二手房能用住房公 🍁 积金贷款吗（二手房商贷可以转住房公积金贷款吗）



1、二手房 🐱 能用住房公积金贷款吗

二手房能否使用住房 🐟 公积金 🐺 贷款取决于以下因素：

1. 城 🐯 市 🐶 政策 🍁

各城市对于二手房公积金贷款的政策不同 🦁 。部分城市允许二手房公积金贷 🐶 款，而。另一 🌼 些城市则不允许

2. 公 🦄 积金账户状 🕷 态

使用公积金贷款前，需要确保公积金账户处于正常缴存状态。通，常情况下需要连续缴存一定期限通常（为6个月至 🐈 个月12）。

3. 房 🐛 屋 🐋 类 🐛 型

一般情况下，二手普通住宅二手、经、济适用房二手共有产权房等住宅类型可以申请公积金贷款 🐋 。但。具体情况以当地公积金管理中心规定为准 🐯

4. 贷 🐅 款金 🐴 额

公 🐅 积金贷款额度有 🐦 限，具体额度取决于城市政策和借款人的公积金缴存额。一，般。情况下二手房公积金贷款额度低 🌹 于新房公积金贷款额度

5. 贷款 🐧 期 🦊 限

二手房公积金贷款期限一般为5年至年30具，体期限根 🐵 据借款人年龄、收 🐎 入等因素确定 🌺 。

操 🐦 作流程：

如果符合以上条件，需要按照以下流程申请二手房公积 🌾 金贷款：

1. 携带相关材料（身份证、户、口本收入证明 🐴 等）前往当地公积金管理中心咨询。

2. 提交贷款申 🐅 请并通过审核。

3. 签 🐺 订 🕊 借款 🍀 合同。

4. 办理房 🌵 屋抵押登 🐞 记。

5. 提取公积金 🐘 并放款。

建议借款人在申 🦟 请二手房公积 🦁 金贷款前仔细了解当地政策和操作流程，并根 🦅 据自身情况选择合适的贷款方式。

2、二手房商 🦈 贷可以转住房公积金贷 🦍 款吗

3、买的二手房可以转住房公积金贷 🐕 款吗

买的二手房是否可以转住房公积金贷款，需要视以下情况而 💐 定：

是否存 🐦 在住房公积金贷款记录：如果此前已使用 🐝 过住房公积金贷款，则原则上不能再申请转按揭。

购房 🪴 时间：2015年4月1日之前购买 🐼 的二手房，可以转住房公积金贷款年月日之；2015后购4买1的二手房，只能按照商业 ☘ 贷款转按揭。

房屋性质：用于自 ☘ 住的二手 🐞 房可以转住房公积金贷款，而商住两用或办公用房等非住宅性质的房屋则不能。

房屋产权状况房 🌾 屋产权：清晰，没 🍀 ，有抵押或查封等权利瑕疵才可进 🐺 行转按揭。

其他规定：各地公积金管 🦟 理中心可能会有 🐴 不同的 🦈 规定，建议咨询当地公积金管理部门。

如果满足 🐺 以上条件，二手房转住房公积金贷 🐟 款的流程一般 🌻 如下：

1. 申请人向 🌾 公积金管理中心提出申请。

2. 公积金中心 🐳 审核申请人的资质、房屋情况等信息。

3. 审核通过后，公 🌿 积金中心与原抵押银行办理贷款结清手续。

4. 申请 🐱 人与公积金中心签订贷款合同，重新办理抵押登记。

需要提醒的是，转，按揭时可能 🐅 产生一定的费用如原抵押银行的提前还款违约金、公、积，金贷款的评 🌼 估费手续费等具体费用因地而异。

4、二手房用住 🌴 房公 🐞 积金贷款首付多少

二手房 🦆 用住房公积金贷款首 🐱 付比例，主要取决于借款人所在城市贷款、类、型公积金缴存情况等因素 🐅 。

首付 🌷 比 🦋 例

一 🐝 线城市一：般为首套房30%，二套房40%或50%。

二线 🐠 城市：一般 🐺 为首套房二套房 🐧 20%~30%，30%~40%。

三线城市：一般为 🐳 首 🕸 套房 🐺 15%~25%，二套房20%~30%。

贷款类型 🐶

组合贷款：即公积金贷款和商业贷款相结合公积金贷款 🐬 。部分首付比例可低至10%。

纯公 🌼 积金贷 🌾 款公积金贷款：首付 🐶 比例与所在城市及贷款额度有关。

公积 🐱 金缴存情况

缴存时间：公积金缴存时 🦆 间越长，可，贷款额度越高首付比例也可能相 🐘 应降低。

缴 🦟 存金额：月缴存金额越高，可，贷款额度越高首付比例也可 🌳 能降低。

其他因素 🌾

征信情况征信：良好者，首付比例可 🕷 适当降低。

还款能力：借款人的 🐎 还款能力越强，首付比 🐼 例可适当降低。

建 🦋 议 🌷

在申请 🐡 二手房住房公积金贷款前 🐬 ，建，议向当地公积金管理中心咨询具体的首付比例要求并结合自身情况合理安 🌿 排首付资金。