银行房贷扣房产证吗（银行房贷还清了,要办什么手续）



1、银行房贷扣房产证吗

银行房贷扣房产证吗？

当您申请银行房贷时，银行一般会要求借款人将房产证质押给银行，作为贷款的担保。通常情况下，银行并不会扣留房产证的原件，而是会收走一份复印件或影本。

在贷款期间，房产证的原件一般由政府不动产登记部门保管。借款人可以凭借银行出具的抵押证明，到登记部门查询或办理相关手续。

当贷款全部还清后，银行会解除房产的抵押登记，并退还房产证的原件或复印件给借款人。

因此，通常情况下，银行房贷不会扣留房产证的原件，借款人仍然可以正常使用和处置房产。

2、银行房贷还清了,要办什么手续?

银行房贷还清后的手续办理

当您偿还完银行房贷后，需要及时办理相关手续，以解除房屋抵押状态，恢复房屋产权的自由。

第一步：准备资料

房贷借款合同

房产证或不动产权证

还款凭证（如最后一期还款证明）

第二步：还款结清确认

前往贷款银行网点，向工作人员提交还贷结清证明。

银行会核对还款记录，确认房贷已还清。

第三步：办理抵押注销

银行会出具《借款合同抵押注销申请书》。

持《借款合同抵押注销申请书》、房产证或不动产权证等材料前往不动产登记中心。

不动产登记中心核实后，进行抵押注销登记。

第四步：领取注销证明

抵押注销登记完成后，可领取《他项权利注销证明》。

《他项权利注销证明》表明房屋已解除抵押状态。

第五步：办理产权更正

拿着《他项权利注销证明》到不动产登记中心办理产权更正登记。

登记中心核查证明后，将产权信息更新为无抵押状态。

注意事项：

及时办理抵押注销，以免影响房屋买卖或其他处置。

保留相关资料，如还款凭证、抵押注销证明等，以备查验。

办理手续时，可能需要支付一定的手续费。

3、银行房贷需要什么条件和手续

银行房贷条件和手续

申请条件：

1. 年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或境外人士；

2. 具有稳定收入证明，且月收入达到银行要求的水平；

3. 个人征信良好，没有不良信用记录；

4. 所购房屋符合银行的贷款要求，如地理位置、房屋类型等；

5. 首付比例符合银行要求，一般为项目总价的20%-30%。

申请手续：

1. 准备材料：

- 身份证明（身份证或护照）

- 收入证明（工资流水、税单等）

- 房屋购买合同

- 首付证明

2. 提交申请：

- 向心仪的银行提交申请材料

- 填写贷款申请表

3. 银行审核：

- 银行对申请材料进行审核，并核实申请人资质和房屋情况

4. 审批通过：

- 审核通过后，银行会出具贷款承诺书

5. 签订贷款合同：

- 申请人与银行签订贷款合同，约定贷款金额、期限、利率等条款

6. 办理抵押登记：

- 申请人与银行共同到房管部门办理房屋抵押登记

7. 发放贷款：

- 贷款合同生效后，银行会将贷款金额发放至申请人指定的账户

注意事项：

1. 不同银行的房贷条件和手续可能有所不同，具体请咨询相关银行。

2. 房贷申请需要一定的时间，建议提前准备材料并提交申请。

3. 贷款期间需按时还款，否则可能会影响个人征信和房屋产权。

4、银行房贷断供多久银行会起诉

当银行房贷出现断供行为时，具体起诉时间会根据不同的银行政策和法律法规而有所不同，但一般情况下，银行会经过以下几个阶段：

1. 催缴催款：

在房贷逾期后，银行会首先通过短信、电话、上门等方式进行催缴催款，提醒借款人尽快还款。

2. 诉前调解：

如果催缴催款无效，银行可能会尝试与借款人进行诉前调解，协商还款计划或其他解决办法。

3. 启动诉讼程序：

如果诉前调解失败，银行可能会向法院提起诉讼，要求借款人偿还欠款，并可能申请拍卖抵押物（房产）。

根据《民事诉讼法》的规定，法院通常会在立案受理后3个月至6个月内审结案件，但具体时间会因案件的复杂程度而有所不同。

因此，银行房贷断供多久会起诉，不能一概而论。建议借款人及时联系银行，积极协商解决还款问题，避免陷入断供和诉讼的困境。