房贷本金每月增加利息减少（房贷本金增加利息减少是固定利率还是LPR）
1、房贷本金每月增加利息减少
房贷本金每月增加，利息每月减少，是一种常见且有效的还款方式。这可以有效缩短还款期限，同时节省利息支出。
具体而言，当房贷采取本金每月增加的还款方式时，每期还款中用于偿还本金的部分将逐月增加，而用于支付利息的部分将逐月减少。由于本金减少得更快，因此产生的利息也会相应减少。
以一笔100万元、利率为5%、还款期限为30年的房贷为例。如果采用等额本金还款方式，则首期还款本金为2882.6元，利息为3972.4元。随着时间的推移，本金将逐月增加，而利息将逐月减少。到了还款的最后12个月，月还本金将达到9946.7元，利息仅为34.3元。
与等额本息还款方式相比，本金每月增加的还款方式虽然每期的还款金额会较高，但总体利息支出更少。以上例为例，采取等额本息还款方式，30年累计利息支出约为50万元，而采取等额本金还款方式，累计利息支出仅为32.6万元，节省了近18万元。
需要注意的是，本金每月增加的还款方式也会给借款人带来一定的资金压力。因此，在选择该还款方式之前，需要仔细评估自身的财务状况和还款能力。
2、房贷本金增加利息减少是固定利率还是LPR
房贷本金增加、利息减少与贷款利率类型相关。在固定利率房贷中，利率是固定的，每月还款金额中包含的本金和利息比例不变。随着时间的推移，还款的本金会逐渐增加，而利息则会逐渐减少。
而在采用贷款市场报价利率（LPR）的房贷中，贷款利率会随着LPR的变化而浮动调整。LPR是以银行和金融机构向优质客户发放贷款的实际利率为基础确定的，可以反映市场资金成本。当LPR下降时，房贷利率也会下降，导致每月还款额中的利息部分减少。由于利率是浮动的，本金增加和利息减少的时间点和幅度会根据LPR的变化而有所不同。
需要注意的是，具体房贷本金增加和利息减少的比例和时间点，还受到贷款期限、贷款金额、还款方式等因素的影响。借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款类型和还款方式，并定期关注LPR变化情况，以了解房贷利率的调整趋势。
3、房贷本金增加利息减少还款年限会变短吗
房贷本金增加，利息减少，还款年限会变短吗？
当房贷本金增加时，利息支付就会减少，因为利息是基于借款的本金金额计算的。但是，还款年限是否会变短取决于多种因素。
一般来说，如果借款人保持相同的月供金额，增加本金会导致减少利息支付，从而降低总还款成本。由于总利息支付减少，借款人可以更快地偿还本金，从而缩短还款年限。
如果借款人选择维持相同的还款年限，增加本金也会导致增加月供金额。在这种情况下，还款年限不会缩短，但每月还款额会增加。
以下因素也会影响还款年限的缩短程度：
利率：利率越高，利息支付越多，因此本金增加的缩短年限效果越明显。
还款方式：有些还款方式，如渐进式还款方式，在贷款初期支付较少的本金。增加本金可以帮助平衡这种情况，加速还款速度。
个人财务状况：如果借款人的财务状况允许，他们可以考虑提前还款，进一步缩短还款年限。
增加房贷本金是否会缩短还款年限取决于多种因素。如果保持相同的月供，则本金增加通常会导致缩短年限。但是，如果维持相同的还款年限，则月供会增加，但不会影响还款年限。
4、房贷本金增加利息减少是什么还款方式
当您选择房贷本金增加利息减少的还款方式时，意味着您的每一期还款中，所还本金的比例会逐渐增加，而利息的比例则会逐渐减少。这是因为在房贷的还款期内，利息是按照本金余额计算的。
随着您不断还款，本金余额会逐渐减少，因此利息的计算基础也会相应减少。与此同时，您所还的本金比例会逐渐增加，从而缩短还款期限并节省利息支出。
这种还款方式的优势在于，可以帮助您缩短还款时间并节省利息。由于前期每月还款额较多，可能会给您的现金流带来一定压力。因此，在选择这种还款方式之前，您需要仔细评估自己的财务状况，确保拥有足够的还款能力。
以下是一个示例：
如果您贷款 100 万元，期限为 30 年，利率为 5%，选择本金增加利息减少的还款方式，则您的还款计划如下：
| 还款年数 | 本金归还 (元) | 利息支出 (元) | 余额 (元) |
|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 50,000 | 1,000,000 |
| 1 | 6,628 | 43,372 | 993,372 |
| 5 | 36,247 | 23,753 | 963,753 |
| 10 | 74,181 | 9,819 | 925,819 |
| 15 | 116,051 | 2,949 | 883,949 |
| 20 | 159,665 | 1,335 | 840,335 |
| 25 | 203,038 | 462 | 796,962 |
| 30 | 246,388 | 112 | 753,612 |
从表中可以看出，随着还款年数的增加，您所还的本金会逐渐增加，而利息支出则会逐渐减少。选择本金增加利息减少的还款方式，可以帮助您缩短还款时间，节省利息支出，最终实现更低的还款总成本。
