北京无贷款买房子又卖掉再买房算首套（北京无贷款买房子又卖掉再买房算首套吗）

1、北京无贷款买房子又卖掉再买房算首套

北京无贷款买房再卖掉可算首套

近日，北京市住建委发布通知，明确在北京无贷款购房，且该住房已出售的家庭，再次购买住房时可按首套房贷款政策执行。

该政策旨在鼓励刚需购房者，助力楼市平稳健康发展。具体规定如下：

1. 首套房认定条件：无贷款购房且已出售，且出售后未曾享受过首套房贷优惠政策。

2. 算首套时间认定：出售房屋后满3年或以上，且未再购买其他住房。

3. 无贷款购房证明：提供无贷款购房合同、房产证等证明材料。

4. 出售房屋证明：提供房屋买卖合同、过户凭证等证明材料。

该政策的出台，对于无贷款购买过住房但又因各种原因需要再次购房的刚需群体来说，无疑是重大利好。既可以避免因出售房屋而失去首套房资格，又可以享受首套房贷优惠政策，减轻购房负担，促进楼市平稳发展。

2、北京无贷款买房子又卖掉再买房算首套吗

北京无贷款购房再转卖，再次购房算首套吗？

根据北京住房限购政策：

首套房购房：指购房人名下在北京无任何住房，且未享受过任何购房补贴或优惠政策。

二套房购房：是指购房人名下在北京已有一套住房，或享受过购房补贴或优惠政策。

因此，以下情况算二套房：

已购房、后出售，再购房：无论是否使用过贷款，只要购房人名下曾经有过北京市住房并已出售，再次购房均算二套房。

原因：

购房人名下是否拥有过住房是判断购房资格的关键。即使是无贷款购房，房子也已经登记在购房人名下，因此再次购房时就属于二套房范畴。

注意事项：

购房人须如实申报自身购房情况，若隐瞒不报，可能面临处罚。

二套房购房需缴纳更高首付比例（通常为60%）和利率（贷款利率上浮）。

二套房限购区域和资格要求可能与首套房不同，具体以政策为准。

3、首套房无贷款卖了再买房算二套房吗

4、北京贷款买房后卖掉再买算首套吗

在北京，贷款买房后再次出售再购买住房是否算首套，取决于以下因素：

1. 名下房产数量：

若出售后名下无房产，则再次购房算首套。

若出售后名下仍有房产，则不属于首套。

2. 贷款还清情况：

若首次购房贷款已全部还清，则再次购房算首套。

若首次购房贷款尚未还清，则再次购房不属于首套。

3. 房屋性质：

若首次购房为普通住宅，则再次购房的房屋性质也必须为普通住宅才能算首套。

若首次购房为非普通住宅（如商住房、别墅），则再次购房无论何种性质都不算首套。

4. 房屋用途：

若首次购房用于自住，则再次购房也必须用于自住才能算首套。

若首次购房用于非自住（如投资、出租），则再次购房无论何种用途都不算首套。

具体操作：

出售房产时，需在北京市住建委办理《北京市房屋转让证明》。

购买新房时，需在北京市住建委递交相关材料，进行首套资格认定。

工作人员会根据上述因素进行综合判断，认定是否为首套购房资格。

需要注意的是，北京对于首套房贷利率、首付比例以及税收优惠等方面均有优惠政策，因此在购房前应提前了解相关规定，避免不必要的损失。