贷款买房商转公要多久（房贷商转公要先把贷款还完吗）



1、贷款买房商转公要多久

贷款买房商转公要多久

商转公，是指商业贷款转为公积金贷款。贷款买房后，满一定年限，且符合相关条件，借款人可申请将商业贷款转为公积金贷款，从而降低贷款利率，减轻还贷压力。

商转公的流程一般如下：

1. 申请受理

借款人向公积金管理中心提交商转公申请材料。

2. 资格审核

公积金管理中心对借款人资格进行审核，主要包括住房情况、公积金缴存情况等。

3. 办理手续

审核通过后，借款人需到银行办理商业贷款结清手续，同时向公积金管理中心提交相关证明材料。

4. 审批放款

公积金管理中心审核材料并审批公积金贷款发放。

商转公所需时间因具体情况而异，受以下因素影响：

公积金缴存年限：缴存年限越长，申请成功率越高，审批时间也可能缩短。

住房情况：用于抵押的房屋需满足公积金贷款政策要求。

公积金账户状态：公积金账户必须处于正常缴存状态。

一般情况下，商转公审批所需时间为1-3个月，实际时间需以公积金管理中心的实际审核情况为准。

2、房贷商转公要先把贷款还完吗

房贷商转公无需提前还完贷款。

商转公，即把商业贷款转为公积金贷款。公积金贷款利率较低，可以降低月供负担。

商转公流程主要包括以下步骤：

1. 评估资质：申请人需满足公积金贷款条件，包括缴纳公积金一定年限、无逾期还款记录等。

2. 申请公积金贷款：向公积金管理中心提出贷款申请，并提供相关材料。

3. 审批通过：公积金中心审核通过贷款申请后，会下发贷款承诺书。

4. 商业银行结清贷款：申请人需向原商业银行还清贷款本息，并结清抵押手续。

5. 公积金中心放款：商业银行结清贷款后，公积金中心将放款。

因此，房贷商转公无需提前还完贷款。申请人可按上述流程办理，即可顺利完成商转公手续。

3、买房贷款商转公需要手续费吗

买房贷款商转公是否需要手续费？

当购房贷款已在商业银行办理，但后续希望转为公积金贷款时，是否需要支付手续费是一个常见问题。根据相关规定，进行商转公贷款时通常需要支付以下手续费：

抵押登记变更费：抵押登记变更需要向房地产交易中心缴纳一定费用，用于注销原抵押登记并重新办理抵押登记，费用因地区不同而有所差异。

公证费：公证费用于办理公积金贷款抵押合同公证，费用根据合同金额和公证处收费标准确定。

评估费：进行商转公贷款时，需要对房产进行重新评估，评估费由评估机构收取。

银行手续费：部分银行在办理商转公贷款时会收取一定的手续费，作为贷款审批和管理的费用，但具体收费标准因银行而异。

需要提醒的是，手续费的具体金额和收取标准可能会因地区、银行和贷款政策的不同而有所调整。建议在办理商转公贷款之前，向公积金管理中心和商业银行进行详细咨询，了解具体的手续费要求。

4、住房贷款商转公需要注意什么

住房贷款商转公：需注意要点

住房贷款商转公是指住房贷款商将手中持有的贷款转让给公积金中心管理。这将影响贷款利率、还款方式和服务机构。

需要注意的事项包括：

贷款利率：转公后，贷款利率通常会比商贷利率低。具体利率由公积金中心根据借款人信用情况、借款金额和贷款期限等因素确定。

还款方式：转公后的还款方式一般为等额本息还款，即每月还款额固定。与商贷的等额本金还款方式相比，前期还款压力较小，但总利息支出较高。

服务机构：转公后，贷款服务机构将变更为公积金中心。借款人需要向公积金中心缴纳月供、办理还款业务等。

转公申请：转公需要符合公积金中心的转公条件，如贷款已还满一定年限、借款人信用良好、无违规记录等。申请转公时需要向公积金中心提交相关材料，并经公积金中心审核通过。

转公流程：转公流程一般包括提交申请、公积金中心审核、公积金中心批复、贷款商转让贷款、借款人办理手续等环节。需要注意的是，转公并非自动进行，借款人需要主动提出申请。

转公前，借款人应仔细权衡利弊，考虑贷款利率、还款方式和资金成本等因素，理性做出决定。