划拨房可以抵押贷款吗（划拨的房子可以申请抵押贷款吗）
1、划拨房可以抵押贷款吗
划拨房能否抵押贷款需根据具体情况而定，主要分为以下几种情形：
1. 已满五年且已取得房产证：
此类划拨房已属于个人产权，可以正常抵押贷款。
2. 未满五年且已取得房产证：
这类划拨房属于有限产权，根据相关规定，需要满五年才可以上市交易。抵押贷款时，需要提供相关证明，如土地使用证、原产权单位同意抵押证明等。
3. 未取得房产证：
此类划拨房一般属于单位福利房，属于国有资产。抵押贷款存在较大限制，需要取得相关产权部门的同意，且一般只能抵押给指定的银行。
注意事项：
1. 划拨房产抵押贷款时，贷款额度通常较低，一般不超过评估价的70%。
2. 划拨房产转按揭时，需要原产权单位同意，并提供相关证明文件。
3. 部分划拨房产可能存在产权纠纷或其他限制，在抵押贷款前应仔细核查相关情况。
因此，购买划拨房前，应了解清楚其产权性质和抵押贷款的可行性，以免影响后续贷款申请。建议咨询专业人士或相关部门进行详细咨询。
2、划拨的房子可以申请抵押贷款吗
划拨的房子可否申请抵押贷款？
划拨的房子是指由政府或国有单位分配给个人居住的房屋，产权不属于个人所有，而是归国家或单位所有。由于产权并不明晰，划拨的房子是否可以申请抵押贷款一直备受关注。
根据相关规定，划拨的房子通常不能申请抵押贷款。主要原因在于：
产权不清：划拨的房子产权不属于个人，而是属于国家或单位所有，无法提供清晰的产权证明材料。
抵押权不能设定：抵押贷款要求以不动产作为抵押物，而划拨的房子并非个人所有，因此无法设定抵押权。
法律限制：法律一般禁止对公有资产进行抵押，而划拨的房子属于公有资产。因此，无法取得银行的抵押贷款。
不过，在某些特殊情况下，划拨的房子也可以申请抵押贷款：
产权已经确权：如果划拨的房子已经办理了产权确权手续，个人拥有了明确的房屋所有权，则可以申请抵押贷款。
单位同意：在征得产权单位同意后，划拨的房子可以申请抵押贷款。但单位需要出具同意书，并对抵押贷款承担连带责任。
需要注意的是，即使符合上述条件，申请划拨房抵押贷款也会相对困难，利率往往较高，审批程序也更为严格。划拨房的抵押贷款额度一般较低，不能满足较高的贷款需求。
因此，在决定是否购买划拨房时，购房者需要充分了解划拨房无法申请抵押贷款的限制性，并根据自身实际情况综合考虑。
3、不动产证上写的划拨有什么影响
不动产证上“划拨”的影响
不动产证上标明的“划拨”是指土地的取得方式，表示该土地属于国家或集体所有，无偿划拨给单位或个人使用。与出让用地不同，划拨用地不需要缴纳土地出让金。
影响一：使用年限
划拨用地通常有使用年限限制，如住宅用地一般为70年，商业用地为40年。到期后，需重新办理土地续用手续，并缴纳一定费用。
影响二：转让限制
划拨用地一般不能自由转让，需经过相关部门的批准。具体转让条件因土地用途、地域等因素而异。转让时，需缴纳一定费用，如土地出让金或转让费。
影响三：抵押问题
划拨土地上的房屋可以抵押贷款，但需要得到相关部门的批准，并可能受到限制。一般情况下，对划拨用地的房屋抵押贷款额度较低，贷款期限也较短。
影响四：征收补偿标准
划拨用地被征收时，补偿标准与出让用地有所不同。划拨用地的补偿主要包括房屋重置费用、土地价值补偿和搬迁安置费等。而对于出让用地，补偿标准还包括土地出让金的补偿。
其他影响：
划拨用地不能作为商品房销售。
划拨用地的房屋不能用于商业用途。
划拨用地的土地不属于业主所有，只能享有使用权。
因此，在购买不动产时，应仔细查看不动产证上的土地取得方式，了解其使用年限、转让限制、抵押问题和征收补偿等方面的规定，避免因土地性质不明确而造成纠纷和损失。
