按揭房能否再贷款（按揭房二次贷款哪个银行可以办）



1、按揭房能否再贷款

按揭房能否再贷款

按揭房是指已抵押给金融机构，但仍由借款人实际占有、使用的房屋。对于按揭房能否再贷款，答案是肯定的。

再贷款的条件

1. 信用记录良好：再贷款前，金融机构会评估借款人的信用记录，以确定其偿还能力。

2. 贷款价值比（LTV）合适：再贷款后的新贷款金额与房屋价值的比例（贷款价值比）不能太高，一般在80%以下。

3. 房屋价值已增值：自最初按揭以来，房屋价值如果已增值，将有利于获得再贷款。

再贷款的好处

再贷款的主要好处在于：

1. 降低贷款利率：如果市场利率下降，通过再贷款可以降低贷款利率，减少每月还款额。

2. 缩短贷款期限：再贷款可以缩短贷款期限，从而减少利息支出。

3. 提取房屋净值：如果房屋价值已增值，通过再贷款可以提取部分房屋净值供其他用途。

4. 合并债务：对于有多笔债务的借款人，再贷款可以将所有债务合并为一笔贷款，从而简化还款流程。

需要注意的是，再贷款需要支付一定的费用，如过户费、评估费等。借款人在决定是否再贷款前，应综合考虑再贷款的好处和成本。

2、按揭房二次贷款哪个银行可以办

按揭房二次贷款办理银行

当您需要为按揭房屋筹集额外资金时，可能会考虑二次贷款。二次贷款通常以房屋作为抵押，利率可能高于第一次抵押。

提供二次贷款的银行

工行：工银e时代-抵押信用贷

建行：快贷通-个人住房抵押消费贷款

农行：购房易抵押消费贷款

中行：建融e抵贷-个人住房抵押消费贷款

民生银行：乐享贷-个人住房抵押消费贷款

光大银行：房抵快e贷-个人住房抵押消费贷款

申请条件

申请二次贷款时，通常需要满足以下条件：

房屋产权清晰，且已取得所有权证

有稳定的收入来源

良好的信用记录

房屋估值达到一定要求

注意事项

二次贷款利率普遍高于第一次抵押

提前还贷可能需要支付罚息

过度融资可能会增加还款压力

在申请二次贷款前，请仔细评估自己的财务状况和需求

3、按揭房可以出售吗,怎么出售

抵押房可以出售吗？如何出售？

抵押房是指已经向银行或其他贷款机构抵押贷款的房产。一般情况下，抵押房是可以出售的，但需要遵循一定的程序和手续。

如何出售抵押房？

1. 征得贷款机构同意：在出售抵押房之前，需要先征得贷款机构的同意，并取得书面解除抵押权的承诺。

2. 偿还贷款：出售抵押房时，需要先偿还全部贷款本金和利息，以及任何未支付的费用或罚金。

3. 解除抵押权：当贷款全部还清后，贷款机构将签署《解除抵押权通知书》，解除房产上的抵押权。

4. 办理过户手续：解除抵押权后，即可办理房产过户手续。卖方需与买方签订房屋买卖合同，并提供产权证、解除抵押权通知书等相关材料。

5. 支付费用：出售抵押房时，除了贷款本金和利息外，还需支付过户费、契税、印花税等费用。

注意事项：

征得贷款机构同意时，贷款机构可能会要求支付部分违约金或罚款。

在解除抵押权前，切勿将房产出售他人，否则可能涉嫌违法。

出售抵押房时，贷款机构的同意函非常重要，务必妥善保管。

及时与贷款机构沟通，确保解除抵押权手续顺利进行。

4、按揭房二次贷款需要哪些材料

按揭房二次贷款所需材料

二次贷款是指在已经抵押贷款的房屋上，再次贷款的贷款。由于按揭房二次贷款涉及到房屋抵押，因此需要提交以下材料：

个人身份证明文件：身份证或户口簿、近期相片

房屋产权证明：房屋所有权证、土地使用权证

按揭贷款合同：原先的按揭贷款合同、还款进度表

收入证明：近半年工资流水、营业执照、个体工商户经营证明

信用报告：个人征信报告，显示借款人偿还能力和信用记录

房屋评估报告：由银行认可的评估机构出具的房屋评估报告

担保文件：若需要担保，需要提交担保人的身份证明、收入证明、房产证明等材料

其他补充材料：如收入证明不足，可能需要提供其他资产证明，如银行存款证明、投资凭证等

注意事项：

不同的银行对于二次贷款的材料要求可能有所不同，请以具体银行要求为准。

提交材料时应确保真实、完整，并附上复印件。

二次贷款利率通常高于首次贷款，并且可能收取额外手续费，如评估费、担保费等。

申请二次贷款前，应充分考虑还款能力和风险，避免因过度负债而影响个人财务状况。