按揭房可否贷款（按揭房二次贷款哪个银行可以办）



1、按揭房可否贷款

按揭房是否可以贷款？

按揭房，即贷款购买的房产。在贷款未还清的情况下，按揭房的所有权属于贷款机构。因此，按揭房是否可以贷款，需要区分以下两种情况：

1. 房贷已经还清

如果房贷已经还清，产权完全属于购房者本人，则按揭房可以作为抵押物申请贷款，称为“房屋抵押贷款”。这类贷款的额度和利率与普通房屋抵押贷款类似，但需要提供房产证等相关证明材料。

2. 房贷尚未还清

如果房贷尚未还清，则按揭房的产权仍属于贷款机构。此时，购房者不能直接将按揭房作为抵押物申请贷款。但是，在以下两种情况下，可以办理“二次抵押贷款”：

按揭房升值明显：如果按揭房的价值大幅提升，且已还贷一定年限，购房者可以申请“房屋净值贷款”，以按揭房的市场价值减去现有房贷余额作为抵押品。

贷款机构同意：部分贷款机构允许购房者在一定条件下申请二次抵押贷款，但需要经过严格的审核和审批。

需要注意的是，二次抵押贷款的利率通常高于普通房屋抵押贷款，且贷款额度有限制。因此，购房者在办理前应仔细考虑还款能力和利率风险。

2、按揭房二次贷款哪个银行可以办

按揭房二次贷款可办理银行

对于有按揭房的人士而言，当需要资金时，可以考虑申请按揭房二次贷款。目前，国内有多家银行提供按揭房二次贷款业务，具体如下：

四大国有银行：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行

股份制银行：招商银行、浦发银行、兴业银行、光大银行

城市商业银行：平安银行、民生银行、华夏银行、广发银行

需要注意的是，各银行的按揭房二次贷款政策有所不同，借款人需要根据自己的实际情况选择合适的银行办理。

申请条件

一般情况下，申请按揭房二次贷款需要满足以下条件：

拥有抵押贷款的房产

贷款用途正当合法

借款人的信用记录良好

具有稳定的收入来源和还款能力

贷款金额及期限

按揭房二次贷款的贷款金额通常不超过房产评估价值的70%，贷款期限一般为1-10年。

贷款利率

按揭房二次贷款利率通常高于首套房贷利率，具体利率水平由银行根据借款人的资质、贷款期限等因素综合评估确定。

借款人可通过各银行的官方网站或营业网点咨询了解具体的按揭房二次贷款政策和办理流程。

3、按揭房可以出售吗,怎么出售

按揭房可以出售吗

按揭房是可以出售的，但由于房屋仍处于银行抵押状态，出售流程会稍显复杂。

出售按揭房的步骤

1. 提前还清贷款或获得银行同意：如果房贷已结清，则可以直接出售房屋。若房贷未还清，需要提前还款或征得银行同意转让按揭贷款。

2. 评估房屋价值：请专业估价机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。

3. 准备出售文件：收集房产证、土地证、购房合同、贷款合同等相关文件。

4. 寻找买家：通过中介或者自行寻找有意向购买的买家。

5. 协商合同：与买家协商房屋售价、付款方式、交房时间等具体事项。

6. 办理过户手续：在房地产交易中心办理房屋买卖过户手续，包括办理产权更名、抵押解除、贷款变更等。

7. 交接房屋：向买家交接房屋钥匙，并完成相关事宜。

注意事项：

提前与银行沟通，了解转让贷款的条件和手续。

评估房屋价值时要考虑市场行情和房屋状况。

出售合同中要明确房屋的抵押情况和相关责任。

过户手续需在规定期限内完成，逾期可能产生违约责任。

交房时要核对房屋设施完好，并办理相关交接手续。

4、按揭房离婚怎么过户给另一方

当夫妻双方因离婚而需要将按揭房过户给另一方时，需要遵循以下步骤：

一、达成协议

双方就房屋所有权的分割、贷款承担及债务清偿等问题达成书面协议。

二、偿还贷款

如果贷款尚未还清，双方需要协商由谁继续偿还贷款。如果由一方承担，另一方需出具同意放贷人的书面声明。

三、修改贷款合同

贷款人需要对贷款合同进行修改，将产权登记人变更为取得房屋所有权的一方。修改合同前，需要向贷款人提交有关资料，如离婚协议书、过户合同等。

四、办理产权过户手续

取得房屋所有权的一方需要持相关资料（如房屋产权证、离婚协议书、贷款合同等）前往不动产登记中心办理产权过户手续。

五、解除抵押登记

如果房屋已设定抵押，则需要由取得房屋所有权的一方向抵押权人申请办理解除抵押登记手续。

注意事项：

过户费用由双方协商承担。

过户时应注意房屋是否存在共有人或抵押权人。

双方应及时向贷款人及不动产登记中心通报离婚和过户事宜。

整个过户过程需要双方配合，及时提供所需资料。