房贷计算上海（房贷计算器2021最新版上海）

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3、房贷计算方式等额本息怎么计算

等额本息房贷计算方式

等额本息是房贷计算中最常见的方式，其特点是每个月还款额固定，其中本金和利息的比例随还款时间的推移而变化。

计算公式：

每月还款额 (PMT) = [贷款总额 (P) × 年利率 (r) / 12] / [1 - (1 + r / 12)^(-n)]

其中：

P：贷款总额

r：年利率

n：还款期数（以月为单位）

逐月还款详情：

初期：每月还款额中利息部分较多，本金部分较少。

中期：利息和本金的比例逐渐接近，每月还款额中的本金部分逐渐增加。

后期：还款额中本金部分占比较多，利息部分较少。

计算示例：

假设贷款总额为 100 万元，年利率为 5%，还款期限为 20 年（240 个月），则每月还款额为：

PMT = [ × 0.05 / 12] / [1 - (1 + 0.05 / 12)^(-240)]

= 6,452.01 元

优点：

每月还款额固定，易于规划财务。

前期还款压力较小，适合还款能力有限的借款人。

缺点：

实际支付的利息总额高于等额本金。

前期本金偿还较少，不利于提前还款。

4、房贷计算软件哪个好用

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