当您已经拥有一套已还清贷款的房产时，再购买另一套房产是否算作首套房，取决于以下因素：
贷款机构的政策：
不同的贷款机构对首套房的定义不同。有些机构规定，只要借款人在过去三年内没有贷款购房记录，就视为首套房。而有些机构则要求借款人从未拥有过房产，才能算作首套房。因此，建议您咨询贷款机构了解其具体规定。
首付比例：
如果您已经拥有一套已还清贷款的房产，在购买第二套房产时，您的首付比例可能会较高。这是因为贷款机构通常要求首套房的首付比例较低，而对于非首套房的首付比例则会更高。
其他因素：
除了贷款机构的政策和首付比例外，以下因素也可能影响您购买第二套房产是否算作首套房：
您是否将第一套房产出租或出售
您与第一套房产共有的所有权比例
您购买第二套房产的时间间隔
如果您已经拥有了一套已还清贷款的房产，在购买第二套房产时，是否算作首套房取决于多种因素。建议您咨询贷款机构了解其特定政策和要求。
已还清贷款的房屋再购房，仍算首套房
根据国家相关政策，首次购买住房且该房屋已结清贷款，则再购买住房仍可享受首套房待遇。
但需满足以下条件：
首次购房时已结清贷款；
首次购房时间距今超过5年，且没有其他住房贷款记录；
首次购房为商品房，且产权已满5年；
二套房的首付款比例不低于30%。
免征契税
在上述条件满足的情况下，购买二套房时可免征契税。
契税是按照房屋交易价格的比例征收的税款，普通住宅的契税率为3%。对于首套房，契税减免30平米以下部分；对于二套房，契税减免140平米以下部分。
如果已还清贷款的房屋再购房仍算首套房，则购买二套房时可免除全部契税。
注意事项
需要提醒的是，并非所有地区都执行上述政策。部分地区可能会对已还清贷款的房屋再购房另有规定，建议咨询当地房管部门或税务机关了解具体政策。
一房还清后购房贷款归属
当一套住房贷款完全还清后，如果再次申请住房贷款，是否算首套还是二套，取决于具体情况。
首套房条件：
购房人是首次使用商业贷款或公积金贷款购房。
无名下其他住房，包括无贷款购房、已还清贷款的住房。
二套房条件：
除首套房条件外，购房人名下有其他住房或有尚未还清的住房贷款。
还清首套房后贷款认定：
情况一：如果购房人名下无其他住房，且原首套房贷款已完全还清，再次申请贷款将被认定为首套房。
情况二：如果购房人名下有其他住房或有尚未还清的住房贷款，即使原首套房贷款已还清，再次申请贷款仍会被认定为二套房。
影响因素：
贷款政策：各地住房信贷政策可能不同，具体认定标准以当地政策为准。
还款记录：原首套房贷款的还款记录良好，可能有助于提高二套房贷款申请的成功率。
信用情况：购房人的整体信用情况，如个人征信、负债情况等，也会影响贷款认定。
需要注意的是，首次购房的认定以购房者首次使用住房贷款或公积金贷款的记录为准，与住房是否还清无关。因此，在还清首套房贷款后再次购房时，应了解并确认当地的贷款认定标准，以避免贷款申请中的误解。
拥有了一套房产后，贷款还清，再次购置房产是否算作二套房，这取决于不同地区和商业银行的具体规定。通常情况下，有以下两种情况：
1. 认房认贷：部分地区执行“认房认贷”政策，即认定购房者拥有一套或多套房产，且贷款已经结清，再次购房仍算作二套房。在这种情况下，贷款利率、首付比例等要求均按照二套房的标准执行。
2. 认贷不认房：一些地区执行“认贷不认房”政策，即只认定购房者是否拥有尚未结清的住房贷款。如果购房者有一套房产且贷款已经还清，再次购房将不被视为二套房。在这种情况下，贷款利率、首付比例等要求可按照首套房的标准享受优惠。
具体判定标准以购房者所在地区和办理贷款的商业银行规定为准。建议购房者在准备再次购房前，详细咨询当地房管部门或商业银行，了解最新的规定和政策，以便做出更准确的判断。
