广州市第三套房无法贷款的规定（广州市第三套房无法贷款的规定有哪些）

1、广州市第三套房无法贷款的规定

广州市第三套房贷款新规

近期，广州市发布了《关于优化房地产市场调控政策的通告》，其中一项重要内容是：对购买第三套及以上住房暂停发放个人住房抵押贷款。

该规定对广州房地产市场产生了较大影响。一方面，有效抑制了炒房行为，维护了市场稳定。另一方面，对于有刚性需求、需要改善居住条件的居民来说，造成了不便。

对于已拥有三套及以上住房的居民，若有贷款需求，可考虑以下途径：

全款购买：积攒足够资金，全额购买房产，避免贷款限制。

转按揭：将现有住房中的部分贷款转按至另一套房产上，释放贷款额度。

经营贷：通过申请经营贷，变相获得资金用于购房，但需要满足一定条件。

信用贷：申请信用贷等无抵押贷款，用于购房，但贷款利率较高。

需要提醒的是，上述途径可能涉及一定风险或资金成本，购房者需谨慎考虑，量力而行。

2、广州市第三套房无法贷款的规定有哪些

广州第三套房无法贷款规定

根据广州市住房保障和房地产管理局关于住房贷款的规定，个人在广州购买第三套房将无法获得银行贷款。具体规定如下：

名下已有两套住房：名下已登记有2套及以上住房（含商品房、已购公房、保障性住房），再购买住房无法获得贷款。

商贷和公积金贷款：无论商贷还是公积金贷款，第三套住房均无法贷款。

本市和外市住房：在广州市或其他城市名下已拥有两套住房的，均不符合贷款条件。

未还清贷款：名下已有一套住房且贷款尚未还清，再购买住房仍无法获得贷款。

需要注意的是，以上规定不适用于以下情况：

购买安置保障性住房

政府组织的拆迁安置购房

老旧小区改造购买安置房

涉及保障性住房产权调换或置换

对于第三套房无法贷款的规定，旨在抑制投机炒房行为，稳定住房市场，保障刚需购房者的利益。购买第三套房的个人可考虑全款支付或其他方式获得资金。

3、广州市第三套房无法贷款的规定是什么

广州市第三套房无法贷款的规定

根据广州市相关规定，自2022年12月1日起，个人在广州市购买第三套及以上住房的，将无法获得商业性个人住房贷款。

适用范围：

个人名下的第三套及以上住房（含期房和现房）；

不包含继承、受赠、拆迁安置等特殊情况取得的住房。

具体情况：

首次购房者不受影响，仍然可以获得商业性个人住房贷款。

二套房贷款申请人需提供首套房已结清或已出售的证明。

第三套房及以上住房贷款申请将被银行拒绝。

贷款利率：

首套房贷款利率按照首套房贷款利率政策执行；

二套房贷款利率按照二套房贷款利率政策执行；

三套房及以上住房无法获得商业性个人住房贷款，因此不存在贷款利率问题。

相关规定：

该规定旨在抑制投机炒房，稳定广州市房地产市场。相关规定由广州市住房和城乡建设局、广州市人民银行联合发布。

4、广州购第三套房还能否申请银行贷款

根据广州市现行住房贷款政策，个人购买第三套房，银行一般将不予贷款，除非符合以下情况之一：

有明确的改善住房需求：如家庭结构发生重大变化（例如结婚、生育）、改善居住条件（例如居住空间不足或居住环境恶劣）等。

有偿还能力证明：申请人需提供足够的收入证明，并能证明有稳定的偿还贷款能力。同时，申请人的负债率不可过高。

房屋为特定区域：某些特定区域的第三套房，如棚户区改造、城中村改造等拆迁安置房，可能允许申请银行贷款。

申请人需注意以下事项：

首付比例较高：第三套房的首付比例一般在50%以上，贷款利率也较高。

缴纳增值税及契税：购买第三套房需缴纳全额增值税和契税。

部分区域限贷：广州市部分区域对第三套房贷款有更严格的限制，甚至可能禁止贷款。

建议购房者在购买第三套房前，详细了解相关贷款政策，并根据自身情况和需求进行综合考虑。