。

提取条件：

已使用公积金贷款购房

所还贷款为购房贷款本息

提取金额不超过当期应还贷款本息

符合公积金管理中心规定的其他条件

提取流程：

1. 申请提取：职工携带相关材料（身份证、公积金缴存证明、贷款合同等）到公积金管理中心提出提取申请。

2. 审批审核：公积金管理中心会对申请材料进行审核，符合条件的会予以审批。

3. 提取汇款：审批通过后，公积金管理中心会将提取金额汇入职工指定还贷账户。

提取注意事项：

公积金提取有次数和额度限制，一次提取金额不能超过当期应还贷款本息。

提取公积金会影响公积金账户余额，对以后贷款、提取等业务有影响。

使用公积金贷款购房的职工，提取公积金还贷必须按时足额还款，否则可能影响公积金提取资格。