有商贷住房还能用公积金买住房吗（有商贷住房还能用公积金买住房吗多少钱）



1、有商贷住房还能用公积金买住房吗

有商贷住房还能用公积金买住房吗？

如果已经有一套有商业贷款的住房，是否还能用公积金购买第二套住房，取决于以下几个因素：

1. 个人公积金账户状态

公积金账户处于正常缴存状态，且账户余额充足。

2. 所购第二套住房性质

如果第二套住房为自住，需要符合首次使用公积金的条件，即此前未使用过公积金贷款。

如果第二套住房为非自住，则不受首次使用公积金的限制。

3. 当地公积金管理中心政策

不同地区的公积金管理中心对这一问题可能有不同的规定，需要咨询当地公积金中心。

4. 贷款申请条件

借款人需具备良好的信用记录和稳定的收入来源。

所购第二套住房需符合公积金贷款政策要求，如房屋面积、地段等。

贷款金额不能超过公积金账户余额和所购房屋价值的规定比例。

一般情况下，如果符合以上条件，即使已经有一套有商贷住房，也可以用公积金购买第二套住房。但是，具体的申请条件和流程可能因地区和政策而异，建议咨询当地公积金管理中心进行详细了解。

2、有商贷住房还能用公积金买住房吗多少钱

有商贷住房还能用公积金买房吗？多少钱？

在已拥有商业贷款住房的情况下，是否能够使用公积金购买第二套住房取决于以下因素：

是否还清商贷：

如果已还清商贷，则可以动用公积金购买新房。

商贷未还清：

如果商贷尚未还清，则需要满足一定条件才能使用公积金贷款买房。

条件：

新购买住房的地域与原商贷房屋一致。

新购买住房的面积小于或等于原商贷房屋面积。

新购买住房的贷款金额不高于原商贷房屋的剩余贷款金额。

个人公积金账户余额充足，满足首付和月供要求。

贷款额度：

如果符合上述条件，可使用公积金购买第二套住房的额度一般为：

住房公积金贷款额度 = 新房总价 - 原商贷剩余贷款金额

注意：

使用公积金贷款购买第二套住房可能会影响贷款利率和首付比例。

具体政策和条件可能因城市和公积金管理中心而异，建议咨询当地公积金管理中心了解详细信息。

3、有商贷住房还能用公积金买住房吗现在

有商贷住房还能用公积金买住房吗

在当前房地产市场中，拥有商业贷款购置的住房是否还能使用公积金购买第二套住房成为很多人关注的问题。

政策规定

根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请使用住房公积金贷款。但如果职工已使用住房公积金贷款购买住房，再次申请使用住房公积金贷款时，必须偿还已贷款的部分或者注销原住房公积金贷款账户，方可重新申请住房公积金贷款。

具体情况

对于是否有商贷住房还能使用公积金买住房的问题，需要具体情况具体分析：

有商贷住房且已结清贷款：已结清商贷住房贷款的职工，可以申请使用公积金贷款购买第二套住房。

有商贷住房且未结清贷款：持有未结清商贷住房贷款的职工，一般情况下无法使用公积金贷款购买第二套住房。但部分城市或地区针对此类情况出台了差异化政策，如：

允许二次贷款：在偿还一定比例的商贷后，职工可以申请使用公积金贷款购置第二套住房。

部分还清后再申请：职工可先部分提前还清商贷，降低贷款余额，达到住房公积金贷款的申请条件后，再申请使用公积金贷款购置第二套住房。

注意要点

使用公积金贷款购房时，职工需要满足一定的条件，如缴存住房公积金的年限、个人信用情况等。

不同地区可能存在差异化的政策，建议职工咨询当地住房公积金管理部门获取准确信息。

使用公积金贷款购房需要支付贷款利息和还本金，职工需谨慎评估自己的财务状况和还款能力。

4、有商贷的房子可以用公积金贷款么

有商贷的房子在一定条件下可以用公积金贷款。

若原商贷已还清且房产证已解除抵押状态，则可以申请公积金贷款。需要准备好房产证、借款合同、还贷流水等相关材料。

若原商贷尚未还清，可以申请公积金组合贷款，即同时使用商业贷款和公积金贷款。需要满足以下条件：

首付比例符合商业贷款和公积金贷款的要求

借款人具有稳定的还款能力和良好的信用记录

房产符合公积金贷款的抵押条件

在申请公积金组合贷款时，需要先向商业银行申请商业贷款，再向公积金管理中心申请公积金贷款。两笔贷款的总额不得超过房屋价值的80%，且公积金贷款的额度最高不能超过50万元。

需要注意的是，公积金组合贷款的审批流程复杂，需要耗费一定时间。同时，还贷时需要按时偿还两笔贷款，每个月会有两笔还款额。