首套房按揭没还完第二套可以用公积金贷款吗（首套房按揭没还完第二套可以用公积金贷款吗怎么算）



1、首套房按揭没还完第二套可以用公积金贷款吗

首套房按揭未还完，是否可以使用公积金贷款购买第二套房，需要根据具体情况而定。以下为不同情况下的解读：

情况一：已还清首套房

如果首套房按揭贷款已经全部还清，则购置第二套房时可以使用公积金贷款，且不受公积金贷款额度限制。

情况二：首套房按揭未还完，但已结清公积金贷款

如果首套房按揭贷款未还完，但已结清公积金贷款，则购买第二套房时可以申请公积金组合贷款。公积金组合贷款是指一部分使用公积金贷款，一部分使用商业贷款，但公积金贷款额度受原有公积金贷款的影响，可能较低。

情况三：首套房按揭贷款和公积金贷款均未还清

如果首套房按揭贷款和公积金贷款均未还清，则购买第二套房时一般无法使用公积金贷款。但具体政策可能因地区而异，建议咨询当地公积金管理中心。

需要注意的是：

使用公积金贷款购买第二套房，贷款利率会较高。

第二套房的贷款额度和首付比例也会受到公积金贷款政策和商业贷款政策的限制。

具体政策和申请条件请以当地公积金管理中心和商业银行的规定为准。

2、首套房按揭没还完第二套可以用公积金贷款吗怎么算

首套房按揭未还完，第二套房可否使用公积金贷款？

根据现行规定，在首套房按揭未还清的情况下，申请第二套房公积金贷款的资格将受到限制。具体来说：

已还贷满12个月：如果首套房按揭已按时足额偿还满12个月，则第二套房可以使用公积金贷款，但贷款额度会受到影响（见下文计算）。

未还贷满12个月：如果首套房按揭尚未还贷满12个月，则无法使用公积金贷款购买第二套房。

公积金贷款额度计算

如果首套房按揭已还贷满12个月，第二套房公积金贷款额度将按以下公式计算：

借款额度 = (可贷额度 - 首套房剩余贷款余额) 实际可贷比例

其中：

可贷额度：根据借款人的收入、还款能力等因素确定的最高贷款额度。

首套房剩余贷款余额：首套房按揭贷款的剩余本金。

实际可贷比例：根据借款人的信用状况、担保情况等因素确定的贷款比例，一般为50%-70%。

举例

假设借款人购买第二套房的可贷额度为100万元，首套房剩余贷款余额为30万元，实际可贷比例为60%，则第二套房公积金贷款额度为：

```

(100万元 - 30万元) 60% = 42万元

```

3、首套房按揭没还完第二套可以用公积金贷款吗多少钱

首套房按揭未结清，二套房可使用公积金贷款吗？

根据相关规定，首套房按揭未结清的情况下，可以申请公积金贷款购买第二套房。二套房公积金贷款额度会受到限制，具体金额因各地政策而异。

二套房公积金贷款额度计算

一般情况下，二套房公积金贷款额度为首套房贷款额度的70%-80%。例如，首套房贷款额度为50万元，则二套房公积金贷款额度约为35万-40万元。

需要注意的是，部分城市对二套房公积金贷款额度有更严格的限制。例如，北京市规定，二套房公积金贷款额度不得超过120万元。

影响因素

二套房公积金贷款额度受以下因素影响：

首套房贷款金额

借款人公积金缴存年限和余额

借款人信用状况

所在城市公积金政策

温馨提示

在申请二套房公积金贷款时，借款人需准备相关材料，包括：

身份证、户口本

首套房贷款合同和还款记录

公积金缴存证明

收入证明

房产证或购房合同

建议借款人提前向当地公积金管理中心咨询具体贷款额度和申请要求，以避免不必要的麻烦。

4、首套房货款未还清,二套房可以用公积金还商贷吗

首套房未还清，二套房可否公积金还商贷？

首套房贷款尚未结清时，是否可以使用公积金偿还二套房的商业贷款，这是一个常见问题。答案取决于多种因素：

贷款资格：

公积金缴存人必须满足二套房贷款的资格要求，包括信用记录良好、收入稳定等。

缴存公积金的年限和金额必须达到一定标准。

政策规定：

各地对于二套房贷款的政策有所不同，有些地区明确禁止使用公积金偿还商贷。

在允许使用公积金的情况下，一般要求首套房贷款已还清一定比例，例如50%或70%。

贷款机构限制：

不同贷款机构可能对二套房公积金还商贷的政策有差异。

有些银行可能只允许使用公积金偿还首套房贷款，而二套房必须使用商贷。

具体流程：

如果符合以上条件，可以前往公积金管理中心或贷款机构咨询具体的办理流程：

申请二套房公积金贷款。

提供相关证明材料，包括首套房贷款合同、还款记录等。

贷款机构审核通过后，即可使用公积金偿还二套房商贷。

需要注意的是，使用公积金还商贷可能涉及额外的费用，例如公积金贷款利息、跨行还款手续费等。因此，在申请之前，应仔细核算成本。