婚前按揭,父母还贷款房子归谁（婚前按揭婚后父母还贷 增值要给女方吗）

1、婚前按揭,父母还贷款房子归谁

婚前按揭，父母还贷，房子归谁？

婚前一方申请按揭购房，父母偿还贷款的情况较为常见。这种情况下，房屋产权归属问题需要明确。

根据我国婚姻法规定，婚前一方的财产属于个人财产，婚后取得的财产属于夫妻共同财产。婚前按揭购房，虽然婚后由父母偿还贷款，但在法律上仍然属于婚前财产，归贷款人个人所有。

但是，如果父母在购房过程中出资，或者婚后父母出资帮助偿还贷款，则情况有所不同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》规定，婚前一方当事人婚前签订买卖房屋合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后由双方共同还贷，不视为现役军人家庭共有房屋。

这意味着，如果婚前父母出资购房，婚后父母继续还贷，则房屋产权仍然属于购房者个人所有。如果婚后父母出资帮助偿还贷款，则按父母出资部分折价后，房屋产权部分归父母所有。

因此，婚前按揭，父母还贷，房屋产权归属问题需要具体情况具体分析。建议购房人与父母协商明确出资和还贷情况，并及时进行产权登记，以避免日后产生纠纷。

2、婚前按揭婚后父母还贷 增值要给女方吗

婚前按揭，婚后父母还贷，增值是否赠与女方，需要考虑以下因素：

法律规定：

《民法典》第1063条规定：婚后所得的财产，归夫妻共同所有。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第8条规定：婚前一方以个人财产出资购买的房产，产权登记在一方名下的，为个人财产。

《民法典》第1064条规定：赠与应当以书面形式进行。

具体情况：

父母出资还贷意愿：是否明确表示赠与女方增值部分？

还贷方式：父母以自己的资金还贷，还是使用夫妻共同财产？

婚前约定：婚前是否存在书面约定，约定增值部分归女方所有？

若父母明确赠与女方增值部分，且婚前有书面约定，则增值部分归女方所有。若父母出资还贷但未表示赠与，且婚前无约定，原则上增值部分归夫妻共同所有。

若婚后夫妻共同还贷，则增值部分根据夫妻双方的出资比例进行分割。若父母出资比例较高，则女方可多分得增值部分。

综上，婚前按揭婚后父母还贷的增值部分是否赠与女方取决于父母的意愿、还贷方式、婚前约定等因素，需具体情况具体分析。建议当事人协商解决，并以书面形式明确约定。

3、婚前按揭房子加妻子名字离婚怎么算

婚前按揭房子加妻子名字，离婚时房屋的分配需根据以下原则进行：

1. 出资比例

按照婚前按揭合同中的出资比例，即首付和每月还贷金额比例，分割房屋价值。

2. 房屋增值

婚后房屋增值部分，属于夫妻共同财产，双方均有权分割。增值部分的计算方法为：房屋现值 - 婚前按揭剩余贷款本金。

3. 贷款剩余

婚前按揭贷款的剩余部分，由负有还款义务的一方承担。通常为婚前按揭合同中指定的一方。

具体分配方案：

假如婚前按揭房屋价值为 100 万元，妻子出资比例为 30%，婚后房屋增值为 20 万元，贷款剩余 50 万元。

则：

妻子可分割房屋价值的 30%，即 30 万元。

共同增值部分为 20 万元，双方各分 10 万元。

贷款剩余 50 万元，由承担还款义务的一方偿还。

因此，妻子可获得房屋价值的 40%，即 40 万元。

4、婚前按揭的房子婚后父母还贷

婚前按揭的房子婚后父母还贷，这种做法在现实生活中并不鲜见。它既体现了父母对子女的关爱，也反映了中国传统家庭观念的影响。

一方面，父母为子女还贷减轻了新婚夫妇的经济负担，使他们能够安心生活和工作。在当下房价高企的背景下，婚前按揭的房子往往成为年轻夫妇共同奋斗的目标。父母的帮衬无疑让他们能够早日实现这一目标，避免背负过多债务。

另一方面，这种做法也反映了中国传统家庭观念中父母对子女的责任感。在许多中国家庭中，父母认为子女成家立业是自己的责任，为子女提供经济上的支持理所应当。父母还贷的举动，不仅表达了对子女的爱，也传递了家族传承的观念。

这种做法也存在一些潜在问题。可能会模糊产权关系。婚前按揭的房子在法律上属于夫妻共同财产，而父母还贷后，房子的产权可能存在争议。可能会影响夫妻感情。如果父母长期还贷，可能会导致子女产生依赖心理，不利于夫妻俩建立独立自主的家庭关系。

因此，在考虑婚前按揭的房子婚后父母还贷时，夫妻双方和父母应充分沟通，明确产权关系，避免产生不必要的纠纷。同时，父母也要把握好度，既要提供必要的帮助，又不宜过多干预子女的生活，让他们能够在自己的小家庭中独立成长。