济南的公积金贷款标准是什么（2020年济南公积金贷款最新政策）



1、济南的公积金贷款标准是什么

济南公积金贷款标准

济南公积金贷款的具体标准如下：

贷款额度：

首套房最高可贷住房价值的80%

二套房最高可贷住房价值的60%

贷款利率：

首套房贷款利率：3.25%

二套房贷款利率：3.75%

贷款期限：

最长可贷30年

申请条件：

年满18周岁，具有完全民事行为能力

在济南市连续缴纳住房公积金满2年

在济南市拥有合法有效的购房合同

个人信用良好，无不良贷款记录

还款方式：

等额本息还款

其他规定：

公积金贷款需同时办理商业贷款，且商业贷款额度不少于20%

首套房首付款比例不低于20%，二套房首付款比例不低于30%

借款人需提供符合要求的抵押物

温馨提示：

具体贷款标准可能会根据济南市住房公积金管理中心的相关政策调整，建议申请人及时咨询当地住房公积金中心获取最新信息。

2、2020年济南公积金贷款最新政策

2020年济南公积金贷款最新政策

一、贷款额度放宽

首套房最高贷款额度提高至60万元，二套房提高至40万元。

对于改善型住房贷款，公积金个人最高贷款额度提高至80万元。

二、利率下调

首套房公积金贷款利率下调至2.75%，二套房下调至3.25%。

对于购买节能环保住房的职工，可享受0.15%的利率优惠。

三、贷款期限延长

公积金贷款最长贷款期限延长至30年。

对于购买商业住宅的小微企业职工，最长贷款期限可延长至40年。

四、异地贷款政策

济南市公积金异地贷款政策调整为限额贷款。

在济南缴存公积金不满3个月的职工，可申请最高30万元的公积金异地贷款。

五、其他优惠政策

对于拥有失业保险金账户的职工，可申请公积金贷款偿还失业保险金。

对于生育三孩的职工，可申请公积金贷款补贴。

六、申请条件

具有济南市户籍或在济南市连续缴存公积金6个月以上。

具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

购买的住房符合公积金贷款要求。

请注意，以上政策如有变更，以最新公布的政策为准。

3、济南住房公积金贷款比例按照什么算

济南住房公积金贷款比例根据借款人缴存时间、缴存基数、贷款额度以及相关政策规定计算。

缴存时间：

连续缴存12个月及以上：可申请80%的贷款额度

连续缴存满6个月，不满12个月：可申请70%的贷款额度

连续缴存满3个月，不满6个月：可申请60%的贷款额度

缴存基数：

贷款额度最高可达缴存基数的36倍

贷款额度：

单笔贷款额度最高可达120万元

夫妻共同贷款最高可达180万元

相关政策规定：

首次购买住房的职工，贷款比例可提高5%-10%

普通职工家庭购买第二套住房，贷款比例不低于70%

改善型住房贷款，贷款比例不低于80%

计算公式：

贷款比例 = 缴存时间系数 × 缴存基数系数 × 贷款额度系数 × 政策调整系数

举例：

张先生连续缴存公积金15年，每月缴存基数为5000元，申请贷款100万元，首套购买住房。

缴存时间系数：80%

缴存基数系数：36倍

贷款额度系数：100万元/120万元 = 83.33%

政策调整系数：105%（首次购房）

贷款比例 = 80% × 36倍 × 83.33% × 105% = 232%

由于贷款比例最高为100%，因此张先生可以申请的最高贷款额度为100万元。

4、济南市住房公积金贷款额度最新政策

济南市住房公积金贷款额度最新政策

根据济南市住房公积金管理中心最新发布的政策，自2023年1月1日起，济南市住房公积金贷款额度执行以下标准：

普通职工贷款额度：

- 单职工家庭：最高可贷90万元，且不超过住房评估价值或合同价的80%

- 双职工家庭：最高可贷120万元，且不超过住房评估价值或合同价的80%

公务员、事业单位在编职工和参照公务员管理机关事业单位在编职工贷款额度：

- 单职工家庭：最高可贷100万元，且不超过住房评估价值或合同价的80%

- 双职工家庭：最高可贷140万元，且不超过住房评估价值或合同价的80%

贷款期限：

住房公积金贷款期限最长可达30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70岁。

其他政策：

- 首套房贷款首付比例不低于20%

- 购买自住商品房、经济适用住房或二手房均可申请住房公积金贷款

- 借款人需具有稳定的收入来源和良好的信用记录

温馨提示：

- 具体的贷款额度以住房公积金管理中心审批为准

- 详询市住房公积金管理中心或各区县住房公积金管理中心