郑州房贷商贷转公积金贷款（郑州商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗）



1、郑州房贷商贷转公积金贷款

郑州房贷商贷转公积金贷款

郑州住房公积金管理中心近日发布通知，自2023年3月1日起，符合条件的个人住房贷款借款人可申请将商业性个人住房贷款转为公积金贷款。

申请条件：

1. 借款人拥有郑州缴存住房公积金的资格；

2. 贷款用于购买郑州范围内符合公积金贷款条件的住房；

3. 借款人已偿还商业性个人住房贷款满一年，且贷款本金已偿还超过10%；

4. 转贷后月还款额不超过借款人家庭月收入的50%；

5. 房屋符合公积金贷款抵押条件。

办理流程：

1. 借款人向公积金中心申请转贷；

2. 公积金中心受理并审核资料；

3. 审核通过后，公积金中心会同商业银行办理转贷手续。

注意事项：

1. 转贷商业贷款时，需结清商业贷款剩余本息；

2. 转贷公积金贷款后，借款人需重新签订公积金贷款合同，并按公积金贷款利率和还款方式还贷；

3. 借款人转贷额度不得超过其住房公积金账户余额和公积金贷款最高额度；

4. 已享受过公积金贷款政策的借款人，不得再次申请转贷。

此项政策的实施，为郑州缴存住房公积金的借款人提供了更优惠的贷款选择，减轻了其还贷压力，促进了住房消费市场的平稳发展。

2、郑州商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗

郑州商贷转公积金贷款无需先还清贷款。

郑州公积金贷款政策允许已结清商贷的住房，在满足一定条件的情况下，申请公积金贷款。具体条件如下：

1. 商贷结清：商贷已结清，且无任何未结清的贷款余额。

2. 抵押物所有权：申请人需拥有抵押物的全部所有权，或与配偶共同拥有。

3. 户口或工作证明：申请人须在郑州具有户口或稳定的工作。

4. 信用记录良好：申请人信用记录良好，无逾期还贷或其他不良信用记录。

5. 公积金缴存情况：申请人需连续缴纳公积金满一年以上，且公积金账户余额充足。

符合上述条件的借款人，可向公积金中心提出商贷转公积金贷款的申请。经审核通过后，即可办理相关贷款手续，无需先归还商贷。

3、郑州房贷商贷转公积金贷款流程

郑州房贷商贷转公积金贷款流程

第一步：申请资格审查

符合公积金贷款政策规定

现有的商业贷款已还款满一年且未逾期

房屋已取得房产证且办理了抵押登记

第二步：准备材料

身份证

户口簿

婚姻证明

房产证

收入证明

商业贷款还款记录

公积金缴存证明

第三步：提交申请

到公积金管理中心或指定银行办理申请手续

填写《住房公积金贷款申请表》

提交所需材料

第四步：面签审查

公积金管理中心或银行工作人员会对申请人进行面签审查

核实申请材料、了解还款能力等

第五步：审批放款

公积金管理中心审批通过后，会通知申请人放款

银行会将公积金贷款资金发放至申请人指定的还款账号中

第六步：解除原商业贷款抵押登记

申请人收到公积金贷款资金后，需及时偿还商业贷款余额并办理原商业贷款抵押登记解除手续

注意事项：

商贷转公积金贷款需要缴纳公积金管理费，费用根据具体情况而定

申请人需要对提交材料的真实性负责，如有弄虚作假将取消申请资格

具体流程和所需材料可能因各公积金管理中心而异，请以当地政策为准

4、郑州房贷商贷转公积金贷款条件

郑州房贷商贷转公积金贷款条件

对于在郑州缴纳公积金的购房人来说，如果名下有商贷房贷，可以考虑将商贷转为公积金贷款，以降低还款利息。

转贷条件：

1. 借款人资格：具有郑州公积金缴纳资格，且连续缴存满24个月。

2. 房屋条件：已办理房产证，房屋为非限购商品房、已竣工验收且无产权纠纷。

3. 商贷还款情况：商贷已按时还款12个月以上，无逾期记录。

4. 转贷金额：不得超过公积金账户余额和房屋剩余商贷本金余额中的较小值。

5. 收入要求：转贷后月供不超过家庭月收入的50%。

转贷流程：

1. 借款人向公积金中心提交转贷申请。

2. 公积金中心审核借款人资质、房屋情况等。

3. 审核通过后，公积金中心与借款人签订贷款合同。

4. 借款人一次性偿还商贷余额，并办理抵押注销手续。

5. 公积金中心放款，新发放贷款用于偿还商贷。

转贷优势：

降低利率：公积金贷款利率通常低于商贷利率，可节省利息支出。

延长贷款期限：公积金贷款期限最长可达30年，减轻月供压力。

减轻还款负担：公积金贷款可使用公积金余额还款，进一步降低还款成本。

注意事项：

转贷后，商贷征信记录仍然保留。

转贷需要支付一定的转贷手续费。

转贷前需咨询公积金中心了解具体政策和流程。