按揭房还不起房贷怎么办（按揭房二次贷款哪个银行可以办）



1、按揭房还不起房贷怎么办

当您面临按揭房还不起房贷时，债务压力可能让人喘不过气。但请记住，您并非孤军奋战，有很多方法可以帮助您度过这段困难时期。

1. 联系贷款方：

主动联系您的贷款方，解释您的情况并寻找解决方案。他们可能有住房咨询项目或修改贷款条款的选项。

2. 寻求住房咨询：

非营利性住房咨询机构可以免费提供无偏见的建议和指导。他们可以帮助您制定还款计划或探索其他选择。

3. 考虑贷款延期：

在某些情况下，您可能能够申请贷款延期，这可以临时暂停您的还款计划，让您有时间重振财务。

4. 短售或止赎：

如果您的房屋价值低于贷款金额，您可能有资格进行短售。这是一种自愿出售房屋的过程，您的贷款方会接受低于贷款金额的价格。止赎是最后的手段，但它可能是一个避免房屋被没收的选项。

5. 寻求法律援助：

如果您遇到了困难，请考虑寻求法律援助。律师可以解释您的权利并帮助您做出明智的决定。

切记：

保持冷静并不要惊慌。

及早寻求帮助是至关重要的。

有许多资源可以帮助您度过这段困难时期。

不要放弃，为保住您的家而努力。

2、按揭房二次贷款哪个银行可以办

按揭房二次贷款，哪个银行可以办

按揭房二次贷款是指在未结清房产抵押贷款的情况下，以按揭房作为抵押品再次向银行申请贷款。办理按揭房二次贷款的银行包括：

国有四大商业银行（工行、农行、中行、建行）

股份制商业银行（招行、中信银行、浦发银行、华夏银行）

外资银行（汇丰银行、花旗银行、渣打银行）

部分城商行和农商行

具体可以办理的银行取决于申请人的个人信用状况、还款能力、房产价值等因素。

申请按揭房二次贷款的条件

房产已办理抵押登记，贷款已还款一段时间

房产有较高的剩余价值

申请人信用良好，还款记录良好

具有稳定的收入来源，能够偿还贷款

贷款额度

按揭房二次贷款的额度一般不超过房产价值的70%-80%。

贷款利率

按揭房二次贷款的利率通常高于首次贷款利率，具体利率由银行根据申请人的信用状况和贷款期限等因素确定。

申请流程

1. 准备相关材料（身份证、户口本、收入证明、房产证等）

2. 在银行提出申请

3. 银行审核资料，评估房产价值

4. 签订贷款合同

5. 房产抵押登记

6. 放款

需要注意的是，按揭房二次贷款的利息和费用较高，申请人应谨慎考虑实际需要和还款能力。

3、按揭房可以出售吗,怎么出售

4、按揭房离婚怎么过户给另一方

按揭房离婚过户给另一方流程：

1. 协商一致：

夫妻双方须达成一致意见，决定由一方过户房产给另一方。

2. 准备材料：

双方身份证、户口本

结婚证、离婚证（如有）

房产证

贷款合同

银行流水单或还款证明

3. 申请变更贷款人：

过户方需向贷款银行提出申请，变更贷款人信息。

银行将根据过户方的还款能力和信用记录进行审核。

4. 解除抵押登记：

变更贷款人获批后，原贷款人应前往不动产登记中心办理解除抵押登记手续。

5. 办理过户手续：

过户方和受让方一同前往不动产登记中心，提交以下材料：

过户申请书

身份证明

房产证

贷款变更证明（如有）

6. 缴纳税费：

过户过程中需缴纳契税、印花税等税费。

7. 完成过户：

办理完以上所有手续后，即可完成房产过户。

注意事项：

过户过程中，原贷款人需结清所有贷款余额。

过户后，受让方承担全部的还款责任。

如受让方无法承担还款，原贷款人有权收回房产。