上海认房又认贷（上海认房又认贷政策对于刚买房的有影响吗）



1、上海认房又认贷

上海“认房又认贷”政策解读

上海“认房又认贷”政策于2023年3月1日起正式实施，旨在抑制炒房投机，促进房地产市场平稳健康发展。该政策的核心要点如下：

认房：

购房家庭名下拥有的房产套数，无论是否贷款购买，均算作认房范围。

非户籍家庭在沪拥有1套及以上房产的，认定为二套房。

认贷：

购房家庭名下具有未结清的按揭贷款，无论是否在沪购买，均算作认贷范围。

个人购房时，无论是否拥有房产或是否在沪，其名下所有未结清的房贷都纳入认贷范围。

影响：

“认房又认贷”政策对上海房地产市场带来以下影响：

购房门槛提高：多套房家庭和有房贷家庭购房难度加大。

投资投机需求受抑制：炒房者和投机者参与市场的机会减少。

市场交易量可能下降：政策实施初期，市场交易量可能受到影响。

意义：

“认房又认贷”政策有利于：

抑制房价过快上涨：减少投机性购房需求，稳定房价。

保障刚需住房：抑制炒房，让更多刚需家庭有机会购房。

促进房地产市场健康发展：杜绝过度金融化，促进市场平稳运行。

2、上海认房又认贷政策对于刚买房的有影响吗

上海推行的认房又认贷政策对刚买房的人群产生了较大影响。

认房又认贷政策规定，在上海购买第二套及以上住房时，不仅需要缴纳更高的首付比例，还需要按照贷款余额计算贷款利率。这对刚买房的人群而言，意味着更高的购房成本和更重的还贷压力。

具体来看，认房又认贷政策对刚买房的人群主要有以下影响：

首付比例提高：刚买房的人群往往首付资金有限，而认房又认贷政策提高了二套房的首付比例，这将加重他们的购房压力。

贷款利率上浮：认房又认贷政策规定，二套房贷款利率按照贷款余额计算，这意味着贷款余额越多，贷款利率越高。刚买房的人群贷款金额一般较高，因此他们的贷款利率也会受到较大影响。

购房资格受限：认房又认贷政策将家庭名下有贷款记录的住房也纳入认房认贷范围，这意味着有房贷记录的刚买房人群可能会失去购房资格。

总体而言，认房又认贷政策对刚买房的人群提出了更高的要求和限制，加重了他们的购房负担。刚买房的人群在购房前需要充分考虑政策的影响，合理安排购房计划，避免因政策变化而增加购房成本或失去购房资格。

3、上海认房又认贷是什么意思?作用是什么?

上海“认房又认贷”是什么意思？

“认房又认贷”是一项房贷新政，它要求在上海购房时，不仅要考虑购房者的首付比例和贷款金额，还要考虑购房者家庭的房产数量和贷款情况。

具体来说，

1. 认房：是指购房者家庭名下拥有的所有住房数量，包括已还清贷款的房屋和尚未还清贷款的房屋。

2. 认贷：是指购房者家庭的未结清贷款总额，包括房贷、车贷和消费贷等。

“认房又认贷”的作用

这项新政主要有两个作用：

1. 抑制炒房行为：通过增加购房者的首付比例和贷款难度，抑制炒房者囤积房产的行为，稳定房地产市场。

2. 保障刚需购房者：通过对拥有多套房产或高额贷款的购房者限制贷款，保障刚需购房者的购房资格，确保其能够获得住房。

注意事项

实施“认房又认贷”新政后，购房者在申请房贷时需要特别注意以下事项：

准确申报家庭房产和贷款情况，避免虚假申报。

评估自己的还款能力，避免因贷款过高而出现还贷压力。

及时了解最新房贷政策，避免因政策变更而影响购房计划。

4、上海认房又认贷政策什么时候开始的

上海认房又认贷政策的正式实施时间为2023年2月16日。

该政策规定，个人住房贷款申请人家庭名下在上海已拥有过住房贷款记录的，再次申请贷款购买普通自住住房时，首付款比例不低于50%，申请贷款购买非普通自住住房时，首付款比例不低于70%。

同时，政策也明确了认房又不认贷的特殊情况，包括：

家庭成员名下已有住房，但未申请住房贷款且无贷款记录的；

家庭成员名下共有产权住房，且未申请住房贷款且无贷款记录的；

离异人士因离婚析产而重新申请住房贷款的；

借款人名下有住房，但因城市更新、房屋征收等非转让原因灭失的；

符合上海市保障性住房相关政策的居民家庭等等。

该政策的出台旨在抑制投机炒房行为，维护房地产市场的稳定和健康发展。