商贷可以抵扣个人所得税吗多少年（商贷可以抵扣个人所得税吗多少年还清）

1、商贷可以抵扣个人所得税吗多少年

2、商贷可以抵扣个人所得税吗多少年还清

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商贷抵扣个人所得税规定

商业贷款（商贷）可以抵扣个人所得税，但需满足以下条件：

贷款用途：用于购买、建造或翻修自住住宅（包括主房和附属建筑）。

贷款期限：贷款期限超过5年，且符合以下条件之一：

贷款期限不超过20年；

贷款期满后，剩余贷款金额不超过5%；

贷款期满前已还清贷款本金超过50%。

抵扣金额计算

符合上述条件的商贷利息，可按以下规定抵扣个人所得税：

贷款期限为5年至8年：贷款利息支出实际发生额的25%。

贷款期限为8年以上：贷款利息支出实际发生额的30%。

抵扣上限

个人每年抵扣商贷利息的最大限额为12000元。

抵扣流程

纳税人在年度汇算清缴时，需填写《个人所得税专项附加扣除申报表（附表二）》，并附上商贷利息证明、购房合同等相关证明材料。

税务机关审核通过后，将根据抵扣金额核算个人应退或应补的税款。

注意：

商贷利息抵扣是专项附加扣除的一种，与其他专项附加扣除（如子女教育、赡养老人等）额度共享上限。

只有实际支付的商贷利息才能抵扣，未支付的利息不能抵扣。

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