房贷逾期收房（房贷逾期收房子,可以把里面的东西搬走吗）



1、房贷逾期收房

房贷逾期收房，成为了挂在许多购房者头上的达摩克利斯之剑。

一旦房贷逾期，银行有权向法院申请查封房产，并强制执行收房程序。这个过程中，房子的所有权将从购房者手中收回，银行将通过拍卖或变卖的方式处置房产。

房贷逾期收房的程序通常分为以下几个步骤：

1. 催缴欠款：银行会多次联系欠款人，催缴欠款。

2. 催告还款：如果欠款人仍未还款，银行会向其发送催告函，要求其在一定期限内还清欠款。

3. 诉讼阶段：如果催告还款无效，银行会向法院提起诉讼，要求强制执行收房。

4. 查封房产：法院受理诉讼后，会查封欠款人的房产，禁止其处置或转移房产。

5. 强制执行：如果法院对欠款人判决后，欠款人仍不执行判决，法院会强制执行收房程序。

房贷逾期收房的后果十分严重，不仅会影响个人征信，还可能导致购房者失去自己的房产和支付高额的罚息。因此，购房者务必按时偿还房贷，避免陷入逾期的困境。

2、房贷逾期收房子,可以把里面的东西搬走吗

房屋贷款逾期被收房，是否能搬走里面的东西取决于以下情况：

执行程序合法性：

若收房程序符合法律规定，法院或其他执行机构依法执行，则一般情况下可以搬走里面的东西。

债权人同意：

若债权人（例如银行）同意债务人搬走物品，则可以进行搬离。债权人通常会对可搬走物品的范围和时间做出限制。

法律规定：

《民事诉讼法》第245条规定，对被执行人占有、使用的不属于被执行人的财产，执行机关可以根据被申请执行人提供的证据或者其他证据查明后，将该财产扣押、冻结或者划拨至被申请执行人名下。据此，若物品不属于债务人所有，债权人可以申请法院查明并提取。

操作建议：

与债权人沟通，协商搬离物品的事宜。

收集所有权证明文件，证明物品属于债务人所有。

再次，在允许搬离的时间内，及时搬走物品。

妥善保管相关证明，以备日后需要。

需要注意的是，搬离物品时应注意以下事项：

避免损害房屋结构或他人财物。

不得搬走属于他人的贵重物品。

保留好搬离物品时的影像记录。

3、房贷逾期收房子被拍卖了还欠款银行不催

房贷逾期收房子被拍卖，欠款却未收到催款令的情况并不罕见。根据相关法律规定，银行有权拍卖抵押物来收回贷款。如果拍卖后的所得不足以偿还全部债务，银行仍有权向借款人追讨剩余欠款。

这种情况通常发生在以下几种情况：

拍卖所得不足：拍卖所得不足以偿还贷款本金、利息和相关费用。

借款人隐藏资产：借款人故意隐藏资产或转移财产，导致拍卖所得不足以偿还欠款。

银行处理不当：银行在拍卖过程中存在失误或不当行为，导致拍卖所得低于合理水平。

在这些情况下，银行有权向借款人追讨剩余欠款。但银行通常不会立即催款，而是会采取以下措施：

信贷记录不良：逾期记录会对借款人的信贷记录造成严重损害，影响他们未来的贷款申请。

强制执行：银行可以申请法院强制执行，扣押借款人的资产或工资来偿还欠款。

协商还款：银行可能会与借款人协商还款计划，允许借款人分期偿还剩余欠款。

因此，即使房产被拍卖，借款人仍然有责任偿还剩余的房贷欠款。银行虽然可能不会立即催款，但仍有权追讨欠款，借款人应主动与银行协商解决欠款问题。

4、房贷逾期收房子后,之前的钱还在吗

当房贷逾期且房屋被银行收回时，之前的已付房贷款项是否还能取回是一个关心的问题。

根据法律规定，在房屋被收回后，银行作为债权人，有权优先偿还原贷款本息。如果房屋变现所得金额不足以偿还贷款，剩余债务仍需借款人承担。

如果房屋变现所得金额超过了贷款本息，则剩余部分将退还给借款人。不过，需要扣除银行处理收回房屋过程中产生的相关费用，例如诉讼费、评估费、拍卖费等。

因此，在房贷逾期收房子后，之前的房贷款项是否还能取回取决于房屋变现后的实际收益。如果房屋变现所得充足，借款人可以在偿还贷款本息后取回剩余部分。但是，如果变现所得不足以偿还贷款，借款人仍然需要继续承担剩余的债务。

为了避免房屋被收回，借款人在出现经济困难时，应及时与银行沟通，协商延期还款或其他解决方案。同时，在签订房贷合同时，应仔细阅读合同条款，了解逾期后果和房屋被收回后的相关规定。