存量房贷款降息2023（存量房贷款降息是按照原贷款本金还是利息）



1、存量房贷款降息2023

2023年，存量房贷款利率迎来下调，为购房者带来利好消息。此前，央行和住建部联合发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对于2022年6月至2023年12月期间已发放的符合条件的个人住房贷款，央行指导各商业银行按照“因城施策”原则，支持各地采取积极措施，响应国家“稳经济、促发展”的号召。

此次降息政策主要针对存量房贷款中的商业性个人住房贷款，对于首套房贷款利率下限可最低下调至3.7%。对于已经还款超过半年的存量房贷款，也可享受阶段性降息优惠。降息政策的实施旨在减轻已购房家庭的还款负担，促进房地产市场的平稳健康发展。

对于符合条件的购房者，此次降息政策无疑是一大利好。不仅有效降低了月供压力，还缓解了家庭的财务负担。同时，对于想要置换住房的家庭，也提供了契机，可以节省一笔可观的利息支出。

需要注意的是，此次降息政策并非全面降息，各地区政策执行情况可能存在差异。因此，有贷款需求的购房者应及时咨询当地商业银行，了解具体降息细则和申请条件，避免错过优惠时机。

2、存量房贷款降息是按照原贷款本金还是利息

存量房贷款降息后，按照原贷款什么计算？

随着中国央行下调贷款利率，许多存量房贷借款人关心降息后的还款方式。那么，存量房贷款降息后，是按照原贷款本金还是利息计算呢？

对于大多数存量房贷借款人来说，降息后，新的贷款利率将适用于原贷款剩余本金。也就是说，降息后的新利率将按照尚未偿还的贷款本金计算利息。

具体而言，当降息后，借款人的月供将有所减少，其中减少的部分包括：

利息支出减少：原贷款利率降低，因此利息支出会减少。

本金缩短还款年限：利息支出减少后，月供中用于偿还本金的部分会增加，从而缩短还款年限。

需要注意的是，并不是所有存量房贷借款人都能享受降息优惠。如果借款人已经提前还款或选择固定利率贷款，那么降息对他们的贷款影响可能较小或没有影响。

对于满足条件的存量房贷借款人，建议及时联系贷款机构，了解降息后的具体还款方式和调整细节。降息可以有效减轻借款人的还贷压力，缩短还款年限，对于改善家庭财务状况大有帮助。

3、存量房贷款降息会降多少,会取消基点吗

存量房贷款降息幅度及基点取消可能性

近期，市场传出存量房贷款利率或将迎来下调的消息，引发了广泛关注。关于利率下调幅度和基点取消的可能性，业内人士进行了分析和探讨。

利率下调幅度

有专家预测，存量房贷款利率下调的幅度可能会在15-30个基点之间。这将意味着，目前执行5.8%年利率的存量房贷，利率将降至5.65%-5.5%区间。

基点取消的可能性

关于基点取消的可能性，业内观点不一。一些分析师认为，随着存量房贷款利率下调，相应地取消基点的可能性较低，因为基点有利于银行控制风险。

另一些专家则指出，为提振市场信心和刺激住房消费，监管层可能会取消基点。不过，这需要考虑到整体金融环境和经济发展情况。

影响因素

利率下调幅度和基点取消的决定将受到多重因素的影响，包括：

通胀水平：通胀持续高企可能会对利率走势产生影响。

经济增长：经济增长放缓可能会促使央行下调利率以提振经济。

国际金融环境：全球金融市场波动可能会影响国内利率政策。

政策考量：政府及央行对房地产市场的监管和调控政策也会影响利率调整。

综上，存量房贷款利率是否下调、下调幅度以及基点是否取消，还需要等待官方政策的宣布。但可以肯定的是，这些调整将对房地产市场和经济发展产生一定影响。

4、存量房贷款降息2023最新消息

存量房贷款降息2023最新消息

2023年，针对存量房贷款降息的政策动向备受关注。近期，央行和银保监会召开专题会议，研究部署差别化住房信贷政策，重点支持改善性住房需求。

会上明确提出，加大对部分群体购房和换房的支持力度。对于支持首套住房刚需和改善性住房需求的群体，将因城施策引导金融机构降低存量房贷利率。同时，鼓励金融机构采用市场化方式做好存量房贷利率调整工作，协商推出优惠利率和还款方式等多种方式，满足不同群体的需求。

各大银行也积极响应号召。部分银行已推出优惠利率政策，为符合条件的存量房贷客户提供一定的利率折扣。同时，多家银行表示将全面评估存量房贷客户的还贷能力和风险状况，通过利率调整与期限调整相结合的方式，提供适宜的还款方案。

专家分析认为，此项政策有利于激活存量房市场，促进消费和投资。存量房贷款降息可降低还款压力，释放出更多消费需求。同时，改善性住房需求的释放也有助于盘活二手房市场，提振房地产行业信心。

需要注意的是，存量房贷款降息是因城施策、差别化的政策。不同城市、不同银行的实施细则可能有所不同。有需要的购房者或房贷客户可咨询当地银行或官方渠道，了解具体政策内容。