父母房子还有贷款怎么过户到子女（父母房子还有贷款怎么过户到子女手里）
1、父母房子还有贷款怎么过户到子女
父母房子还有贷款，过户给子女需要经过以下步骤：
1. 提前还清贷款
子女可以帮助父母提前还清房贷，以便清除抵押。
2. 办理房产过户手续
前往不动产登记中心，提交过户申请。
准备所需材料，包括房产证、土地证、身份证、户口本等。
支付相关费用，如契税、印花税、登记费等。
3. 办理贷款变更手续
如果子女有能力还贷，可以向银行申请接手父母的房贷。
银行会进行资质审核，确认子女的还贷能力和信用状况。
办理贷款变更手续，将原贷款人变更至子女名下。
4. 缴纳契税
过户后，子女需要缴纳契税，税率一般为房屋评估价值的3%。
注意事项：
提前还贷需要支付违约金，应咨询银行具体规定。
过户时应注意产权是否清晰，是否有其他共有人。
办理贷款变更手续时，银行可能要求子女提供担保或抵押。
子女接手房贷后，若无法按时还贷，可能会影响个人征信。
2、父母房子还有贷款怎么过户到子女手里
当父母名下的房屋还有贷款时，过户到子女手里需要处理贷款事宜。以下步骤供参考：
1. 提前还款或转按揭：
在过户前，需要将剩余贷款全部还清，或通过转按揭的方式，将贷款转到子女名下。转按揭是指子女向银行申请新的贷款，用以偿还父母现有贷款。
2. 评估房屋：
转按揭需要对房屋进行评估。银行会委托评估公司评估房屋价值，以确定可贷金额。
3. 办理过户手续：
待贷款事宜处理完毕后，即可办理房屋过户手续。需要准备的材料包括：房屋买卖合同、房产证、土地证、贷款还清证明或转按揭合同等。
4. 缴纳过户费用：
房屋过户涉及契税、印花税、登记费等费用。其中，契税的征收标准为房屋成交价的3%-5%。
5. 完成过户：
经过以上步骤后，即可到当地不动产登记中心办理房屋过户手续。子女需要携带相关证件及材料，与父母一同前往办理。过户完成后，子女将取得房屋所有权。
注意事项：
提前还款或转按揭可能会产生手续费和利息损失。
过户费用因各地政策而异，请咨询当地不动产登记中心。
如果父母赠予房屋给子女，需要缴纳赠与税。
3、父母房子可以卖给子女吗?能贷款吗?
父母房子可以卖给子女吗？能贷款吗？
父母的房产可以出售给子女，这是一种常见的家庭资产传承方式。子女购买父母房产时可以贷款，但需要注意以下几点：
1. 贷款类型
子女购买父母房产可以申请以下贷款类型：
公积金贷款：如果子女符合公积金贷款条件，可以使用公积金账户中的资金申请贷款。
商业贷款：如果子女不符合公积金贷款条件，可以申请商业贷款。
2. 贷款额度
子女贷款购房的额度一般受以下因素影响：
贷款人的收入和信用状况：子女的收入和信用记录决定了贷款机构对其还款能力的评估。
房产价值：房产的价值是贷款额度的上限。
首付比例：子女可以根据自己的经济情况选择首付比例，首付比例越高，贷款额度越小。
3. 利率
子女购买父母房产的贷款利率一般与普通商品房贷款利率相同，但不同贷款机构的利率可能略有差异。
4. 税费
子女购买父母房产需要缴纳以下税费：
契税：根据房产面积和所在城市规定缴纳。
增值税：如果父母房产满两年，且是唯一住房，则免征增值税。
印花税：根据房产买卖合同金额缴纳。
5. 注意事項
子女购买父母房产时，除了考虑贷款方面的问题外，还需要注意以下事項：
赠与税：如果父母将房产低于市场价出售给子女，可能涉及赠与税。
产权确认：购买前应确认产权清晰，是否存在抵押或纠纷。
双方的意愿：房产买卖应是双方真实意愿，不得有胁迫或欺骗行为。
4、父母房子还有贷款怎么过户到子女名下
父母房产仍有贷款如何过户至子女名下
当父母房产仍有贷款时，将其过户至子女名下需要采取以下步骤：
1. 征得父母同意
需要征得父母的同意，确保他们愿意将房产过户给子女。
2. 提前还清贷款（可选）
为了简化流程，建议提前偿还房产贷款。此举将使过户过程更直接，并且避免在过户后出现子女承担贷款的风险。
3. 准备所需文件
过户所需文件包括：父母的身份证明、房产证、贷款合同、过户申请书、公证材料等。
4. 办理公证
父母和子女需要到公证处办理房产过户公证，确认双方自愿进行过户。
5. 办理过户手续
持公证书和所需文件到房产所在地的房管局办理过户登记。由子女缴纳相关税费，包括契税、增值税、登记费等。
6. 抵押贷款转让（如有）
如果父母的房产贷款尚未还清，需要办理抵押贷款转让。将原抵押贷款转至子女名下，并重新签订贷款合同。
7. 房产移交
办妥过户手续后，父母将房产交付给子女，子女即可入住或出租管理房产。
注意事项：
在过户前，建议子女和父母协商好房产的赠与或继承事宜，避免日后出现纠纷。
过户过程中产生的税费由受让人（子女）承担。
如果父母有其他继承人，需要征得他们的同意才能进行房产过户。
