可负担房贷公式（月收入房贷最大可负担比率公式）



1、可负担房贷公式

2、月收入房贷最大可负担比率公式

月收入房贷最大可负担比率公式

房贷最大可负担比率是指，在扣除必要的家庭开支（如税费、保险、食物等）之后，用于支付房贷的金额不得超过月收入的特定百分比。这个百分比被称为“可负担比率”，通常由贷款机构决定。

计算月收入房贷最大可负担比率的公式为：

可负担比率 = (月度房贷还款额 + 月度房产税 + 月度房产保险) ÷ 月收入

理解公式：

月度房贷还款额：包括本金和利息支付的月度还款额。

月度房产税：由地方政府征收的年度房产税，除以 12 得出月度金额。

月度房产保险：保护房屋免受损失的保险费用，除以 12 得出月度金额。

月收入：包括就业收入、投资收入和其他可靠的收入来源。

一般来说，贷款机构对可负担比率有不同的门槛。例如：

保守：28% 或更低

适度：36% 或更低

激进：43% 或更低

可负担比率过高会增加抵押违约的风险。因此，在申请房贷时，借款人应仔细评估其财务状况，并选择一个合理的可负担比率。

3、房贷利息计算方法及公式

房贷利息计算方法及公式

房贷利息是借款人在贷款期间支付给贷款机构的费用，用于补偿资金使用的成本。房贷利息的计算方法主要有两种：

1. 按月等额本息还款法

这是最常见的房贷还款方式。其计算公式为：

每月还款额 = 本金 [利息率 / (1 - (1 + 利息率)^-贷款期限月数)]

其中：

- 本金：贷款总额

- 利息率：年利率，通常为固定利率或浮动利率

- 贷款期限月数：贷款期限（年）乘以 12

2. 等额本金还款法

在这种方法下，每月的本金偿还额是固定的，利息则随着本金的减少而递减。其计算公式为：

每月本金偿还额 = 本金 / 贷款期限月数

每月利息 = (本金 - 已偿还本金) 利息率 / 12

每月还款额 = 每月本金偿还额 + 每月利息

例题：

贷款总额为 100 万元，贷款期限为 30 年，年利率为 3.9%。计算使用按月等额本息还款法时的每月还款额。

按月等额本息还款法：

本金 = 100 万元

利息率 = 3.9% / 12 = 0.0325

贷款期限月数 = 30 12 = 360

每月还款额 = [0.0325 / (1 - (1 + 0.0325)^-360)]

= 5,875.25 元

4、房贷还款计算方法公式

房贷还款计算方法公式

计算房贷还款额通常使用两个主要公式：

等额本息还款法

此方法将贷款本金和利息均匀摊分到还款期内，每月还款额固定。

公式：M = P [i (1 + i)^n] / [(1 + i)^n - 1]

其中：

M：每月还款额

P：贷款本金

i：每月利率（年利率 / 12）

n：还款月数

等额本金还款法

此方法将贷款本金逐月平均摊还，利息部分随着本金减少而减少，每月还款额逐渐递减。

公式：M = (P i) + (P - P n / t)

其中：

M：每月还款额

P：贷款本金

i：每月利率（年利率 / 12）

n：已还月数

t：还款月数

选择还款方式

等额本息还款法前期每月还款额较高，但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻。等额本金还款法前期每月还款额较低，但随着本金减少，利息负担也会减小。

选择还款方式时，需要考虑个人财务状况和还款能力。等额本息还款法适合手头资金相对宽裕且希望还款压力均衡的借款人。等额本金还款法适合前期资金紧张且希望后期减轻还款负担的借款人。