夫妻间房贷更换还款人（夫妻房贷更换还款人需要什么手续）



1、夫妻间房贷更换还款人

夫妻房贷变更还款人，指将原先由夫妻共同承担的房贷还款义务转移至另一方名下，需要按照银行规定及法律程序进行。

变更还款人流程：

1. 提交申请：向贷款银行提出更换还款人申请，并提供相关材料，如夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等。

2. 银行审核：银行对申请材料进行审核，评估申请人资信状况、还款能力等。

3. 签订协议：审核通过后，夫妻双方与银行签订《房贷变更还款人协议》，明确更换后的责任义务。

4. 变更登记：在不动产登记中心办理房贷变更登记，将原有还款人的信息更换为新还款人。

注意事项：

变更还款人需要夫妻双方同意，共同签署相关文件。

新还款人必须具备良好的资信状况和还款能力，否则银行可能不予批准。

更换还款人会产生一定的费用，例如契税、公证费等。

更换还款人后，新还款人成为房贷债务人，承担还款义务，原还款人不再承担责任。

变更夫妻房贷还款人需慎重考虑，充分了解相关规定和后果，以避免不必要的纠纷和风险。建议在流程进行前咨询专业律师或贷款银行工作人员。

2、夫妻房贷更换还款人需要什么手续

夫妻房贷更换还款人手续

夫妻共同持有房屋贷款时，更换贷款还款人需要办理以下手续：

1. 提交申请

夫妻双方共同向贷款银行申请更换还款人。

2. 提供材料

提供下列材料：

夫妻双方身份证、户口本

婚姻关系证明

收入证明

房产证复印件

房贷借款合同复印件

其他相关材料（如离婚协议书等）

3. 银行审核

银行对申请人的资格、收入和信用情况进行审核。

4. 签订变更合同

审核通过后，夫妻双方与银行签订贷款变更合同。合同内容包括还款人变更、还款方式、还款期限等。

5. 办理相关手续

合同签订后，办理以下手续：

注销原还款人银行卡

开立新还款人银行卡

更新还款计划

房产证上变更还款人信息（可选）

6. 完成更换

完成以上手续后，新还款人成为贷款的唯一还款义务人。原还款人不再承担还款责任。

注意事项：

更换还款人需要夫妻双方协商一致。

银行可能收取一定的变更费用。

更换还款人后，原还款人的征信记录仍保留。

3、夫妻房贷更换还款人需要手续费吗

夫妻房贷更换还款人是否需手续费

当夫妻共同申请的房贷需要变更贷款人的时候，是否需要缴纳手续费，取决于所贷款行的具体规定。

一般来说，大部分银行在更换房贷还款人时会收取一定的手续费。这是因为银行需要对贷款人的信用情况、收入证明等资料进行重新审核，以及办理相关手续。手续费通常根据贷款金额和贷款剩余期限等因素计算，通常在几百元到几千元不等。

但需要注意的是，也有部分银行对夫妻房贷更换还款人不收取手续费。因此，建议在更换还款人之前，先咨询贷款行以了解具体情况。

如果贷款行需要收取手续费，则需要由新的还款人支付。新的还款人需要准备相关资料，如身份证、收入证明等，并到贷款行办理变更手续。

需要注意的是，更换房贷还款人后，贷款合同的利率、还款期限等信息一般不会发生变化。但如果新的还款人信用情况较差，银行可能会要求提高贷款利率或缩短贷款期限。

4、夫妻间房贷更换还款人怎么办理

夫妻间房贷更换还款人办理流程

夫妻之间因离婚、再婚等原因，需要变更房贷还款人的情况时，可按以下流程办理：

1. 准备材料：

夫妻双方身份证、户口本

结婚证或离婚证

房屋买卖合同或产权证

房贷合同

征信报告（如有变更家庭成员，则需提供）

2. 申请更改还款人：

夫妻双方共同前往贷款银行网点，填写《房贷还款人变更申请表》。

提交所需材料，并说明变更原因。

3. 银行审核：

银行根据提交的材料，对申请人的资质、信用情况等进行审核。

审核通过后，银行会出具《房贷还款人变更通知书》。

4. 公证或司法确认：

如夫妻双方系离婚变更还款人，须到公证处办理公证；如系再婚变更还款人，则须到法院办理司法确认手续。

5. 重新签署房贷合同：

依据公证或司法确认文件，夫妻双方重新签署《房贷合同》。

6. 办理房产变更登记：

如果变更还款人后，产权人也发生变更，还需到不动产登记中心办理房产变更登记手续。

注意事项：

房贷更换还款人需在贷款尚未结清时办理。

夫妻双方共同承担还款责任，更换还款人后，原还款人不免除还款义务。

变更还款人可能涉及一定的费用，如公证费、司法确认费等。