郑州房贷怎么转公积金（郑州房贷商转公需要什么条件）



1、郑州房贷怎么转公积金

郑州房贷如何转公积金

郑州公积金具有低利率、还款期限长等优点。想要将商业房贷转为公积金贷款，需满足以下条件：

已在郑州缴纳公积金6个月以上；

所购房屋符合公积金贷款要求；

商业房贷未逾期，且已还款6个月以上；

征信良好，无不良贷款记录。

操作流程：

1. 咨询公积金中心：携带身份证、公积金缴纳证明、房屋产权证等材料，到郑州公积金管理中心咨询并获取申请表。

2. 准备材料：填写申请表并准备相关材料，如身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、征信报告等。

3. 提交申请：将申请材料提交至郑州公积金管理中心，等待审核。

4. 审核通过：审核通过后，需与原商业银行办理相关手续，解除抵押。

5. 办理抵押：将房屋重新抵押至郑州公积金管理中心，办理贷款合同等手续。

6. 放款还贷：公积金管理中心放款后，用公积金贷款偿还商业房贷。

注意事项：

转公积金贷款会收取一定手续费。

商业房贷和公积金贷款利率不同，转贷后还款额可能有所变化。

转贷后，原商业房贷的贷款记录将被清空，对个人信用评分有一定影响。

具体政策和操作流程可能有所调整，建议以郑州公积金管理中心最新规定为准。

2、郑州房贷商转公需要什么条件

郑州房贷商转公所需条件

根据郑州现行的政策，商业性住房贷款转公积金贷款（以下简称“商转公”）需满足以下条件：

借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有稳定的工作和收入来源，信用良好。

借款人在郑州具有合法有效的购房合同和房产证。

所购住房为借款人家庭（含借款人配偶、未成年子女）名下唯一住房。

借款人已偿还商贷至少6个月，且商贷剩余期限不超过20年。

借款人及配偶在郑州有稳定的公积金缴纳记录，公积金月缴纳额度达到一定比例。

借款人及配偶未有其他未还清的公积金贷款。

所购住房符合郑州公积金贷款政策要求，如房屋性质、面积、贷款成数等。

注意：各地商转公政策可能有所差异，具体请咨询当地公积金管理部门。

3、郑州房贷怎么转公积金账户

郑州房贷怎么转公积金账户

第一步：查询是否符合条件

必须是郑州地区的住房公积金缴存者

具备公积金贷款资格

所购房屋已办理抵押登记

第二步：准备材料

房贷转公积金申请表

身份证原件及复印件

房产证原件及复印件

购房合同原件及复印件

房贷合同原件及复印件

近6个月的公积金缴存证明

第三步：填写申请表

下载或领取房贷转公积金申请表

按照要求填写个人信息、贷款信息、公积金信息等

签字确认

第四步：提交材料

前往郑州市住房公积金管理中心或指定经办机构

提交准备好的材料并核对无误

第五步：审核放款

经办人员对材料进行审核

审核通过后，将房贷划转至公积金贷款账户

公积金贷款发放，结清原有商业贷款

注意事项：

转公积金贷款后，原有商业贷款利率将转换为公积金贷款利率

转公积金贷款的期限不得超过原有商业贷款期限

申请转公积金贷款时，公积金账户余额需充足，可覆盖转贷金额

4、郑州房贷转公积金贷款流程

郑州房贷转公积金贷款流程

一、申请条件

1. 名下唯一住房且已取得房产证

2. 具有稳定的还款能力

3. 公积金缴存时间满12个月，且缴存额度能覆盖每月还款额

二、流程步骤

1. 准备材料

身份证、户口本

房贷合同及还款记录

公积金缴存证明

房产证

2. 申请公积金贷款

前往郑州公积金管理中心或其委托银行，提交申请材料并填写申请表。

3. 银行审核

银行审查申请材料，核实借款人资信情况和还款能力。

4. 签订贷款合同

通过审核后，与银行签订公积金贷款合同。

5. 抵押房产

将房产抵押给公积金管理中心。

6. 公积金划转

公积金中心将每月公积金划入银行还贷账户。

7. 商业贷款结清

公积金贷款发放后，借款人需及时使用公积金贷款结清原商业贷款余额。

三、所需费用

抵押登记费

公证费

评估费（如需）

四、注意事项

转贷后，公积金缴存期限与贷款期限一致。

公积金贷款利率低于商业贷款利率，但贴息额度有限，借款人需综合考虑。

转贷前仔细核算资金成本，避免因利率变动造成损失。