还了房贷还能退房吗（房子贷款开始还了,想退房可以）

1、还了房贷还能退房吗

还了房贷还能退房吗？

在购房过程中，房贷是许多人绕不开的一道坎。那么，如果已经还了房贷，房子还能退吗？一般情况下，这是不可能的。

根据《商品房销售管理办法》的规定，购房者在签订购房合同并支付首付款后，就对房屋享有了所有权。此时，即便已经开始偿还房贷，房屋也已属于个人资产，不能随意退还。

但也有例外情况，如果购房者在以下情形下申请退房，且得到开发商的同意，有可能可以退还部分房款：

因不可抗力因素导致无法继续履行购房合同，如自然灾害、战争等；

开发商违约，如延期交房、房屋质量不合格等；

房屋存在重大瑕疵，且开发商拒不修复或赔偿。

需要注意的是，即使在这些例外情况下，退房也并非易事。购房者需要提供充分的证据，证明符合退房条件。开发商通常会扣除一定的损失，如已支付的房贷利息、管理费等。

因此，在购房前，购房者应仔细考察开发商的资质和房屋质量，避免发生退房纠纷。如果已经还了房贷，一般情况下不能退房，除非符合法定的例外情形。

2、房子贷款开始还了,想退房可以?

房屋贷款开始偿还后，一般情况下不能办理退房手续。

房屋贷款是一种借款行为，借款人向银行借款购买房屋，并签订了借款合同和抵押合同。在贷款开始偿还后，借款人已经实际使用并拥有了房屋，因此不能以退房的方式终止合同。

根据相关法律法规，在房屋贷款偿还期间，借款人不能擅自将房屋转让或抵押给第三方。如果借款人违约退房，银行有权追究借款人的违约责任，并要求借款人继续偿还贷款或提前偿还贷款。

房屋退房涉及到产权过户、税费缴纳等一系列手续，十分复杂且耗时。退房后，借款人需要向原房东支付违约金、税费等费用，还可能需要寻找新的住房，增加资金负担。

因此，在房屋贷款开始偿还后，借款人一般情况下不能退房。如果借款人有特殊情况需要退房，可以与银行协商解决，但银行通常会要求借款人支付违约金、提前还贷手续费等费用。

3、已经还了房贷的房子可以退吗

已还房贷的房子能否退还

购置房产是一笔巨大的开销，在还清房贷后，是否可以将房子退还一直是许多人关心的问题。

一般情况下，已还清房贷的房子是不能退还的。在购房时，购房者与开发商签订的是《商品房买卖合同》，该合同中明确约定房屋的出售和购买行为。一旦签订合同，并完成过户手续，购房者就成为房屋的所有权人，拥有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

因此，在正常情况下，已还清房贷的房子不能退还，购房者也不能要求开发商返还购房款。如果开发商或其他方存在违约行为，购房者可以依法提起诉讼，寻求赔偿。

但是，在某些特殊情况下，购房者可以依法解除合同并要求退房。例如：

开发商存在欺诈或重大违约行为。

房屋存在严重质量问题，无法居住。

购房者因不可抗力因素无法履行合同。

如果购房者遇到上述情况，可以向法院提起诉讼，要求解除合同并退还未还清的房贷。但需要注意的是，法院的判决结果将根据具体案情而定。

4、已经还房贷了还能退房吗?

已经还房贷了还能退房吗？

还清房贷后，退房的可能性极低。

一旦购房合同签署并完成过户手续，购房者即取得房屋的所有权。还清房贷只是意味着买方不再需要向银行支付抵押贷款。房屋的所有权不会因为还清贷款而发生改变。

因此，在还清房贷后，购房者仍为房屋的合法所有者，不存在退房的法律依据。如果购房者希望出售房屋，可以通过出售房屋的方式转让所有权。

不过，在一些特殊情况下，购房者可以通过以下方式退房：

房屋质量存在重大瑕疵：如果房屋在购买时存在严重的质量问题，并且卖方未能披露或修复这些问题，买方可以主张合同无效并要求退房。

违约：如果卖方违反了合同中的条款（例如，未按时交付房屋），买方可以行使违约救济，包括退房。

法定撤销权：在某些司法管辖区，购房者在购买房屋后可能享有法定的撤销权，允许他们在特定期限内无理由退房。但是，该撤销权通常仅适用于特定的购买情况，例如，远程购买或时间紧迫的交易。

在还清房贷后退房是极为困难的。除非存在上述特殊情况，否则购房者只能通过出售房屋的方式转让所有权。