商转公需要提前把银行的贷款还清么（商转公一定要先还清商业贷款的钱吗）

1、商转公需要提前把银行的贷款还清么

商转公是否需要提前还清银行贷款取决于具体政策和规定。一般情况下，有两种情况：

1. 不需要提前还清：在一些地方，商转公不需要提前还清银行贷款。此时，需要向公积金中心申请贷款用于偿还剩余的商业贷款本息，再将公积金贷款转为公积金按揭贷款。

2. 需要提前还清：在一些地方，商转公需要提前还清银行贷款。在这种情况下，需要先偿还原有的商业贷款，然后重新申请公积金贷款。

具体需要提前还清还是不需要提前还清，需要咨询当地的公积金中心或相关部门。他们会根据当地政策和规定给出准确的答复。

2、商转公一定要先还清商业贷款的钱吗

商转公是否一定要先还清商业贷款

商转公是指将商业性住房贷款转为公积金贷款。关于商转公前是否必须还清商业贷款，需要分情况讨论：

1. 有结清能力

如果您有足够的资金可以结清商业贷款，那么在商转公前还清贷款是比较理想的选择。这样可以避免利息支出，减轻还款压力。

2. 无结清能力

如果您暂时无法结清商业贷款，则可以考虑商转公时选择“接续贷”方式。即由公积金贷款承接商业贷款未还部分。不过，此方式会增加还款期限和总利息支出。

具体操作:

提前咨询公积金管理中心: 了解当地商转公政策和所需材料。

准备资料: 包括商业贷款合同、还款记录、个人征信报告等。

向公积金中心申请: 提交申请材料，并按要求补足公积金。

结清商业贷款或申请接续贷: 根据个人情况选择结清或接续贷的方式。

办理抵押登记变更为公积金贷款: 在还清商业贷款或办理接续贷后，需要到房管部门办理抵押登记变更。

注意：

商转公有一定条件限制，如公积金缴存年限、信用记录等。

商转公后，公积金贷款利率一般比商业贷款利率低，可以节省利息支出。

结清商业贷款后，需要重新办理抵押登记，可能会产生一些费用。

3、商转公算提前还款吗,收手续费吗

商转公可否提前还款及手续费

商转公是指商业贷款转换为公积金贷款。对于商转公后是否可以提前还款，以及是否收取手续费，需要根据具体贷款合同和相关政策而定。

提前还款

根据《关于全面实行住房公积金贷款管理政策的通知》，商转公贷款原则上允许提前还款。

手续费

是否收取提前还款手续费取决于贷款合同的约定。部分银行在商转公贷款合同中会约定，在贷款一定期限内提前还款需缴纳手续费。手续费比例一般为提前还款金额的1%-2%。

具体规定

各地公积金管理中心的政策可能有所差异，具体规定需要向当地公积金中心或贷款银行咨询。

建议

在申请商转公贷款时，应仔细阅读贷款合同，明确提前还款的规定。如果合同中约定收取手续费，应根据自身资金情况综合考虑是否提前还款。

温馨提示

提前还款可能会导致原本已通过公积金缴存的住房补贴退回，造成损失。因此，在考虑提前还款前，建议咨询专业人士或相关机构，评估潜在影响并做出正确选择。

4、商转公需要先结清商业贷款吗

商转公需要先结清商业贷款吗？

商转公是指将商业贷款转换为公积金贷款。在进行商转公之前，是否需要先结清商业贷款，取决于具体情况。

需要先结清商业贷款的情况：

贷款额度超出公积金最高贷款限额：公积金贷款最高贷款额度受到限制，如果商业贷款额度超出公积金贷款限额，则需要先结清商业贷款余额，然后再申请公积金贷款。

不符合公积金贷款条件：申请公积金贷款需要满足一定的条件，如缴存公积金年限、个人信用记录等。如果申请人暂时不符合公积金贷款条件，则需要先结清商业贷款，待符合条件后再申请公积金贷款。

不需要先结清商业贷款的情况：

贷款额度在公积金贷款限额内：如果商业贷款额度在公积金贷款限额内，且申请人符合公积金贷款条件，则可以无需结清商业贷款直接转公积金贷款。

如何确定是否需要结清商业贷款：

申请人可以咨询公积金管理中心或贷款银行，了解自己的具体情况是否需要先结清商业贷款。一般情况下，贷款银行会根据申请人的征信情况、贷款额度和还款能力等因素，综合评估是否需要结清商业贷款。

需要注意的是，商转公通常需要支付一定的费用，如结清手续费、公积金贴息手续费等。申请人应提前了解并做好相应的资金准备。