按揭房只有购房合同可以贷款吗（按揭房怎么贷款 怎么办理二次抵押）



1、按揭房只有购房合同可以贷款吗

按揭贷款是购房者向银行借款购买房屋，并以所购房屋作为抵押的一种贷款方式。通常情况下，申请按揭贷款需要满足以下条件：

拥有购房合同

首付达到一定比例

提供收入证明

提供信用报告

至于是否存在仅凭购房合同就可以申请按揭贷款的情况，一般来说是不允许的。购房合同只是双方确认交易意向的书面凭证，不具有法律效力，无法作为抵押物。因此，银行一般不会仅凭购房合同发放按揭贷款。

在实际操作中，购房者在签订购房合同后，需要向相关部门提交申请，办理房屋产权登记手续。待产权登记完成后，购房者才能取得房屋所有权证，并以此作为抵押物向银行申请按揭贷款。

需要注意的是，不同银行的贷款政策可能略有差异。因此，建议购房者在申请按揭贷款前咨询相关银行，了解其具体要求和流程。

2、按揭房怎么贷款 怎么办理二次抵押

按揭房贷款及二次抵押

按揭房贷款

按揭房贷款是指借款人以所购买住房作为抵押，向银行或其他金融机构借款的方式。申请人需具备一定的还款能力、信用良好，且所购房产满足银行或金融机构的贷款条件。

具体办理流程如下：

1. 选择贷款机构：对比不同机构的贷款利率、还款方式等，选择合适的贷款机构。

2. 申请贷款：提交贷款申请材料，包括身份证、户口簿、收入证明、房产证等。

3. 银行审批：银行对借款人资质、房产价值等进行审核，并决定是否批准贷款。

4. 签署贷款合同：获批后，借款人与银行签署贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。

5. 办理抵押登记：借款人将房产抵押给银行，并到房屋所在地的房产管理部门办理抵押登记。

二次抵押

二次抵押是指借款人已有一笔按揭贷款，且房产证已抵押给银行的情况下，再次以该房产为抵押，向其他金融机构借款。

办理二次抵押的流程与首次按揭贷款类似，但需要注意：

1. 房屋价值评估：再次抵押时，需要对房产进行价值评估，以确定可二次抵押贷款的金额。

2. 还款能力证明：借款人需提供个人收入证明或其他还款能力证明，确保有足够的还款能力。

3. 征信良好：二次抵押对借款人的征信要求较高，借款人需保持良好的信用记录。

4. 抵押登记优先级：二次抵押的抵押登记在首次抵押登记之后，这意味着如果借款人违约，二次抵押贷款机构在首笔贷款还清后方可获得清偿。

3、按揭房二次贷款哪个银行可以办

按揭房二次贷款可办理银行

购买按揭房后，如果资金周转困难，可以考虑办理按揭房二次贷款。目前，可以办理二次贷款的银行主要有：

国有大型商业银行：

中国工商银行

中国农业银行

中国银行

中国建设银行

交通银行

中国邮政储蓄银行

股份制商业银行：

招商银行

平安银行

兴业银行

浦发银行

光大银行

外资银行：

花旗银行

渣打银行

东亚银行

星展银行

汇丰银行

办理条件：

办理按揭房二次贷款需要满足以下条件：

名下已有按揭房且已还贷满一定时间（一般为1年）

信用记录良好

收入稳定且有足够的还款能力

提供充足的抵押物（通常为所购按揭房）

贷款额度和利率：

二次贷款额度通常不超过按揭房剩余贷款本金的70%-80%，具体视个人资质而定。贷款利率一般较首套房贷利率高，并受贷款额度、贷款期限等因素影响。

提醒：

办理二次贷款时，需要仔细比较各家银行的贷款政策、利率和服务。同时，也要考虑自身还款能力，避免过度负债。

4、按揭房二次贷款需要哪些材料

按揭房二次贷款所需材料

在申请按揭房二次贷款之前，贷款人需要准备以下材料：

1. 个人身份证明：身份证或护照、户口本

2. 收入证明：工资流水、社保缴纳记录、纳税证明等

3. 抵押房产证明：房产证、抵押合同、还款流水等

4. 借款合同及还款计划：首次按揭贷款合同及还款计划

5. 征信报告：近半年内的个人征信报告

6. 其他材料：个人简历、学历证书、工作证明等

具体材料要求可能因不同银行或金融机构而异，贷款人应向贷款机构咨询具体所需材料清单。

需要注意的是，二次贷款的贷款金额和利率一般会低于首次贷款，并且贷款期限也较短。同时，贷款机构也会对借款人的征信情况、偿还能力和抵押房产价值进行严格的审核。

在选择二次贷款机构时，贷款人应货比三家，比较不同机构的贷款利率、还款方式和服务质量，选择最适合自己的贷款产品。